前門大街晚上的客流更為稀少。新京報記者 自曾暉 攝

一些已撤店舖的品牌標(biāo)誌還依稀可辨。新京報記者 李雪瑩 攝

　　近日，商業(yè)地産業(yè)內(nèi)人士透露，知名快餐品牌麥當(dāng)勞位於前門大街的門店由於人流較少、房租較高，開業(yè)以來一直持續(xù)虧損，有意退租，使得首都名片之一的前門大街招商再次引發(fā)關(guān)注。

　　5月16日，麥當(dāng)勞北京發(fā)言人對新京報表示，其在前門大街的麥當(dāng)勞餐廳均正常營業(yè)。而前門大街管理委員會主任葛俊凱表示，由於租約即將到期，近期正和麥當(dāng)勞商談續(xù)租事宜；前門大街目前可出租的商業(yè)面積中，簽約率達75%以上，今年計劃達到85%以上。

　　【探訪】

　　街上“客流稀少”，多家店舖關(guān)門

　　前門大街位於天安門廣場正南，2008年奧運前被改造成步行街的“前門大街”，北起前門月亮灣，南至天橋路口，全長845米。

　　據(jù)前門管委會對外數(shù)據(jù)，這裡“每天客流量高達15萬人次”。5月14日、15日，記者兩次走訪前門大街，發(fā)現(xiàn)整條街上客流稀少，目測整條大街不過百餘人，越往南走客流越少。

　　傳聞將撤店的麥當(dāng)勞位於前門大街東側(cè)最南端，該店共兩層店面，通往二層的樓梯口立著“暫停服務(wù)”的擋板，店內(nèi)服務(wù)員告訴記者，到遊客較多節(jié)假日，二層才會啟用。一層店內(nèi)大半的座位空置。

　　在相距不足百米的肯德基，其二層樓梯口也立著擋板、暫不開放。事實上，面臨經(jīng)營壓力的不僅這兩家快餐店。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在前門大街主街上，還有不少臨街商鋪的大門被鎖住。一些已撤店舖的品牌標(biāo)誌還依稀可辨，如美特斯邦威、周大福等。另據(jù)了解，去年，運動品牌361°、李寧等品牌店在租約到期後，也沒再續(xù)租。

　　據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，整條主街有110余家商鋪，有27家店舖處於關(guān)閉狀態(tài)，佔比近25%。在正常營業(yè)的店舖裏，有鴻星爾克、森馬等國産服飾店，也有ZARA、ONLY、H&M、哈根達斯等國際品牌店，還有餛飩侯、張一元、老北京布鞋、全聚德烤鴨等北京老字號。不過多數(shù)店內(nèi)顧客稀少。優(yōu)衣庫一位店員説，顧客一直很少，生意不好。

　　不過，在大街東側(cè)中部的全聚德情況較為樂觀，門口排隊買烤鴨的顧客絡(luò)繹不絕。

　　【分析】

　　定位模糊，前門大街受挑戰(zhàn)

　　據(jù)知情人士稱，多數(shù)商鋪撤出的主要原因是前門大街租金高而盈利少，導(dǎo)致虧損嚴重。

　　中國商業(yè)地産聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平説，西單和王府井麥當(dāng)勞的營業(yè)額是前門大街店的5倍以上。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，前門大街商鋪面臨生存困境並非自身經(jīng)營不善，而是和前門大街商圈的發(fā)展思路有關(guān)，如定位不清。

　　亞太商業(yè)不動産學(xué)院院長朱淩波認為，前門大街“新不新、舊不舊、洋不洋”。他説，前門大街的魅力在於老北京傳統(tǒng)文化，客流主要是觀光旅遊的遊客，這些人除了吃小吃，買一些北京特産，並沒有大的購物計劃。然而目前的前門大街，ZARA、H&M等國際快時尚品牌佔比較大，絕大多數(shù)都是在商場裏可見的品牌，“來這裡和到三里屯Village、大悅城沒什麼區(qū)別，與商場的同質(zhì)化，使前門大街失去了魅力。”

　　王永平也認為，遊客並非國際快時尚品牌店的客群。他説，前門大街可以借鑒上海新天地的思路，“把傳統(tǒng)的東西作為元素，作為基因留在裏面，要經(jīng)營符合現(xiàn)代消費者消費的東西。”

　　【回應(yīng)】

　　麥當(dāng)勞正在談續(xù)租，多數(shù)體驗店在裝修

　　“正在和麥當(dāng)勞洽談續(xù)租事宜。”5月16日，北京市前門大街管理委員會主任葛俊凱向新京報確認，並沒收到麥當(dāng)勞門店要退租的消息。他同時確認，前門大街的招商在順利落實中，本週剛簽約杜莎夫人蠟像館，而今年新簽約的有紅星－中國白酒文化體驗館、聯(lián)想3C體驗館、三星體驗館、謝馥春等知名商家。

　　據(jù)知情人士介紹，由於前門大街“假日”經(jīng)濟的特點明顯，而目前麥當(dāng)勞門店的面積較大，運營方建議其續(xù)租時減少一些面積。但葛俊凱表示，還沒有聽聞雙方有這方面的溝通。

　　“前門大街正處於轉(zhuǎn)型升級的階段，”葛俊凱説，自2009年9月正式“開街”以來，前門大街運營已近四年，隨著區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，商業(yè)發(fā)展逐年向好，近期包括麥當(dāng)勞在內(nèi)的很多品牌最初的3-5年租約正逐步到期，一些原有的合作商戶也會進行調(diào)整，承租方和租賃方都在“相互選擇”的過程中。

　　前門管委會提供的數(shù)據(jù)顯示，前門大街商業(yè)整體建築面積40萬平米，目前可出租的商業(yè)運營面積為15萬平米，由於幾萬平米的建築剛完工，還不具備運營條件，目前前門大街共簽約了200多家商戶，簽約率為75%，今年計劃完成85%以上的招商。

　　針對前門南北主街一些店舖關(guān)門停業(yè)的現(xiàn)狀，葛俊凱説，由於前門有風(fēng)貌保護要求，裝修也禁止商傢俬自搭建圍擋，很多店舖其實已簽約正在內(nèi)部裝修，比如今年簽約的三星、聯(lián)想體驗店，本身面積較大、裝修費時，不像銷售店舖可迅速開業(yè)。“前門大街的定位是一個歷史文化展示區(qū)，我們希望引入的商家能做到傳統(tǒng)文化傳承和現(xiàn)代文化的結(jié)合。”葛俊凱表示，部分不符合定位的商家，如果無法提升，也將被勸退。

　　新京報記者 李雪瑩 自曾暉

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