南京首套房貸款優(yōu)惠利率全線消失(主)

　　基準(zhǔn)利率已成最低 為炒房貸款不劃算

　　金證券記者 管偉

　　馬年過(guò)後，信貸額度再度走緊。《金證券》記者昨日摸底多家銀行了解到，目前首套房的優(yōu)惠利率已經(jīng)全線消失，基準(zhǔn)利率已成為最低利率。銀行方面人士表示，隨著利率自由化的腳步臨近，房貸利率的利潤(rùn)空間被壓縮得越來(lái)越小，房貸利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)，首套房?jī)?yōu)惠利率的時(shí)代將一去不復(fù)返。

　　多銀行上調(diào)首貸利率

　　“如今的房貸怎一個(gè)‘緊’字了得。”一股份制商業(yè)銀行的信貸人士在接受《金證券》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，現(xiàn)在不管哪家銀行，房貸都很緊張，能貸到就不錯(cuò)了，更別提優(yōu)惠了。

　　昨日，《金證券》記者以普通客戶身份向南京各家銀行摸底調(diào)查了解到，目前，8家銀行已將首貸利率提至基準(zhǔn)以上，最高的上浮了30%。3月上旬還有9.5折利率的北京銀行，昨日也調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮5%。

　　此外，部分銀行對(duì)於房貸申請(qǐng)者以及房屋本身也有要求。

　　《金證券》記者了解到，中國(guó)銀行信貸經(jīng)理表示，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可享受5%的優(yōu)惠。所謂“優(yōu)質(zhì)客戶”，即申請(qǐng)者為事業(yè)單位或科教文衛(wèi)類有穩(wěn)定收入來(lái)源的客戶。即使這樣，有部分1月20日左右獲得房貸審批的客戶至今還沒(méi)有放貸。

　　交通銀行信貸人士表示，申請(qǐng)貸款者，抵押的房屋標(biāo)的必須是1994年以後的房屋，房屋面積在70平米以上才可申請(qǐng)貸款，但何時(shí)放款誰(shuí)也説不準(zhǔn)。

　　工商銀行信貸人士表示，目前還有基準(zhǔn)利率可申請(qǐng)，但下個(gè)月就説不準(zhǔn)了。

　　廣發(fā)銀行一客戶經(jīng)理表示，近日該行針對(duì)首套房貸的利率已上調(diào)至30%，建議記者還是找其他銀行申請(qǐng)貸款。

　　外資銀行中，花旗銀行的首貸利率由3月上旬的9.5折已提至基準(zhǔn)，且只針對(duì)公務(wù)員進(jìn)行授信。

　　銀行錢(qián)緊説浮就浮

　　一仲介人士告訴《金證券》記者，銀行的信貸額度緊張后，對(duì)於一直以來(lái)合作的二手房仲介也不再“客氣”。

　　“以前，2月上旬銀行會(huì)知會(huì)合作仲介，3月1日將執(zhí)行上浮利率，這樣，仲介可以把手裏還沒(méi)來(lái)得及辦的業(yè)務(wù)趕在月底前辦完。而現(xiàn)在，2月20號(hào)知會(huì)合作的仲介，21日銀行即火速執(zhí)行新的房貸政策。”

　　“地主家也沒(méi)有‘余糧’了。”一銀行人士無(wú)奈表示，2013年下半年以來(lái)，各家銀行的資金都很緊張，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆積下來(lái)的貸款之後，各家銀行的資金都不寬裕。

　　該人士還向《金證券》記者透露，目前有股份制商業(yè)銀行到處買(mǎi)存款，協(xié)議存款利率一年6%，半年利率即達(dá)到5.6%，而目前正常的一年期定期存款利率為3.00%，正常的半年期定期存款利率為2.8%。

　　一銀行人士表示，目前個(gè)貸業(yè)務(wù)已不是銀行信貸業(yè)務(wù)的重點(diǎn)，而個(gè)人信用貸款業(yè)務(wù)已成銀行主推業(yè)務(wù)類型，在銀行貸款業(yè)務(wù)量中佔(zhàn)比一半以上。

　　為炒房貸款不劃算

　　“今年信貸額度本來(lái)就不寬鬆，在有限的信貸額度方面，會(huì)再度收縮個(gè)人按揭貸款方面的業(yè)務(wù)。往後，房貸的優(yōu)惠利率將成為歷史。”一國(guó)有大行內(nèi)部人士對(duì)《金證券》表示，目前，五年期的存款利率為4.75%，大部分銀行為了吸納存款，實(shí)行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的貸款利率僅為6.55%，而這其中包括各項(xiàng)人員成本，壞賬資金提取等各項(xiàng)成本的支出，銀行在個(gè)貸方面是賠錢(qián)的。

　　事實(shí)上，即使目前各家銀行把存款利率一浮到頂，仍然很難吸收存款。

　　多家銀行信貸人士對(duì)《金證券》記者表示，首貸利率説調(diào)就調(diào)，按照目前各銀行對(duì)於資金的需求狀況來(lái)看，首套房的貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事兒。

　　一股份制銀行理財(cái)師表示，當(dāng)前個(gè)人房貸實(shí)際利率已處?kù)遁^高水準(zhǔn)，原因在於銀行信貸資金緊張，使得銀行在個(gè)人房貸方面的議價(jià)能力提高，從而導(dǎo)致購(gòu)房者貸款買(mǎi)房成本增加。他提醒市民，在當(dāng)前的實(shí)際高利率環(huán)境下，為炒房貸款應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎而為，除了要考慮信貸成本外，還要考慮在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房地産價(jià)格向下波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　》》》精打細(xì)算

　　百萬(wàn)房貸如今月供漲了1500元

　　從2012年下半年首套房貸款7折利率，再到當(dāng)下部分銀行上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍，只用了一年多時(shí)間。而市民的月供卻漲了許多。

　　《金證券》記者算了下，如果一位客戶首套房貸款數(shù)額為100萬(wàn)元，貸款期限為20年，按照現(xiàn)行利率，如果首套房利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，那麼，月供為7879.54元；而這位客戶在2012年下半年申請(qǐng)房貸，按照當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算，月供為6375.18元。如果按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，每月要比實(shí)行基準(zhǔn)利率打7折要多交1504.36元，20年則要多還361046.4元。如果把20年多還的36.10萬(wàn)元，攤薄到120平方米的房子，等於現(xiàn)在這位客戶的房?jī)r(jià)要比享受7折優(yōu)惠利率的時(shí)候多出3002元/平方米。

　　“打折利率一去不復(fù)返了，炒房已經(jīng)沒(méi)有任何意義。”一銀行理財(cái)師對(duì)《金證券》記者表示，隨著利率自由化的逼近，房貸利率的利潤(rùn)空間被壓縮得越來(lái)越小，當(dāng)下的房貸利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)。　　管偉

　　3月12日南京各大銀行首貸一覽