估價(jià)高達(dá)300億元，上海土地市場(chǎng)備受關(guān)注的董家渡地塊近日一經(jīng)開始接收預(yù)申請(qǐng)即引來各大資本的關(guān)注，業(yè)界判斷，該地塊若順利成交或刷新地王記錄，成為“全國(guó)總價(jià)地王”。

　　上海土地市場(chǎng)發(fā)佈的2014年第2號(hào)預(yù)申請(qǐng)公告，定名為黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊的董家渡超級(jí)地王于9月3日正式開始接受預(yù)申請(qǐng)，公告將於9月30日截止。

　　據(jù)悉，港資大牌開發(fā)商九龍倉(cāng)集團(tuán)、民營(yíng)企業(yè)組建的資本實(shí)力雄厚的中國(guó)民生投資股份有限公司以及地方國(guó)企上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司均有意參與爭(zhēng)奪。

　　值得關(guān)注的是，9月10日，九龍倉(cāng)在香港聯(lián)交所發(fā)佈公告，公司計(jì)劃融資50億美元（約合人民幣306.72億元）。分析人士認(rèn)為，九龍倉(cāng)這一行為或?qū)Χ叶傻貕K“勢(shì)在必得”。不過有著強(qiáng)大資金實(shí)力的中民投似乎呼聲最高。

　　資本對(duì)於董家渡地塊的火熱源於其地理位置的特殊性。“董家渡地塊屬於上海南外灘的黃埔濱江板塊，是黃浦江沿岸除了陸家嘴、外灘之外的次核心區(qū)域。其地理位置之重要，會(huì)成為大牌房企追逐的目標(biāo)。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，向董家渡“全國(guó)總價(jià)地王”拋繡球的企業(yè)一定具備雄厚資本實(shí)力。

　　儘管董家渡地塊一經(jīng)掛出即引來多方熱議，但縱觀整個(gè)上海土地市場(chǎng)依然平淡。同策諮詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，8月上海土地市場(chǎng)共計(jì)出讓各類地塊17幅、91.61公頃，環(huán)比上月下滑52.12%。土地市場(chǎng)成交量在7月反彈走高後再度降溫。

　　從整個(gè)土地市場(chǎng)中房企的表現(xiàn)來看，來自中原地産市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截止日前，前9月，包括萬科、保利地産、龍湖地産等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達(dá)49%。

　　分析人士表示，董家渡地塊的“熱”並不代表整個(gè)市場(chǎng)的回暖，在房地産調(diào)控的背景之下，無論是房地産市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)依然處?kù)丁袄洹钡臓顟B(tài)。（記者 劉曉靜）