登記試點(diǎn)的市場(chǎng)傳聞引起廣泛關(guān)注。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場(chǎng)的放盤數(shù)量顯著增多。有地産仲介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分佈區(qū)域的二手房,官員身份業(yè)主拋出房源佔(zhàn)到了相當(dāng)一部分。“這些項(xiàng)目的地段較好、總價(jià)較高,不過(guò)目前市場(chǎng)觀望情緒很濃,就算是業(yè)主讓利也很難出手。”
深圳另一個(gè)在二手房市場(chǎng)大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),一批企業(yè)主在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。“近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,不排除有一些企業(yè)主為了緩解實(shí)業(yè)的資金壓力拋售房子,這樣的案例我接觸過(guò)一些。”深圳中原地産二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄介紹。
在二手房市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的同時(shí),新房市場(chǎng)也不平靜。
與多數(shù)城市一樣,深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項(xiàng)目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū),近期有兩個(gè)樓盤降價(jià)促銷引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開發(fā)商看來(lái),樓盤降價(jià)已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情。
如果説識(shí)時(shí)務(wù)的剛需産品開發(fā)商已通過(guò)及時(shí)調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng),那麼豪宅項(xiàng)目面臨的困境就更艱難一些。
在持續(xù)的市場(chǎng)低迷影響下,一貫是“看多”一派的仲介機(jī)構(gòu)也開始轉(zhuǎn)入悲觀,甚至是全面看空。對(duì)於部分地産人士期望的深圳限購(gòu)鬆綁,中原地産認(rèn)為幾乎沒有可能。“二三線‘救市’,和深圳有什麼關(guān)係?”限購(gòu)作為降服市場(chǎng)的必殺技,在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易鬆綁的。各地情況迥異,應(yīng)對(duì)措施必然不同。其他城市鬆綁,深圳也只是旁觀一場(chǎng),逐漸累計(jì)的庫(kù)存回過(guò)頭來(lái)只能自我消化。
5月的深圳,接連降下幾場(chǎng)暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。“如果再這樣接連下暴雨,購(gòu)房者到府?dāng)?shù)量還會(huì)受到影響。如果天氣好些,房子會(huì)不會(huì)更好賣一些呢?”深圳某樓盤的工作人員小江説。
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