原標(biāo)題：上海多家銀行否認(rèn)放鬆樓市限貸 稱當(dāng)前政策不變

　　近日有消息傳出，上海將嘗試放鬆限貸政策，銀行將重新定義貸款中“首套房”的概念。但中新網(wǎng)房産頻道向上海市多家銀行求證，工作人員均表示並未聽説有相關(guān)文件，銀行仍在執(zhí)行以前的房貸政策。多位專家也對此消息持懷疑態(tài)度，認(rèn)為上海全面鬆綁限貸的可能性不大。

　　上海多家銀行否認(rèn)將調(diào)整限貸政策

　　近日，微博網(wǎng)友“曹山石”貼出了一張上海某銀行下發(fā)的文件圖片，稱“一線城市中，上海率先嘗試放鬆限購。首套房最低可以打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資産必須大於等於貸款總額的80%)，總之，越有錢越優(yōu)惠。”並在微博後附了兩張他稱之為“滬上銀行一手房信貸新政、某大行剛下發(fā)的文件”的照片。從網(wǎng)傳文件看，該文件更像是一個內(nèi)部流轉(zhuǎn)文件而非正式文件。對此，中新網(wǎng)房産頻道分別致電建行、中行、農(nóng)行等多家銀行，上述銀行的工作人員均表示未聽説有相關(guān)文件，並否認(rèn)了銀行與這份文件擬定有關(guān)，並稱各銀行目前仍在執(zhí)行以前的房貸政策。

　　從曹山石爆料的“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)來看，對於本地戶籍、非本地戶籍情況“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)有不同程度放鬆。但對於該消息的準(zhǔn)確性，也有業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前傳聞的上海接觸限貸的文件看，其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個銀行，並非地方銀監(jiān)局等文件。而且文件只是針對部分合作的新盤項(xiàng)目，預(yù)計成為普遍性的可能性不大。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對於當(dāng)前個人住房按揭貸款來説，銀行即使有房貸利率鬆動傾向，也是有條件的鬆動。獲取房貸優(yōu)惠門檻相對比較高，並且短期內(nèi)也很難説能夠獲得比較大的優(yōu)惠力度。這也就意味著，儘管當(dāng)前市場出現(xiàn)房貸點(diǎn)式優(yōu)惠，但是市場仍然面臨難以扭轉(zhuǎn)短期內(nèi)“去庫存”的市場大勢。

　　房貸鬆動城市增加分析稱限貸鬆動或成未來調(diào)控重點(diǎn)

　　上海限貸政策或?qū)Ⅲ牻墸@一消息一經(jīng)出現(xiàn)就牽動著無數(shù)購房者的神經(jīng)，引發(fā)極大關(guān)注。雖然後來被各大銀行否認(rèn)，但仍舊説明限貸政策對於樓市的重要作用，以及市場對這一政策的關(guān)注。

　　今年7月份以來，二三線城市鬆綁限購政策已成燎原之勢，據(jù)中新網(wǎng)房産頻道統(tǒng)計，目前已有35個城市做出了鬆綁限購的政策，佔(zhàn)全部46個限購城市的比例將近8成。然而限貸政策一直不放鬆，在多數(shù)放鬆限購的城市中，樓市成交量並未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。在許多專家看來，樓市能否回暖，更大程度上取決於限貸政策鬆動與否。

　　針對限貸政策對房地産市場的作用，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房産頻道專訪時表示，限貸目前在房地産市場的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於限購，真正對房地産影響最大的是資金渠道。

　　除上海傳出將取消限貸政策外，已有四川省、福建省、包頭、南京、紹興、濟(jì)南等城市做出鬆綁限貸的舉動，這也被多數(shù)媒體解讀為限貸政策的鬆動。

　　對於未來的限貸政策，張大偉預(yù)測，認(rèn)房不認(rèn)貸預(yù)計將接棒限購鬆綁，將成為8月份樓市鬆綁的最主要政策。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則指出，一線城市對於全國樓市的信標(biāo)作用明顯，大量在觀望中的市場需求依然存在，短期來看，一線城市限購、限貸政策的大幅度放鬆可能性微弱，但不排除為消化高企的庫存、引導(dǎo)合理需求置業(yè)而進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的“微刺激”措施。(中新網(wǎng)房産頻道)