3月中旬的“上海之春”房展，房企信心足優(yōu)惠如毛毛雨。IC 圖

　　3月份，“國五條”總則出臺(tái)，地方細(xì)則待出。《國際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月份上海房價(jià)並未吃苦，最受苦的是置業(yè)顧問，“這個(gè)月實(shí)在太忙，睡眠嚴(yán)重不足”；也難為了房産交易中心的安保人員，面對(duì)記者關(guān)於是否有黃牛賣號(hào)的問題，嚴(yán)肅的安保人員表示，“3月初，好多人都拿不到號(hào)，隊(duì)伍甚至排到了交易廳外面”；難為了“信奉寧可拆座廟，不毀一樁婚”的民政局工作人員，不得不打出標(biāo)語，“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”。3月31日，上海“國五條”細(xì)則出臺(tái)，樓市走向如何，《國際金融報(bào)》將跟蹤報(bào)道。

　　置業(yè)顧問：3月大豐收

　　“這一個(gè)月做了我們以前差不多一年的量，不管白天黑夜地加班，光是去房地産交易中心排隊(duì)拿號(hào)就折騰了好幾天。”3月29日，談起近一個(gè)月的工作，地産仲介王婧（化名）對(duì)《國際金融報(bào)》記者感嘆，“相比3月初的‘瘋狂’狀態(tài)，現(xiàn)在的交易量其實(shí)已經(jīng)算一般了。”

　　王婧，三十齣頭，眼袋與黑眼圈卻十分嚴(yán)重，面色憔悴。她所在的房地産經(jīng)紀(jì)公司是一個(gè)小公司，在此已供職三年，名片上的頭銜比較響亮——置業(yè)顧問。“這個(gè)月實(shí)在太忙，睡眠嚴(yán)重不足，不過下個(gè)月應(yīng)該可以放心睡了。”説到這裡她笑起來，公司這個(gè)月賣掉十幾套房，對(duì)於小公司來説已經(jīng)很不錯(cuò)。“現(xiàn)在拿到的傭金有3萬多元，還有不少要到下個(gè)月交易全部完成後才能到手。雖然業(yè)內(nèi)這個(gè)月賺到10萬的不在少數(shù)，但總體來説這個(gè)月我賺的還不錯(cuò)，累也值得。”

　　“有些比較大的公司甚至賣掉了近50套房。”王婧説，3月份交易出房率實(shí)在太高，從業(yè)以來從未遇到過這麼高。

　　“好房子只要流入市場很快就被搶掉，大家下手越來越快。有一次，我週日早上帶人去看了一套房，客戶很滿意，等週一聯(lián)繫對(duì)方準(zhǔn)備交訂金，哪知房子在週日下午就被買走了。”説起3月的交易情況，王婧難掩“豐收”之喜。

　　另一位仲介陳然（化名）任職一家規(guī)模較大的地産仲介公司，接受《國際金融報(bào)》記者電話採訪邀約時(shí)不在上海。“最近比月初空了些，離開上海跑跑業(yè)務(wù)，順便也放鬆一下。”談及3月的收入，陳然表示，“非常滿意”。

　　不過，他也告訴記者，仲介這活兒嚴(yán)重依賴市場，交易好的時(shí)候吃得很飽，但政策一緊，交易低迷，能餓死，“估計(jì)之後幾個(gè)月日子就不好過了”。

　　3月29日，記者走訪了幾家楊浦區(qū)房地産仲介公司，店舖都顯得比較冷清。“現(xiàn)在還在辦的業(yè)務(wù)都是前一段時(shí)間確定的。消息都在傳下個(gè)月上海地區(qū)就會(huì)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，不管是我們還是客戶都在觀望。現(xiàn)在距4月沒幾天，想買想賣的基本都辦好了，前段時(shí)間沒來得及交易的，這兩天再過來辦也來不及了。”

