每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都

　　8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)預(yù)計(jì)總投資額約22億元的海南旅遊地産項(xiàng)目，在三亞海棠灣開(kāi)工奠基。這是繼其貴陽(yáng)商業(yè)地産項(xiàng)目後在房地産業(yè)的又一動(dòng)作。

　　昨日(8月14日)，茅臺(tái)集團(tuán)開(kāi)發(fā)該旅遊地産項(xiàng)目的經(jīng)理封樹發(fā)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“該項(xiàng)目主要是酒店以及飲食購(gòu)物街的商業(yè)部分，酒店定位普通消費(fèi)群體，跟三亞本地的五星級(jí)酒店形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。”

　　地産開(kāi)發(fā)頻有動(dòng)作，茅臺(tái)集團(tuán)正加碼多元化，此外其也在加大物流、文化旅遊等領(lǐng)域的佈局。

　　多元化既是機(jī)遇，亦有風(fēng)險(xiǎn)。貴州省政府參事胡曉登指出，雖然旅遊、物流行業(yè)均屬於新興産業(yè)、朝陽(yáng)産業(yè)，但茅臺(tái)集團(tuán)或由於國(guó)企體制所限，不能更多做到市場(chǎng)配置資源，而且，國(guó)內(nèi)地産正處?kù)妒致房冢┡_(tái)的新涉足亦面臨著不小挑戰(zhàn)。

　　海南旅遊地産項(xiàng)目過(guò)剩

　　8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)在三亞海棠灣為度假村項(xiàng)目舉行了開(kāi)工奠基儀式。項(xiàng)目佔(zhàn)地300余畝，建築面積約10萬(wàn)平方米，總投資約22億元。公開(kāi)資料顯示，2012年8月，茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億元競(jìng)得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，成交樓面價(jià)為11965元/平方米。

　　“建設(shè)海棠灣國(guó)酒茅臺(tái)度假村，茅臺(tái)集團(tuán)將其作為宣傳茅臺(tái)文化的窗口。”封樹發(fā)介紹稱，“(集團(tuán))目前共有三個(gè)地産項(xiàng)目，貴陽(yáng)的項(xiàng)目、北京的項(xiàng)目，以及海南國(guó)酒茅臺(tái)度假村。”和貴陽(yáng)的商業(yè)項(xiàng)目類似，在業(yè)態(tài)方面，該項(xiàng)目主要是酒店和商業(yè)。

　　作為稀缺的亞熱帶氣候城市，三亞備受全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商的青睞，如今白酒“大佬”茅臺(tái)“搶食”，但項(xiàng)目前景並不被外界看好。

　　克而瑞 《中國(guó)旅遊地産發(fā)展報(bào)告2013-2014》顯示，截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅遊地産項(xiàng)目。海南房地産酒店運(yùn)營(yíng)策劃CEO萬(wàn)志兵向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前海南的五星級(jí)酒店有900多家。

　　茅臺(tái)旅遊地産項(xiàng)目所在的海棠灣區(qū)域，項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)激烈，亦是不爭(zhēng)的事實(shí)。2012年的數(shù)據(jù)顯示，彼時(shí)三亞海棠灣在建項(xiàng)目共102個(gè)，計(jì)劃總投資466億元，這些酒店紛紛在建或已營(yíng)業(yè)。萬(wàn)志兵指出，沒(méi)有差異性的項(xiàng)目，難在當(dāng)?shù)赜懈嗍袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　對(duì)此，封樹發(fā)解釋稱，“我們定位普通消費(fèi)群體，酒店一般都是四星級(jí)左右的，融合進(jìn)茅臺(tái)文化，跟三亞現(xiàn)有的五星級(jí)酒店形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。”

　　萬(wàn)志兵坦言，儘管如此，茅臺(tái)旅遊地産項(xiàng)目的未來(lái)還是存在很多不確定性因素。

　　多元發(fā)展或受國(guó)企體制限制

　　“茅臺(tái)集團(tuán)加碼房地産，是出於多元化戰(zhàn)略的考慮，尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家如此評(píng)述。

　　縱觀茅臺(tái)集團(tuán)近年來(lái)的多元化發(fā)展，已涉足機(jī)場(chǎng)、證券投資、金融業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。在今年初曝出的茅臺(tái)集團(tuán)國(guó)企改制方案中，其多元化涉及多個(gè)産業(yè)領(lǐng)域，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展金融、文化旅遊、創(chuàng)業(yè)投資等板塊，並分別培育子集團(tuán)。媒體披露的改革規(guī)劃顯示，作為集團(tuán)業(yè)務(wù)最重要的部分，上市公司貴州茅臺(tái)將實(shí)施在移動(dòng)網(wǎng)際網(wǎng)路、清潔能源等新興産業(yè)方面的擴(kuò)張。

　　眾多新興領(lǐng)域或成為茅臺(tái)集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，與其“千億”目標(biāo)分不開(kāi)。

　　2012年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺(tái)集團(tuán)”，實(shí)現(xiàn)“千億茅臺(tái)”的目標(biāo)，要求茅臺(tái)在“十二五”計(jì)劃末期銷售額達(dá)到500億元，“十三五”計(jì)劃末期收入達(dá)到1000億元。但目前，白酒主業(yè)的受困，亦“拖累”茅臺(tái)集團(tuán)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

　　據(jù)悉，2013年茅臺(tái)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入402億元，同比增長(zhǎng)13.77%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額222億元，同比增長(zhǎng)12.75%，增速放緩。

　　“千億”目標(biāo)之下，茅臺(tái)集團(tuán)寄望多元化突圍。

　　物流和文化旅遊産業(yè)，亦是茅臺(tái)集團(tuán)擬重點(diǎn)發(fā)展的新興産業(yè)領(lǐng)域。去年，茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)亦曾對(duì)媒體表示，集團(tuán)未來(lái)擬推動(dòng)上市的公司，即有旅遊公司和物流公司。

　　在胡曉登看來(lái)，茅臺(tái)最新規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展物流和文化等産業(yè)，並不被看好。

　　胡曉登指出，雖然旅遊、物流行業(yè)均屬於新興産業(yè)、朝陽(yáng)産業(yè)，但茅臺(tái)集團(tuán)或由於國(guó)企體制所限，不能更多做到市場(chǎng)配置資源，“想要發(fā)展就必須市場(chǎng)化”。

　　胡曉登向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，社會(huì)分工是趨勢(shì)，越是往現(xiàn)代市場(chǎng)發(fā)展，分工越細(xì)，“茅臺(tái)反而要把物流、旅遊等攬到自己身上來(lái)，不符合生産社會(huì)化要求。”

　　此外，多元化發(fā)展也意味著將面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。如今，國(guó)內(nèi)地産走到十字路口，茅臺(tái)新加碼前景並非一片坦途。為進(jìn)一步了解詳情，昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將採(cǎi)訪提綱短信發(fā)至茅臺(tái)集團(tuán)相關(guān)人士，但截至發(fā)稿，未能收到回復(fù)。