又臨近九月開學(xué)季，學(xué)區(qū)房再次成為關(guān)注的焦點。相比于大陸大城市家長對學(xué)區(qū)房的趨之若鶩，由於臺灣少子化的現(xiàn)狀和教育資源的相對均衡，臺北人在小孩入學(xué)上顯得更為淡定和理性。

　　在“萬般皆下品，唯有讀書高”傳統(tǒng)淫浸下的臺北，“明星學(xué)區(qū)”還是受到民眾的青睞，房價雖然堅挺但並不瘋狂。

　　就近入學(xué)為總原則

　　在臺灣，入學(xué)規(guī)則透明公開。小學(xué)與初中的公立學(xué)校，普遍依據(jù)小孩的戶籍所在學(xué)區(qū)上學(xué)，想換學(xué)區(qū)必須先將戶籍遷入。臺北市教育局會每年度劃定當年各中小學(xué)學(xué)區(qū)。凡設(shè)籍于學(xué)區(qū)的小朋友，均可就讀，並無設(shè)籍時間長短的限制。

　　但如果小朋友的學(xué)區(qū)是“額滿學(xué)校”，則必須依照“額滿學(xué)校”優(yōu)先分發(fā)入學(xué)原則，以小朋友的設(shè)籍時間先後依序分發(fā)入學(xué)，或改分發(fā)至其他非額滿學(xué)校。所謂優(yōu)先分發(fā)入學(xué)原則，簡單地説，就是先要有戶籍，此外還要有當?shù)胤课莸乃袡?quán)狀，或是法院和公證處提供的三年以上的租房證明。

　　為維護有實際居住事實小朋友的就學(xué)權(quán)益，凡是以“寄居”身分設(shè)籍在額滿學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，沒有居住事實的小朋友，就無法優(yōu)先分至“額滿學(xué)校”就讀。

　　不僅不用“拼爹”，相反弱勢家庭的孩子還能夠“拼”在前面。少數(shù)民族或者是身心障礙、低收入家庭，一定程度享有入學(xué)優(yōu)先權(quán)。

　　“在臺灣，中小學(xué)在哪上學(xué)都差不太多啦。”擁有兩個小孩的臺北市民賴家宏接受記者採訪時表示，由於教育資源各中小學(xué)落差沒有太大，多數(shù)臺北市民還是依照就近原則上學(xué)。賴家宏認為，只有考上重點高中和大學(xué)才比較重要。

　　近年來，由於臺灣人口出生率不斷降低，少子化現(xiàn)象嚴重，因而多數(shù)學(xué)區(qū)的公立學(xué)校都不滿額，大大滿足了當?shù)孛癖姷娜雽W(xué)需求。

　　“明星學(xué)區(qū)”也受現(xiàn)代“孟母”青睞

　　雖然隨著教育資源的豐富和觀念的轉(zhuǎn)變，很多臺灣家長能夠較理性看待小孩的升學(xué)問題，但是一些有經(jīng)濟基礎(chǔ)的家長也喜好“明星學(xué)校”，他們會在孩子很小的時候，就買進學(xué)區(qū)房，舉家入籍，為的是搶佔先機，日後讓孩子上個重點學(xué)校，目的也是“不讓孩子輸在起跑線上”。只要“明星學(xué)校”周邊，房價持續(xù)堅挺。“明星學(xué)校”也成為房地産商的金字招牌。

　　每年臺北市通常有10余所額滿小學(xué)，這些小學(xué)就被大家稱之為“明星小學(xué)”。臺北大安區(qū)是臺北中心城區(qū)，類似北京的東、西城區(qū)，是傳統(tǒng)的文教區(qū)，交通便捷擁有豐富的捷運網(wǎng)路，也是“現(xiàn)代孟母”夢寐以求的熱門選擇。

　　位於大安區(qū)的臺北新生小學(xué)，由於學(xué)風開放且是雙語教學(xué)，此外，鄰近風景優(yōu)美的大安森林公園，是臺北市最知名的小學(xué)之一，也是多年來的“額滿學(xué)校”。

　　新生小學(xué)教務(wù)處主任廖大炯向記者介紹，學(xué)校近八成學(xué)生都是附近擁有自有住房的家庭，只有兩成學(xué)生是沒有實際居住的“幽靈戶”，但是按照戶籍排序，這些學(xué)生的戶籍至少也要落戶5年以上才有資格入學(xué)。

　　21世紀不動産大安店經(jīng)理詹哲誠介紹，目前周邊的房價已經(jīng)攀升到平均每坪(1坪約為3.3平方米)100萬新臺幣(100新臺幣約24元人民幣)。新房要達到每坪130至150萬新臺幣。詹哲誠説，由於房價高且入學(xué)條件苛刻，這裡的租賃市場並不活躍。多數(shù)是富人的自購房。

　　當然，為了滿足一些學(xué)生家長望子成龍的心態(tài)，地産商也瞄準了設(shè)籍目的的學(xué)生家長。在大安區(qū)師大附中的名校周邊，就有開發(fā)商專門為設(shè)籍家長開發(fā)的樓盤。這些樓盤套房坪數(shù)僅10余坪，家長在明星學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)購買小坪數(shù)的套房，可以事先卡位，也可以投資增值，一舉兩得。

　　住商不動産經(jīng)理李佳鴻介紹説，這些設(shè)籍套房面積小、單價高，比周邊其他住宅一般貴10%至20%之間，但由於總價仍可以承受，受到市場的歡迎。

　　不瘋狂的“明星學(xué)區(qū)”房

　　臺北市民焦鈞的女兒8歲，就讀臺北實驗小學(xué)三年級。當年為了進這所明星小學(xué)，他選擇讓女兒的戶籍落戶在親戚家。

　　焦鈞説，在我們的社會裏，父母一般都很重視小孩的教育問題。雖然臺北的基礎(chǔ)教育資源差距不是很大，但在有條件的情況下，他們也選擇讓孩子到更優(yōu)質(zhì)小學(xué)入學(xué)。由於臺北總體面積不大，交通便捷，因而他選擇每天開車接送女兒上下學(xué)。

　　對於學(xué)區(qū)房，焦鈞説，臺北市房價高企，現(xiàn)在總價基本上都要在2000萬新臺幣以上。按照臺北普通雙年薪家庭年收入100萬至150萬新臺幣來算，至少也要不吃不喝十幾年才付得起。因而多數(shù)普通市民，還是會量力而出，不會盲目狂熱。此外，價值觀念的多元化讓“越來越多人意識到成才的路徑可以很多”。

　　永慶房屋業(yè)務(wù)經(jīng)理盧彥騰説，在臺北，學(xué)區(qū)房與周邊房差價也基本控制在10%到20%之間，屬於合理區(qū)間。多數(shù)人購買房子，還是考慮經(jīng)濟實力、升值潛力與風險因素。

　　此外，在臺北，小孩的入學(xué)渠道很多。不少學(xué)生家長，也會選擇讓孩子入讀私立學(xué)校，這樣可以不受戶籍學(xué)區(qū)的影響。一些私立學(xué)校管教嚴格，學(xué)風良好，收費合理，也是相當不錯的選擇。(記者杜斌 陳鍵興)