南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鳳飛偉）四成多的龍崗企業(yè)認(rèn)為用地成本過(guò)高，而願(yuàn)意通過(guò)購(gòu)買政府招拍掛土地解決用地問(wèn)題的企業(yè)更是廖廖無(wú)幾。4日，龍崗區(qū)負(fù)責(zé)人聽取了相關(guān)政府部門相關(guān)研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展情況所做的調(diào)查課題成果彙報(bào)。記者從會(huì)上獲悉，雖然龍崗是深圳面積最大的區(qū)，同時(shí)也是土地空間較多的區(qū)，但龍崗區(qū)面臨著企業(yè)發(fā)展空間不足與存量用地釋放緩慢雙重困局。調(diào)查課題組一位專家表示，如果不解決這一矛盾，可能會(huì)加劇龍崗企業(yè)的外遷。

　　據(jù)介紹，根據(jù)本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在龍崗全區(qū)19家上市企業(yè)中，僅有9家企業(yè)擁有自有用地，在66家母公司已經(jīng)上市、子公司在龍崗的企業(yè)中，僅30家擁有自有用地，比重均不足50%，與龍崗區(qū)“上市企業(yè)一塊地”的既定目標(biāo)尚有較大差距。同時(shí)被調(diào)查企業(yè)普遍反映，龍崗區(qū)地價(jià)過(guò)高，對(duì)擴(kuò)展自有用地意願(yuàn)不強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有42%的企業(yè)認(rèn)為用地成本過(guò)高，這使得僅有1.19%的被調(diào)查企業(yè)表示會(huì)通過(guò)購(gòu)買政府招拍掛土地解決用地問(wèn)題。

　　2013年深圳市發(fā)佈了新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地地價(jià)上調(diào)約40%，辦公用地地價(jià)上調(diào)約60%。另外，2013年4月8日，深圳招拍掛出讓用地均按市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算底價(jià)，而市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大概是基準(zhǔn)價(jià)的3倍以上，這種變化導(dǎo)致掛牌底價(jià)的大幅上漲，使得企業(yè)購(gòu)買政府招拍掛土地的意願(yuàn)大大降低。

　　記者了解到，目前有增産擴(kuò)能需求的龍崗企業(yè)，往往會(huì)因?yàn)楦甙旱挠玫爻杀痉艞壴邶垗彴l(fā)展，轉(zhuǎn)而外遷至東莞、惠州甚至長(zhǎng)三角等地價(jià)較低的地區(qū)。雖然龍崗是深圳市內(nèi)土地空間較多的區(qū)，不過(guò)受制于權(quán)屬關(guān)係不清等多種原因，存量用地釋放緩慢。為此有關(guān)專家表示，龍崗區(qū)企業(yè)發(fā)展空間不足與存量用地釋放緩慢的矛盾已對(duì)吸引和留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)形成制約，並且有可能會(huì)加劇企業(yè)的外遷。