廣佛交界的大盤吸引了不少在廣州工作卻沒有廣州戶口因而不能在廣州買房的年輕人。 記者 陳白帆 攝

　　診斷 新華社發(fā)

　　廣東全面調(diào)整城市戶口遷移政策將進(jìn)一步放寬直系親屬投靠條件　　

　　近日，廣東省公安廳表示，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，除廣州、深圳外，其他各地直系親屬間相互投靠均全面放開，隨時(shí)辦理。對(duì)此，房地産專家認(rèn)為，無論是子女隨父母，或是老人投靠子女，都等於是一個(gè)家庭至少多了兩個(gè)住宅的購買名額，廣東這一舉措，對(duì)於佛山、珠海等限購城市的樓市來説是一大利好。

　　文：記者 王荔玨

　　近日，廣東省公安廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，進(jìn)一步放寬直系親屬投靠條件，除廣州、深圳兩個(gè)特大城市的老人投靠子女有所控制外，其他各地直系親屬間相互投靠均全面放開，隨時(shí)辦理。

　　有學(xué)者表示，在“新型城鎮(zhèn)化”這一發(fā)展思路下，放寬戶籍政策是大勢(shì)所趨。而對(duì)樓市而言，當(dāng)中小城市的人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量發(fā)生較大變化的時(shí)候，對(duì)住房、生活消費(fèi)等方面需求的增長是不言而喻的。因此，對(duì)於廣東一些限購的二線城市而言，廣東全面調(diào)整城市戶口遷移政策為樓市帶來的最直接的利好，就是將進(jìn)一步刺激“剛需”消費(fèi)，同時(shí)或?qū)⒁l(fā)新一輪樓市投資熱潮。

　　廣東將全面調(diào)整城市戶口遷移政策消息剛一公佈，廣東保利董事長余英也在其微博發(fā)出“廣東出臺(tái)入戶新政，本是爆炸新聞可是沒幾個(gè)人能看明白”這一頗有“內(nèi)涵”的資訊。

　　一度盛傳“除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)”

　　在此之前，有報(bào)道稱，“住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文”。有房地産業(yè)內(nèi)人士將這一傳聞解讀為，這意味著除四大一線城市之外的30多個(gè)限購城市，可能會(huì)鬆綁限購政策。其實(shí)，從2014年4月以來，南寧、鄭州、銅陵、無錫等地就紛紛出臺(tái)政策，包括放鬆購房資格限制、支援公積金貸款、增加財(cái)政補(bǔ)貼等。最新的“鬆綁”傳聞來自天津，有報(bào)道稱其計(jì)劃直接放開第三套房，不過截至目前官方並未直接發(fā)文。

　　不過，這一説法很快便被澄清。住建部有關(guān)人士表示，現(xiàn)在還沒有到除一線城市以外，限購自行解讀的時(shí)期。有住建部官員直言，地方的確有自主調(diào)控的權(quán)利，但這並不等同於放鬆限購，有些該堅(jiān)持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，放鬆限購可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤的信號(hào)，即認(rèn)為國家又要開始新一輪救市，中央不願(yuàn)看到這樣的輿論導(dǎo)向。

　　“無論是子女隨父母，或是老人投靠子女，等於是一個(gè)家庭至少多了兩個(gè)住宅的購買名額”

　　既然限購不可全面放鬆，但入戶政策的調(diào)整卻是大勢(shì)所趨，這是不是意味著變相為樓市限購政策鬆綁？合富輝煌（中國）首席市場(chǎng)分析師黎文江坦言，廣東進(jìn)一步放寬直系親屬投靠條件，對(duì)佛山、珠海等限購城市的樓市而言，將有很大的刺激作用。無論是子女隨父母，或是老人投靠子女，都等於是一個(gè)家庭至少多了兩個(gè)住宅的購買名額。這對(duì)佛山來講，等於是繞開了放鬆限購這一敏感話題，但又成為放鬆限購的替代方案。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從2011年以來，佛山先後兩次欲放鬆限購但又兩次叫停了“放鬆”。如今，廣東將進(jìn)一步放寬直系親屬投靠條件，同時(shí)，還放寬本科以上學(xué)歷畢業(yè)生入戶、放寬全省中小城市(城鎮(zhèn))落戶政策、逐步過渡到以居住地登記戶口，這不僅是十八屆三中全會(huì)提出“創(chuàng)新人口管理，加快戶籍制度改革”以來最富於實(shí)質(zhì)性的舉措，同時(shí)，對(duì)於處在行政手段下的限購城市而言，也具有“讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的實(shí)質(zhì)性利好。