　　王婧告訴記者，3月初時(shí)，許多原本還在猶豫選擇的買房者倉促做決定，都怕看中的房子被別人搶先買走，因此那時(shí)仲介公司日日爆滿。對(duì)於現(xiàn)在諮詢買房的人，王婧反而建議其再等幾天，待上海地區(qū)細(xì)則出臺(tái)之後再做決定。(記者 史燕君 實(shí)習(xí)生 唐也欽)

　　交易中心：黃牛曾來過

　　與仲介公司不同，上海市楊浦區(qū)房地産交易中心3月29日依舊熱鬧，下午3點(diǎn)，交易大廳擠滿人，各窗口排著長隊(duì)。

　　王先生一家早上10點(diǎn)左右便到這裡排隊(duì)。“從去年年底開始便有買房打算，但因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)、房型等原因遲遲未下手。”王先生坦言，“這次買房多多少少還是受新國五條影響，家裏人都覺得無論怎樣也要在上海細(xì)則出來前先搞定。”王太太不無遺憾地對(duì)記者表示，儘管對(duì)這套房子有些地方還不是太滿意，但已經(jīng)沒有時(shí)間了，只能“儘快下手”。

　　已經(jīng)退休的吳女士和女兒一起來辦理手續(xù)，兩人未排隊(duì)，坐在角落裏聊天。“我們消息不靈通，3月26日看新聞才知道新國五條的消息，房子現(xiàn)在還租給人住著。”吳女士説，“本來打算再出租一年，現(xiàn)在聽到這個(gè)消息後打算趕緊賣了，租我們房子的人願(yuàn)意買下來，過程順利。如果要上稅就是幾十萬的差額，太貴。”

　　據(jù)媒體報(bào)道，由於交易激增，各地房地産交易中心辦理網(wǎng)簽、繳稅及過戶均排長隊(duì)，甚至“一號(hào)難求”，不少號(hào)販子借機(jī)高價(jià)倒號(hào)，一個(gè)號(hào)低則數(shù)百元，高則數(shù)千元。

　　“前幾天過來的時(shí)候還有黃牛賣號(hào)，1000元一個(gè)，不過今天過來沒看到。”吳女士笑稱：“黃牛賣號(hào)對(duì)我們沒什麼影響。”

　　記者注意到，交易大廳雖然人多，但不擁堵，隨處能見安保人員。一位安保人員對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示：“3月初的時(shí)候人更多，好多人都拿不到號(hào)，隊(duì)伍甚至排到了交易廳外面。最近，交易的人雖然比較多，但比半個(gè)月前少了些。”

　　談及黃牛賣號(hào)，安保人員顯得有些嚴(yán)肅：“如果看到黃牛，肯定要抓的，怎麼可能讓他們?cè)谶@裡高價(jià)賣號(hào)”。

　　安保人員向記者解釋：“由於新國五條剛出臺(tái)時(shí)，交易廳內(nèi)取號(hào)是有限制的，黃牛就抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)。頭兩天的確有人反映黃牛賣號(hào)的事情，但後來不限額取票，黃牛機(jī)會(huì)就少了，最近沒有聽説，也沒有看到。”(記者 史燕君　實(shí)習(xí)生 唐也欽)

　　民政局：離婚需謹(jǐn)慎

　　“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”，上海市閔行區(qū)民政局門口最近特意安置了上述公告警示牌，十個(gè)大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪製了兩塊動(dòng)畫插圖，“一對(duì)夫妻親昵地依偎在一起，正準(zhǔn)備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請(qǐng)和首套房申請(qǐng)，辦完離婚就準(zhǔn)備去買房”。

　　據(jù)悉，“國五條”出臺(tái)後，為“突破”限購及稅收政策，不少夫妻竟選擇離婚來解決買房問題，民政局甚至出現(xiàn)了排隊(duì)離婚的景象。而近日，上海市閔行區(qū)民政局的警示牌更是佐證了上述現(xiàn)象。閔行區(qū)民政局婚姻登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受媒體採訪時(shí)表示，此前離婚率每天只有幾對(duì)，極端高峰也就20多對(duì)，但樓市新政出臺(tái)後，平均每天離婚率基本維持在30多對(duì)。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。僅3月4日，閔行婚姻登記中心就開具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月4日至3月9日，該區(qū)婚姻登記中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次，出具無婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對(duì)，辦結(jié)離婚187對(duì)。與去年同時(shí)期相比，分別上升3.70%、3.18%。

