對(duì)於北京、上海等城市房屋租金上漲的情況，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，畢業(yè)租房、學(xué)區(qū)房租房等住房需求增多，促進(jìn)了租金的上漲。

　　北京市房屋出租新政執(zhí)行已有一週多時(shí)間，京城的租房市場(chǎng)依舊火爆，房屋群租現(xiàn)象並未減少。針對(duì)本次房屋出租新政對(duì)市場(chǎng)的影響，中新網(wǎng)房産頻道試圖邀請(qǐng)中原、我愛(ài)我家等房産仲介進(jìn)行解讀，但是並未如願(yuàn)。

　　另外，對(duì)於北京、上海等城市房屋租金上漲的情況，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，畢業(yè)租房、學(xué)區(qū)房租房等住房需求增多，促進(jìn)了租金的上漲。

　　中原、我愛(ài)我家等部分仲介避談租房新政

　　日前，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)於公佈我市出租房屋每人平均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)社會(huì)關(guān)注的群租問(wèn)題首次給與明確標(biāo)準(zhǔn)界定，新標(biāo)準(zhǔn)已正式執(zhí)行。為此，北京理工大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，租房新政的出臺(tái)導(dǎo)致個(gè)人房租負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重，房租進(jìn)一步上漲，部分中小仲介的日子也將難過(guò)。

　　同時(shí)，中新網(wǎng)房産頻道就此次租房市場(chǎng)新政涉及的相關(guān)問(wèn)題，曾邀請(qǐng)北京中原地産、我愛(ài)我家等房地産仲介機(jī)構(gòu)進(jìn)行解讀，但都並未如願(yuàn)。

　　另?yè)?jù)了解，7月24日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合召開(kāi)部署會(huì)，從本月起至11月在全市範(fàn)圍內(nèi)開(kāi)展房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理行動(dòng)。一系列的整頓政策之後，北京租賃市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？

　　據(jù)《北京晚報(bào)》7月26日?qǐng)?bào)道稱，北京發(fā)佈通知限定出租房每人平均居住面積不得小于5平方米，禁止“打隔斷”群租。執(zhí)行一週後，明目張膽的群租不僅有增無(wú)減，一些膽大的經(jīng)紀(jì)人甚至開(kāi)始提價(jià)。

　　北京上海等地房屋租金持續(xù)上漲

　　當(dāng)前，北京正值房屋租賃市場(chǎng)的旺季，每年7月份，隨著大中專院校進(jìn)入集中的畢業(yè)生離校高峰，租賃市場(chǎng)都將迎來(lái)暑期租賃旺季，今年北京的租賃市場(chǎng)依舊火熱。據(jù)了解，6、7月份北京處?kù)蹲赓U市場(chǎng)交易量全年的峰值。

　　租金方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由於租賃需求從6月中下旬開(kāi)始便一直處?kù)陡呶唬⒌淖赓U需求進(jìn)一步加劇房東的漲租衝動(dòng)。7月份北京月租金均價(jià)為3800元/套，環(huán)比上月上漲3%。

　　同時(shí)，上海租賃市場(chǎng)同樣表現(xiàn)火熱，《新聞晨報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，近幾週的上海租賃市場(chǎng)熱度上升，7月以來(lái)租賃單數(shù)相比6月同期均有不同程度的上漲。目前不少租賃房源已到了需要提前預(yù)定的地步，這些房源往往在前一個(gè)租約結(jié)束前一兩個(gè)月就有新的租客前來(lái)看房。另?yè)?jù)《深圳商報(bào)》的報(bào)道稱，月租千元以下的單房房源在原特區(qū)內(nèi)近乎絕跡，只有原特區(qū)外少數(shù)片區(qū)和農(nóng)民房存在少數(shù)盤(pán)源。

　　針對(duì)近期租房市場(chǎng)的情況，亞太城市房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，目前已經(jīng)進(jìn)入了租房市場(chǎng)的旺季，畢業(yè)租房、學(xué)區(qū)房租賃以及換房需要的增長(zhǎng)，推動(dòng)了房租小幅上揚(yáng)。

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