世邦魏理仕日前發(fā)佈一季度上海房地産市場報告顯示，上海外高橋一度被炒高的寫字樓租金逐步回歸理性，較峰值回落25%左右。但相關(guān)園區(qū)的廠房受自貿(mào)區(qū)影響效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵，租金累計漲幅已接近15%，外高橋工業(yè)地價更比自貿(mào)區(qū)成立前上升了約130%。

　　報告稱，上海自貿(mào)區(qū)成立已有半年，企業(yè)註冊熱情依然高漲。截至2月底，新設(shè)企業(yè)數(shù)量達6610戶，較2013年底增加近3000戶。研究人士認為，隨著今年金融、外匯等詳細政策的出臺，自貿(mào)區(qū)概念的操作性將進一步加強，並將吸引更多企業(yè)的實質(zhì)性入駐。此外，自貿(mào)區(qū)管委會遷至港城大廈後，臨港新城和洋山這一浦東新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域的發(fā)展預(yù)計將進一步提速，並由此對區(qū)域內(nèi)的房地産需求和價格形成長效的正面影響。

　　一季度，外高橋保稅區(qū)內(nèi)的寫字樓平均租金報價為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右。租金報價下調(diào)的主要原因是市場逐步回歸理性，業(yè)主對前期虛高的報價進行了調(diào)整；同時，一定程度上也可能與自貿(mào)區(qū)管委會在3月底由外高橋遷至臨港地區(qū)的港城大廈有關(guān)。

　　但自貿(mào)區(qū)對工業(yè)物業(yè)市場影響還在繼續(xù)發(fā)酵。目前，外高橋工業(yè)地價較自貿(mào)區(qū)成立前上升約130%。企業(yè)對自貿(mào)區(qū)內(nèi)及周邊園區(qū)廠房需求的增長，帶動了廠房租金一季度繼續(xù)大幅上漲。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，金橋、外高橋、臨港等自貿(mào)區(qū)概念園區(qū)的廠房租金平均環(huán)比上漲超過6%，與自貿(mào)區(qū)成立前相比累計漲幅接近15%。而這也進一步帶動了上海主要園區(qū)廠房平均租金上漲了3.5%，達到每月每平方米34.5元。

　　上海優(yōu)質(zhì)倉庫開發(fā)商在一季度集體提高租金報價，使平均租金報價按季上漲5.2%，至每月每平方米38.8元，達到歷史新高點。考慮到年內(nèi)大量的新增供應(yīng)和租戶對租金的承受能力，開發(fā)商們也許會採取一些更有力的措施來吸引租戶，最終使實際的成交價格保持相對平穩(wěn)。

　　伴隨電商和超市對倉儲需求的縮減，一些成熟物流園區(qū)出現(xiàn)不同程度新增空置面積。但總體上來自第三方物流、零售業(yè)和高端製造業(yè)的倉儲需求保持活躍。由於前期累積的大面積預(yù)租客戶，一季度位於青浦和嘉定的兩個新項目滿租上市，帶動優(yōu)質(zhì)倉庫市場空置率下降2.4個百分點，至9.3%。(記者 黃勇娣)