原標題：非住宅地産去化壓力遠大於住宅 商業(yè)地産“沒銷路”

　　由於實體商業(yè)不景氣、地方政府超前規(guī)劃等多種原因，百貨業(yè)態(tài)及賣場相繼出現(xiàn)集中關(guān)店現(xiàn)象。王府井、萬達等多個知名百貨公司相繼關(guān)閉部分其在二三線城市甚至一線城市的門店。同時，另一零售主力業(yè)態(tài)“大賣場”也陷入業(yè)績下滑的困境。專家表示，商業(yè)地産等非住宅地産庫存形勢比住宅更為嚴峻，另一方面，因為部分老政策沒有適時更改，現(xiàn)有項目規(guī)劃中，住宅的商業(yè)配建比例仍無法調(diào)整，可能還會繼續(xù)“加庫存”。

　　非住宅地産面臨海量庫存

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，截至2016年10月末，商品房待售面積近7億平方米，同比增長1.3%。其中，住宅待售面積已現(xiàn)負增長態(tài)勢，而佔總庫存近三成之多的辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房，其待售面積的同比增速均超過10%，嚴重拖了整個地産行業(yè)去庫存“後腿”。

　　記者在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來百貨業(yè)態(tài)及賣場相繼出現(xiàn)集中關(guān)店現(xiàn)象。同時，另一零售主力業(yè)態(tài)“大賣場”也陷入業(yè)績下滑的困境。據(jù)《中國商業(yè)地産行業(yè)(2015／2016)年度發(fā)展報告》稱，全國連鎖的大潤發(fā)超市利潤在2015年首次停止了增長，永輝超市業(yè)績也出現(xiàn)了小幅下滑，其他一些賣場也紛紛放慢甚至暫停了開店計劃。

　　數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)物業(yè)待售面積自2015年10月開始持續(xù)走高，多個城市均出現(xiàn)商業(yè)地産庫存過大的情況。同策諮詢數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，成都、天津、南京存銷比分別高達141個月、96個月、83個月。不少二三線城市商業(yè)、辦公用房的去化週期也已超過50個月。

　　即便是在經(jīng)濟發(fā)達的一線城市，商業(yè)地産産能過剩的情況也頗為嚴重，北上廣深的商業(yè)地産存銷比分別為56個月、42個月、23個月、36個月。