大戶型豪宅産品促銷多。

　　開發(fā)商採(cǎi)用五花八門的方式促銷。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為降價(jià)以舊盤清貨為主 “降價(jià)潮”不會(huì)到來

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　2008年，萬科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)率先降價(jià)，領(lǐng)降東莞樓市；今年5月21日，萬科·翡麗山113套住宅調(diào)低備案價(jià)格，相比已售的同樣戶型單價(jià)下調(diào)了1000元/平方米左右。記者發(fā)現(xiàn)，從4月到現(xiàn)在，東莞已經(jīng)有近50個(gè)樓盤調(diào)低備案價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士表示，包括萬科名下樓盤，降價(jià)促銷樓盤均是以舊盤清貨為主，像2008年那樣的“降價(jià)潮”今年不會(huì)到來。

　　現(xiàn)象

　　品牌開發(fā)商放下身段調(diào)整樓盤價(jià)格

　　原本應(yīng)該是旺季的5月樓市，成交卻十分冷淡，在市場(chǎng)觀望氛圍日益濃重的情況下，品牌開發(fā)商也不得不放下身段，調(diào)整樓盤價(jià)格降價(jià)出售。5月21日，東莞市物價(jià)局網(wǎng)站上顯示，位於南城的萬科·翡麗山有113套住宅調(diào)整備案價(jià)，主要調(diào)整的是建築面積為97.97平方米和76.03平方米的兩種戶型，與已經(jīng)銷售的同樣戶型同樣樓層單位相比，重新調(diào)整備案價(jià)後，兩種戶型的總價(jià)都分別下降了約10萬元左右，單價(jià)普遍下調(diào)了1000元/平方米。

　　據(jù)了解，萬科·翡麗山是2007年的“地王”項(xiàng)目，2011年開盤後銷售一直不是很理想，去年也曾經(jīng)出現(xiàn)過價(jià)格調(diào)整。記者了解到，目前在進(jìn)行價(jià)格備案調(diào)整的産品主要是精裝修中小戶型。

　　除了已經(jīng)進(jìn)行備案調(diào)整的萬科·翡麗山外，記者發(fā)現(xiàn)，東莞萬科名下部分樓盤價(jià)格與去年相比，也已經(jīng)在悄然下降，如位於厚街的萬科·金域國(guó)際上周的成交均價(jià)為7417元/平方米，而在去年，該樓盤的銷售價(jià)格在9000元/平方米左右，價(jià)格下降近兩千元。記者了解到，今年由於市場(chǎng)清淡，投資型小公寓在厚街市場(chǎng)受挫，該樓盤主力戶型正是45~75平方米精裝公寓，銷售情況並不理想。

　　數(shù)據(jù)

　　4月至今近50樓盤調(diào)低備案價(jià)格

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4月份開始，東莞已經(jīng)有近50個(gè)樓盤調(diào)低備案價(jià)格，開發(fā)商包括中信、萬科等知名品牌開發(fā)商，而部分樓盤調(diào)整幅度甚至達(dá)到15%。記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)整備案價(jià)的樓盤普遍是舊盤，以尾盤清貨的産品為主。

　　在市場(chǎng)上，樓盤降價(jià)幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，由原來的特價(jià)房促銷到悄然降價(jià)，降價(jià)樓盤也由原來的滯銷樓盤擴(kuò)散至城央樓盤，如城區(qū)標(biāo)桿性質(zhì)的萬元?jiǎng)傂璞P君珆花園也推出特價(jià)房，“9字頭”起促銷。

　　此外，不少樓盤的認(rèn)籌優(yōu)惠幅度也由原來的兩個(gè)點(diǎn)，變成五至八個(gè)點(diǎn)，如富盈·禦荷認(rèn)籌享9.5折優(yōu)惠，橫瀝的名巨中央認(rèn)籌享受9.2折等。

　　不過促銷優(yōu)惠幅度最大的仍然是大戶型豪宅産品，東莞中原地産市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，促銷優(yōu)惠仍集中在大戶型豪宅産品，如龍光·君禦旗峰200~270平方米大豪宅成交價(jià)格下降了5.48%，由於戶型面積大，總價(jià)計(jì)算下來優(yōu)惠近20萬元左右。

　　觀察

　　促銷方式五花八門整體均價(jià)仍穩(wěn)定

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了調(diào)低備案價(jià)、推出“特價(jià)房”和直接打折外，更多的樓盤進(jìn)行低首付、貼息等五花八門的促銷方式。如恒大·禦湖新一期産品“悅湖”推精裝修2~3房，除了低首付“首付6萬元”，認(rèn)籌9折優(yōu)惠外，還推出30套特價(jià)房進(jìn)行優(yōu)惠貼息，此外，還有以老帶新可享受9.7折優(yōu)惠等，雖然由於開發(fā)商墊付的首付等款項(xiàng)需要在一定時(shí)間內(nèi)歸還，購(gòu)房者前期壓力會(huì)較大。但由於降低了購(gòu)房入市門檻，還是吸引了不少購(gòu)房者入市。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠後雖然購(gòu)房者首付的錢少了，但是房子的單價(jià)並沒有降低，上周，該樓盤的成交價(jià)格約為1.1萬元/平方米，與之前該樓盤銷售價(jià)格相比仍然穩(wěn)定。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)整體價(jià)格並未現(xiàn)鬆動(dòng)。據(jù)東莞中原地産監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，普通洋房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.15%，高端洋房?jī)r(jià)格環(huán)比上升1.18%。上周，東莞住宅成交均價(jià)由連續(xù)幾週的“8字頭”回升至“9字頭”，為9031元/平方米。東莞中原地産市場(chǎng)研究部認(rèn)為，高價(jià)別墅成交增加對(duì)上周均價(jià)回升至“9字頭”有較大的助推作用，上周分別有錦繡山河成交2套、佳兆業(yè)·帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共計(jì)28套別墅，而成交的價(jià)格也較高，如錦繡山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　尾盤清貨量少不會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)潮”

　　近段時(shí)間，品牌開發(fā)商名下樓盤也紛紛出現(xiàn)打折促銷降價(jià)現(xiàn)象，中信旗下樓盤降價(jià)了，萬科旗下的樓盤也降價(jià)了，東莞樓市降價(jià)潮真的到來了嗎？東莞中原地産策略研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，目前市場(chǎng)上降價(jià)的主要是舊盤，尾盤在進(jìn)行清貨，主要是以“特價(jià)房”為表現(xiàn)形式，一般貨量不大，且開發(fā)商有意識(shí)地把控著特價(jià)房的推貨速度，銷售的速度比較慢，對(duì)於市場(chǎng)的影響不大，不會(huì)出現(xiàn)2008年萬科領(lǐng)降的情況。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)李興旺也表示，目前降價(jià)樓盤大多是只有少數(shù)貨量的樓盤，最後進(jìn)行清貨，近期樓盤入市少，目前還沒有較新盤進(jìn)行降價(jià)的現(xiàn)象，“新盤定價(jià)合理，只能説是入市價(jià)格低於預(yù)期，也不是降價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2008年降價(jià)潮不會(huì)重演。