　　記者走訪

　　佛山樓市未鬆綁

　　老廣買房仍受限

　　本報(bào)訊 （記者陳白帆）在5月初佛山個(gè)別地區(qū)傳出放開限購又被叫停的情況後，佛山在之後的大半個(gè)月裏都十分低調(diào)，未敢在是否放鬆限購方面再做“出頭鳥”。在近日傳出有“住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其庫存過大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文”的消息後，記者也在第一時(shí)間前往廣佛兩地交界的佛山盤探探口風(fēng)。

　　看樓客多在廣州工作卻無戶口

　　記者了解到，廣佛交界一帶地鐵站周邊已有萬科、中海、保利等多家開發(fā)商的大型項(xiàng)目，價(jià)格主要在1.2萬~1.4萬元/m2（包裝修）不等，部分邊角單位單價(jià)還可低至11000元/m2以下。

　　與荔灣一橋之隔的萬科·金域中央剛開放，還未正式發(fā)售，價(jià)格也未確定。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該盤在亮相前一兩個(gè)月就開始加大對(duì)廣州荔灣、海珠等中心區(qū)的宣傳攻勢(shì)，從近兩週到現(xiàn)場(chǎng)看盤的客戶情況看，約七成是在廣州工作但戶口不在廣州的，另外有不到兩成為佛山本地戶籍人士，剩餘的一成多是有廣州戶籍的客戶。

　　不過，對(duì)於傳聞中憑身份證就能買房的説法，銷售人員明確否定，“只憑身份證買房肯定不行。我們也沒收到限購會(huì)放鬆的風(fēng)聲。”雖然銷售人員明確表示開發(fā)商和代理的銷售公司不會(huì)幫買家補(bǔ)社保換取購房資格，但同時(shí)又暗示肯定會(huì)有第三方公司幫忙做到。記者從其他渠道了解到，目前通過一些代辦公司補(bǔ)辦佛山一年社保加手續(xù)費(fèi)大約在3萬元左右。

　　專家聲音

　　“限購”取消要謹(jǐn)慎

　　儘管有人認(rèn)為“讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府”，限購政策應(yīng)該退出，但也有業(yè)界人士就冷靜地認(rèn)為，目前完全放開限購的條件尚不具備。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，限購政策如何退出需要“藝術(shù)”處理。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，提退出和做退出都要慎重，千萬別把退出政策演變成鬧劇，更別再讓中國房地産市場(chǎng)受到無謂的傷害，相信這是政府、企業(yè)和消費(fèi)者共同的盼望。

　　丁祖昱認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整的核心在供求關(guān)係嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量無節(jié)制增加而需求嚴(yán)重不足，之前的房?jī)r(jià)上升導(dǎo)致購買力下降，再加上銀根收緊尤其是首套房按揭貸款利率上升、額度吃緊，使得“剛需”受到極大壓制。當(dāng)前更要解決“剛需”的問題，限購的取消對(duì)促進(jìn)“剛需”釋放其實(shí)起不到任何作用。

　　限購政策成為常態(tài)化政策之後客觀上對(duì)抑制投資、投機(jī)需求起到巨大作用，尤其是一、二線城市，如果政策立馬退出，在調(diào)控長效機(jī)制沒有建立的情況下，抑制投資和投機(jī)方面必然缺少相應(yīng)的銜接和替代手段。

　　取消限購一定會(huì)被解讀為政府開始救市了，房地産又要上漲了。市場(chǎng)因自身供求失衡的調(diào)整節(jié)奏被人為縮短或終止了，這對(duì)市場(chǎng)化的調(diào)節(jié)機(jī)制是非常不利的。

　　丁祖昱給出的建議是：實(shí)行限購的城市中其實(shí)有一部分並不屬於迫切需要限購的，比如無錫、臺(tái)州、佛山、珠海等，這類城市在目前這種弱勢(shì)市場(chǎng)中可考慮取消限購。對(duì)一般的二線城市，從支援改善需求的角度可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，比如把二套的上限調(diào)整為三套，也可以對(duì)改善需求採用賣一買一（賣掉一套即可再買一套）。

　　(整理：記者 王荔玨)