　　3月29日，《國際金融報(bào)》記者來到閔行區(qū)民政局發(fā)現(xiàn)，離婚受理櫃檯前門口羅雀。記者目測，大廳內(nèi)只有6個(gè)人在等候，其中一對(duì)年紀(jì)較輕的夫婦手中拿著房屋産權(quán)證明。當(dāng)記者問及對(duì)離婚避稅這一問題的看法時(shí)，這些人士均採取了回避態(tài)度。

　　浦東新區(qū)濰坊街道人民調(diào)解室的工作人員在接受《國際金融報(bào)》記者採訪時(shí)表示，“有的人認(rèn)為離婚把房産分開便能享受第一套房的待遇。這的確不假，但假離婚有真風(fēng)險(xiǎn)！如果是假離婚一旦想復(fù)婚原來協(xié)議離婚所分配的房産又將成為各自的婚前財(cái)産，因此可能在規(guī)避稅收的同時(shí)埋下更大的隱患”。(記者 史燕君　實(shí)習(xí)生 曹亦汝)

　　周浦地塊：成交火熱

　　香港“四大天王”地産商之一、九龍倉破天荒地以近兩年未出現(xiàn)過的地王價(jià)，拍得一塊規(guī)模不足10萬平方米，容積率卻達(dá)到2.0的住宅地。近日，記者獲悉，在周浦周邊房價(jià)僅1.3萬元至2萬元售價(jià)的情況下，九龍倉以13335元/平方米的天價(jià)拍下周浦08單元06-05地塊。

　　對(duì)於“周浦宅地買太貴”的質(zhì)疑，九龍倉華東區(qū)執(zhí)行董事周成輝強(qiáng)調(diào)，地價(jià)是否貴，企業(yè)的考量標(biāo)準(zhǔn)不同。根據(jù)周成輝的説法，該地塊未來的價(jià)格可能超過2萬元/平方米。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，考慮到項(xiàng)目各方面的成本和銷售期等，該案未來的銷售均價(jià)會(huì)達(dá)到2.5萬元左右，遠(yuǎn)高於目前板塊公寓1.3萬元至2萬元的價(jià)位。

　　在易居地産分析師薛建雄看來，周浦板塊未來前景的確可期。薛建雄對(duì)《國際金融報(bào)》記者介紹，2015年開業(yè)的迪士尼樂園主入口——西大門就在周浦鎮(zhèn)的沿秀路上。周浦早已憑藉未來每年上千萬遊客經(jīng)此，進(jìn)入“神奇王國”的魔幻世界之便，建起“國際醫(yī)學(xué)中心”。與此同時(shí)，奧特來斯、百聯(lián)集團(tuán)等國際、國內(nèi)一線零售商，也在周浦尋地欲建“國際一流購物中心”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，系列利好建設(shè)也帶動(dòng)了周浦樓市的快速攀升。由和記黃埔地産大手筆打造的35萬方國際社區(qū)禦沁園，近期推出204套公寓被到場500多組買家搶購一空，去年4月15日該案首次推出的169套別墅也是銷售一空。事實(shí)上，這並不是個(gè)例，根據(jù)易居中國提供的數(shù)據(jù)，2012年周康板塊的供應(yīng)量為26.01萬平方米，但成交卻達(dá)到了33.54萬平方米，供不應(yīng)求導(dǎo)致周康一手商品住宅的成交均價(jià)從第一季度的17516元/平方米，迅速上漲到第四季度的19790元/平方米。今年第一季度的均價(jià)更是達(dá)到20015元/平方米，同比漲幅達(dá)14.3%。(記者 陳偲)

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