圖/東方IC

　　廣東“國(guó)五條”細(xì)則前日出臺(tái)，廣州細(xì)則落地也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。羊城晚報(bào)記者連日來走訪廣州各區(qū)房屋仲介發(fā)現(xiàn)，廣州二手住宅成交量歷經(jīng)了三周的大幅上揚(yáng)後，上週末開始步入下滑通道，不少仲介二手房簽約量較3月前三周下滑超兩成,但成交價(jià)仍在繼續(xù)上漲，其中一些房源的價(jià)格甚至漲了一成。

　　簽約量下滑超兩成

　　“‘新國(guó)五條’剛發(fā)佈時(shí)，我們每天早上七點(diǎn)便開始上班，有時(shí)晚上十二點(diǎn)還不能下班。”位於番禺區(qū)的中城地産一相關(guān)房産經(jīng)紀(jì)人告訴羊城晚報(bào)記者，但從上週末開始，放盤和看房者均大幅減少。

　　不僅在番禺區(qū)，羊城晚報(bào)記者從海珠、越秀、天河、黃埔等區(qū)的房産仲介也了解到，自上週末起，不少原先急於購房交易的消費(fèi)者，紛紛暫停原有計(jì)劃。廣州市民麥先生説：“現(xiàn)在不少賣家一看到看房者多了，便坐地起價(jià)，我想等市場(chǎng)平靜一段，到時(shí)就算不降價(jià)，至少會(huì)平穩(wěn)。”

　　中原地産位於濱江路一門店負(fù)責(zé)人向記者表示，市民的觀望情緒越來越濃，自上週末起，該門店簽約量驟降，降幅較3月上旬下滑近25%。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在接受羊城晚報(bào)記者採訪時(shí)也表示，“新國(guó)五條”剛出臺(tái)時(shí)，滿堂紅三周就拿下近1000宗的簽約量，比去年同期高出七成。然而近幾天簽約量開始大幅下滑，僅3月25日的簽約量比上週一下滑高達(dá)20%。對(duì)此，周峰認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車效應(yīng)”接近尾聲。

　　而中城地産劉小姐則也表示，由於廣州執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)越來越近，一些感覺可能趕不上網(wǎng)簽的交易雙方已開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，廣州二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。“不光是廣州，各地都開始出現(xiàn)一定程度的降溫。”

　　成交價(jià)還在漲

　　在持幣待購加劇的同時(shí)，二手樓市的成交價(jià)格卻在持續(xù)攀升。市民蔡小姐向記者表示，聽説在廣州國(guó)五條細(xì)則落地前後二手樓價(jià)還會(huì)有一輪衝刺，漲幅至少在10%左右，所以“我原先放盤170萬元，現(xiàn)在要改到185萬元。”蔡小姐稱。

　　事實(shí)上，像蔡小姐這樣的市民還有很多。“在經(jīng)歷每一項(xiàng)政策出臺(tái)房?jī)r(jià)便會(huì)進(jìn)行一輪衝刺後，不少放盤者都認(rèn)為廣州細(xì)則出臺(tái)前後，樓市還會(huì)大漲，所以現(xiàn)在不少又都將售改租了，有些或乾脆加價(jià)5%到10%，或者直接收回房源不賣了。”位於淘金北路的一仲介負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者，現(xiàn)在放盤賣房者基本上都不是炒房團(tuán)，但他們大多手裏都有兩套以上房産，不缺錢用，所以都不願(yuàn)匆匆賣掉手裏的房産。

　　天河、海珠等區(qū)域的仲介也稱，儘管二手樓簽約量不斷下滑，但售價(jià)卻在大漲。對(duì)此，長(zhǎng)期浸淫于二手樓市的嚴(yán)錫軍表示，剛需和改善型需求仍在擴(kuò)大，所以無論細(xì)則如何制定，房?jī)r(jià)都不可能走低，而且手裏有兩套以上房産者，大部分都不是為了投資而是為了保值，所以不會(huì)因細(xì)則出臺(tái)而降價(jià)銷售。

　　免稅房房源價(jià)格反倒更低

　　記者注意到，與上海等地免稅房坐地起價(jià)不同，廣州被稱為“免稅房”的那些滿五年且是賣方唯一住宅的房源價(jià)格不僅沒被拉高，反而更便宜。

　　中原地産一相關(guān)人士稱，此類“免稅房”與持有年限較短的房源比，價(jià)格要略低4%左右。而滿堂紅周峰則透露稱，“免稅房”的售價(jià)與持有年限較短的房源比大概低5.1%左右,以3月1日-22日的平均成交價(jià)為例,滿5年免稅物業(yè)成交價(jià)是16451元/平方米,不足5年的物業(yè)成交價(jià)是17341元/平方米。

　　對(duì)此，周峰舉例表示，以同一套房子為例,1年前買入是150萬元,現(xiàn)在怎麼都會(huì)開價(jià)高於150萬元，但5年前的買入價(jià)遠(yuǎn)低於150萬元，現(xiàn)在賣出去業(yè)主不一定會(huì)將賣價(jià)抬這麼高。“而且買家也會(huì)進(jìn)行比較，如果售價(jià)太高，就寧願(yuàn)選擇未滿五年的房源。”(羊城晚報(bào)記者 張愛麗)

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