近日，有房産業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺(tái)“限漲令”，要求2013年深圳新房均價(jià)不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長”。該消息立刻引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)昨晚公開回應(yīng)表示，“我市並未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房價(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地産開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。”

　　爆料：“限制超越價(jià)格紅線項(xiàng)目備案”

　　近日有業(yè)內(nèi)人士在新浪微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國五條出臺(tái)之後，深圳房價(jià)調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價(jià)必須是‘零增長’或者是‘負(fù)增長’，絕對不可以出現(xiàn)‘正增長’。國土部門已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。”

　　該消息立刻引發(fā)輿論關(guān)注。有多家媒體報(bào)道稱，萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)每人平均確認(rèn)了該消息。日前深圳國土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會(huì)，對該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。

　　據(jù)悉，相關(guān)政策細(xì)化到了具體每個(gè)樓盤，每個(gè)月的成交均價(jià)。而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。

　　深圳：“引導(dǎo)房産商理性定價(jià)”

　　針對上述消息，昨天下午，新京報(bào)記者致電深圳市規(guī)劃國土委，相關(guān)工作人員表示：“我們並沒有發(fā)佈過類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定。”

　　昨晚7點(diǎn)，深圳市規(guī)劃國土委在官方微博發(fā)佈了書面回應(yīng)表示：“我市並未出臺(tái)新的‘限漲令’政策，而是在近期房價(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，我市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地産開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。”

　　回應(yīng)中稱，自進(jìn)入2013年以來，深圳市有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市。“為避免全市房價(jià)過快上漲，我市嚴(yán)格落實(shí)‘國五條’細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地産開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)於商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。”

　　深圳市規(guī)劃國土委稱：“目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，對其超過備案價(jià)格銷售的，房地産資訊系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價(jià)格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)而影響購房者預(yù)期。”

　　開發(fā)商：總趨勢是越來越嚴(yán)

　　深圳某品牌開發(fā)商行銷總監(jiān)昨日在接受本報(bào)記者採訪時(shí)表示，深圳實(shí)行限價(jià)、限購、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢是越來越嚴(yán)格的。

　　他説，“以限價(jià)為例，開始是要求開發(fā)商的項(xiàng)目在一年之內(nèi)，價(jià)格不能漲多少。後來開始按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，有具體的限制價(jià)格浮動(dòng)的範(fàn)圍。我聽説現(xiàn)在已經(jīng)在每個(gè)項(xiàng)目具體對待了，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)是什麼，這是不是傳説中的限價(jià)令升級，我也不太清楚。”

　　談到限價(jià)政策對於房企的影響，這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在限價(jià)已經(jīng)常態(tài)化，開發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什麼特別的應(yīng)對措施了。

　　- 市民説

　　“深圳房價(jià)漲得離譜”

　　昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購買的第二套房也是二手商品房，她十分慶倖自己“買得早”，總面積98平方用了220萬。“如果是現(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬了。”

　　她説，近期深圳的房價(jià)“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售，一個(gè)多星期前還標(biāo)價(jià)180萬，前天再去看，已經(jīng)標(biāo)到了230萬。

　　她認(rèn)為，這應(yīng)該跟“二手房交易徵收20%個(gè)稅”的新政策有關(guān)。

　　另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示，她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。

　　她介紹，她家的房子位於深圳市福田區(qū)，目前價(jià)格大概在2.4萬-2.5萬元/平，比2012年同期上漲了約20%。

　　此外，葉小姐有親戚近期要買一套位於福田區(qū)、均價(jià)4萬/平的學(xué)區(qū)房作為二套房，但由於近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻，以及“國五條”對市場造成影響而尚未出手。

　　葉小姐表示，這位親戚現(xiàn)在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地後學(xué)區(qū)房房價(jià)還會(huì)再漲”。

　　針對此次深圳房事的最新消息，北京中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉昨日分析稱，各地國五條政策落地細(xì)則嚴(yán)厲程度可能將超預(yù)期。

　　- 資本市場

　　地産股再度大跌

　　地産板塊成春節(jié)後A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊

　　“深圳出臺(tái)更嚴(yán)厲地産調(diào)控措施”的消息昨日重?fù)舻禺b股，昨日滬市地産指數(shù)大跌了2.52%，深市地産指數(shù)跌幅也達(dá)到1.9%。地産成為春節(jié)之後A股調(diào)整中下跌最大的行業(yè)。

　　受深圳國土部門近日出臺(tái)“限漲令”的傳言影響，昨日開盤後地産股快速下跌，龍頭個(gè)股金地集團(tuán)跌4.57%，保利地産、招商地産跌幅均超過3%。此外與地産關(guān)係緊密的水泥等板塊也大幅下跌。

　　但與早先的跌幅相比，地産股對利空的反應(yīng)有所緩和。此前在3月4日，地産股一度逼近全線跌停。

　　地産股也是春節(jié)後A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊，以深市地産指數(shù)為例，今年以來跌幅達(dá)到6.1%，滬市地産指數(shù)跌幅則超過10%。

　　對於地産股的前景，此前大成基金認(rèn)為，應(yīng)觀察4月份政策細(xì)則以及市場受到的影響。如果成交量下滑幅度過大，市場活躍度下降，房地産板塊可能還將面對調(diào)整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實(shí)時(shí)比較溫和，房地産股票中期應(yīng)還有相關(guān)投資機(jī)會(huì)。

　　中金公司則認(rèn)為，地産股走勢取決於通脹，如果通脹上行緩慢，則産業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢，隨著地方細(xì)則出臺(tái)，政策預(yù)期充分、成交量復(fù)蘇，地産股將有超額收益行情，如果通脹超預(yù)期，迫使信貸同時(shí)回收，則産業(yè)政策嚴(yán)厲將帶來地産成交量持續(xù)萎縮，股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整。

　　- 大事記

　　去年來樓市調(diào)控政策頻出

　　2012年12月25，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，商品住房限購政策要繼續(xù)實(shí)施。對於放鬆調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的城市，要對其約談問責(zé)。

　　2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意見報(bào)告提出，未來深圳市房地産調(diào)控工作思路是：“在樓市呈現(xiàn)回暖趨勢的背景下，繼續(xù)堅(jiān)持落實(shí)國家以限購限貸政策為主的房地産調(diào)控政策不放鬆，避免住房價(jià)格可能出現(xiàn)快速反彈”。

　　2013年2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍。

　　2013年3月1日，新“國五條”細(xì)則正式出臺(tái)，明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%徵收。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]