南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/田博 張意珠）8月5日起，廣州全面叫停房地産檔案查詢窗口收取“利用檔案收費(fèi)”。廣州市國(guó)土房管局昨日召開(kāi)房地産檔案查詢新聞溝通會(huì)，對(duì)房地産檔案查詢的熱點(diǎn)問(wèn)題作出詳細(xì)解答。市民要查他人房産，除地址外，還需提供“登記案號(hào)、房産證號(hào)、産權(quán)人姓名”三者之一，方可查詢。

　　廣州市房地産檔案館相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，今年年底前將開(kāi)通房産資訊自助查詢系統(tǒng)，市民屆時(shí)憑身份證即可自查個(gè)人房産資訊。

　　求購(gòu)求租查詢還要提供業(yè)主姓名

　　以往，市民在購(gòu)房交易前需前往國(guó)土房管局查詢房産登記、抵押情況及查名下房産均需繳納一定的費(fèi)用。房地産檔案館的工作人員向記者介紹，查詢房産權(quán)屬登記資訊主要是確定房屋産權(quán)是否明晰，是否存在抵押情況。查詢名下房産套數(shù)，是需要購(gòu)房者出示家庭擁有房屋的套數(shù)證明，該項(xiàng)目是在辦理銀行貸款、稅收優(yōu)惠時(shí)需要購(gòu)房者出示的。之前查詢房産登記一份收費(fèi)40元；而查詢房産抵押情況收費(fèi)一份30元；查詢買房人名下的房産套數(shù)證明則收費(fèi)一份40元。

　　廣州房地産檔案館館長(zhǎng)史小明表示，從8月5日起，廣州各房地産檔案查詢窗口全面停止收取“利用檔案收費(fèi)”。這一措施出臺(tái)後，市民一致歡迎，前來(lái)查詢的人數(shù)略有上升。

　　史小明表示，在近期的查詢申請(qǐng)中，也出現(xiàn)了個(gè)別不合常理的要求，如申請(qǐng)某棟樓所有産權(quán)人資訊，或者一份申請(qǐng)要求列印十多份等。他向記者展示了一份市民遞交的申請(qǐng)目錄，其要求查詢的房産竟有滿滿兩頁(yè)A4紙，多達(dá)百餘戶房産。

　　對(duì)此，房地産檔案館對(duì)房産查詢的“把關(guān)”升級(jí)：此前，市民要查他人房産，只需提供詳細(xì)地址，即可查到房産權(quán)屬、房産是否抵押、房産面積等詳細(xì)資訊。而現(xiàn)在，對(duì)同一地址提出的不同單位的查詢申請(qǐng)，如果無(wú)法提供合法查詢目的的證明材料，不予受理。對(duì)因求購(gòu)求租的查詢，還要求申請(qǐng)人除需提供房産地址外，還應(yīng)至少提供登記案號(hào)、房産證號(hào)、産權(quán)人姓名三者之一。

　　廣州市房地産檔案館相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這都是為了杜絕市民房産資訊在“零成本”的情況下被一些人套取，為保障市民個(gè)人房産隱私和財(cái)産資訊安全。

　　業(yè)委會(huì)成立查詢房産資訊要簽保密協(xié)議

　　自2010年10月份限購(gòu)限貸政策推行以來(lái)，按廣州全市窗口受理量來(lái)看，最多的還是個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房資格的證明。僅珠江新城的兩個(gè)辦理點(diǎn)，一天就受理將近200多份個(gè)人名下房産證明。

　　“個(gè)人名下房産查詢，需持本人身份證。”為防止房産資訊洩露，在受理查詢申請(qǐng)的過(guò)程中，對(duì)於查詢?nèi)说馁Y格及查詢目的進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

　　若公事纏身，申請(qǐng)人不能親自查詢房産資訊怎麼辦？據(jù)相關(guān)工作人員介紹，委託人代為查詢雖可行，但手續(xù)更為嚴(yán)格。申請(qǐng)查詢需持相關(guān)委託公證或證明，還要經(jīng)過(guò)查詢窗口工作人員“判斷、拍照、審核”三大關(guān)。

　　針對(duì)所謂“融資”，成立業(yè)主委員會(huì)等需要辦理“批量”證明的理由，工作人員表示，市民查詢房産資訊的目的雖有不同，但辦理前提均要求依法依規(guī)。“例如小區(qū)準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會(huì)需要房産資訊，首先應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商要，若不可行，要經(jīng)過(guò)街道指導(dǎo)並持有街道出具的相關(guān)證明，房地産檔案查詢點(diǎn)在與籌備組簽訂保密協(xié)議後，才能提供不涉及業(yè)主隱私的房産資訊，以確保房産資訊不被挪作他用。”

　　“既要給予市民正常查詢的便利，也要切實(shí)保障市民的隱私安全。”他表示，以融資為目的，利用他人房産資訊向銀行申請(qǐng)貸款後卷款而逃的例子不少，這對(duì)房屋實(shí)際産權(quán)人的權(quán)益危害極大。

　　年底房産資訊可自助查詢

　　去年9月番禺“房叔”事件出現(xiàn)後，查詢房産資訊最大的改變是，廣州市房地産檔案館對(duì)內(nèi)部管理更加嚴(yán)格。

　　記者從廣州市房地産檔案館了解，這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是將有權(quán)查詢房産資訊許可權(quán)的工作人員數(shù)量收窄，“日常業(yè)務(wù)一般不涉及‘以人查房’，而是提供房産地址查房産資訊的‘以房查房’”，所以對(duì)於可以“以人查房”的工作人員數(shù)量（比如窗口總有一兩個(gè)具備豐富經(jīng)驗(yàn)的工作人員），大大限制也不影響日常業(yè)務(wù)；二是加強(qiáng)窗口人員輪崗制度，“不排除像仲介這樣的群體與某些窗口人員很熟，跳過(guò)規(guī)定直接查別人房産”，通過(guò)輪崗可以儘量避免各種“熟人好辦事”的可能。

　　廣州市房地産檔案館相關(guān)負(fù)責(zé)人説，現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記資訊查詢暫行辦法將在今年10月到期，新辦法正在修訂中，將會(huì)對(duì)查詢結(jié)果呈現(xiàn)的方式進(jìn)行修改和細(xì)化，近日將會(huì)公開(kāi)徵求社會(huì)與專家意見(jiàn)。據(jù)其介紹，未來(lái)房産查詢的主要方向是“分級(jí)查詢”，即規(guī)定房産權(quán)利人可以查詢什麼、非權(quán)利人可以查詢什麼，進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。“比如一個(gè)人如果要查別人的房産，提供了地址是不是一定有許可權(quán)能查到業(yè)主是誰(shuí)？不一定，但如果同時(shí)提供姓名，對(duì)於房産與姓名是否對(duì)應(yīng)，我們可以提供‘是’或‘否’的答案。”

　　該負(fù)責(zé)人説，未來(lái)在硬體系統(tǒng)上也會(huì)更加優(yōu)化，“通過(guò)程式設(shè)置讓人工干預(yù)的可能減到最低”。

　　他還透露，今年年底前將開(kāi)通房産資訊自助查詢系統(tǒng)，市民屆時(shí)憑身份證即可自查個(gè)人房産資訊。

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