10月份以來，房地産企業(yè)陸續(xù)公佈9月份及今年前三季度銷售業(yè)績。中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月18日，已經(jīng)有30家房企公佈了前9月份銷售數(shù)據(jù)，這些企業(yè)前三季度銷售業(yè)績合計達(dá)到了18037億，不僅創(chuàng)下歷史新高，同比上漲幅度也達(dá)到了76.3%。

　　前三季度房企業(yè)績創(chuàng)新高

　　從完成目標(biāo)的情況看，30家房企平均完成率高達(dá)95.1%。其中，碧桂園、首開、金地等多家企業(yè)已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。從數(shù)據(jù)來看，9月份單月30家房企簽約數(shù)據(jù)達(dá)到了2638億，也是歷史最高月份。

　　“如果房企不上調(diào)年度目標(biāo)，今年前9月將是企業(yè)年度目標(biāo)完成率最高的年份”。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“今年前三季度，房地産企業(yè)雖然收穫了歷史最高的銷售額度，但是，整個行業(yè)的風(fēng)險依然越來越大。”

　　張大偉表示，2016年前三季度房企成交量爆發(fā)，寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場探底回升。“從房地産銷售數(shù)據(jù)看，一二線城市房價的快速上漲導(dǎo)致房企銷售快速上漲。但這種爆發(fā)現(xiàn)象醞釀了後續(xù)再上漲的風(fēng)險。整體來看，市場的透支不利於2017年的平穩(wěn)。”

　　另外，由於土地市場樓面價普遍上漲、溢價率走高，正在攤薄企業(yè)的利潤。中原地産針對今年前9個月40大中城市（一線城市為京滬廣深，二線城市為其他的省會等發(fā)達(dá)城市36個）土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市2016年住宅土地樓面價同比上漲了72.2%，二線城市漲幅更是達(dá)到了86.7%；一線城市住宅土地平均溢價率達(dá)到了94.6%，二線城市達(dá)到了65.23%。

　　“雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào)，但土地成本明顯上漲，這些都影響了利潤率”。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，此外由於結(jié)算週期的影響，也令房企今年的利潤率進(jìn)一步降低。“本輪市場爆發(fā)主要出現(xiàn)在上半年，但是2015全年房地産市場表現(xiàn)平淡。從結(jié)算週期看，影響了房企的利潤計入。”