編者按：兩個月前，為了迎接馬年，國人創(chuàng)造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢、馬上有對象等。然而，或許很多人並沒有想到，最先有望成行的卻是房價的“馬上下跌”。那麼，近期多個地區(qū)的房價下跌是真跌還是假跌呢？呼喚多年的房價去泡沫化，是否會自馬年開始？剛需人群是趕緊出手以免房價報復性反彈還是靜觀其變？由房價下跌引發(fā)的一連串問號，真是令人“馬上糊塗”。

　　房價下跌 喝下你早已藏好的“毒”

　　■本報記者 袁 元

　　4月11日，國家財政部發(fā)行的280億元國債遭遇市場冷遇，僅僅發(fā)行了208億元。這對於號稱“金邊債券”的國債來説，簡直是一件無法想像的事情。市場分析人士認為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面説明市場錢緊，另一方面説明國債的投資回報率較低，與目前市場上銀行理財産品以及各種“理財寶”相形見絀，導致投資者購買需求不足。

　　因為上述兩種原因遭遇市場冷遇的何止是國債，就連房改以來一直扶搖直上的房價也在今年首次遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之後，包括無錫市、常州市在內(nèi)的長三角地區(qū)城市已經(jīng)打響了國內(nèi)房價下跌的第一槍。緊隨其後，從南到北，各地房價下跌的破冰之聲不絕於耳，就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現(xiàn)了鬆動。

　　房價下跌的破冰之聲立刻引發(fā)了人們的高度關(guān)注，房價這是要去哪兒，房價拐點到了嗎？種種猜測之聲隨處可聞，地産業(yè)各位大佬為此也是唇槍舌戰(zhàn)，爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際，數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮，有的城市一季度新房銷售數(shù)量同比下滑了五成以上。這個極為殘酷的數(shù)據(jù)告訴我們，房價撐不住了。

　　房價何以在馬年之春下跌，這是因為藏在房價之中的毒藥開始發(fā)作了。

　　房價下跌毒藥之一

　　資金分流

　　4月10日，國務(wù)院總理李克強在博鰲論壇上表示政府不會推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟增長的政策，這讓很多寄望于政府大規(guī)模投資拉動經(jīng)濟的國內(nèi)外人士很失望。其中，最失望的當屬地産大佬，他們當中的很多人寄望于政府推動新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)，但是目前這種想法肯定是落空了。

　　今年以來國內(nèi)資金面正在發(fā)生的迅猛變化，先來看看國人在投資理財方面想法的變化，記得今年2月份，央視證券資訊頻道總編輯鈕文新發(fā)微博指責“餘額寶是趴在銀行身上的吸血鬼”，此文發(fā)表之後引發(fā)國內(nèi)財經(jīng)界熱議。我們不一定認同鈕文新的觀點，但是一個不可否認的事實是，隨著以餘額寶為代表的各種理財寶的出現(xiàn)，以80後為代表的職場主力軍把投資理財?shù)闹攸c轉(zhuǎn)向了投資門檻極低、變現(xiàn)容易、交易成本可以忽略不計的理財寶，而投資門檻極高、變現(xiàn)不易、交易成本高昂的地産投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之，餘額寶不光是趴在銀行身上吸血，還變相搶走了流向地産業(yè)的資金奶酪。

　　再來看看股市，雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間，但是考慮入境股的低價格以及高分紅，對於偏愛穩(wěn)健型投資的國人來説，港股無疑是一個追求穩(wěn)健投資回報的好去處，這就意味著，一大批偏愛穩(wěn)健型投資的國人資金開始準備向港股轉(zhuǎn)移，這對最需要穩(wěn)健型資金支援的地産業(yè)來説，絕對是一個晴天霹靂。

　　想想看，沒有了這些主力資金的支援，房價能不跌嗎？