2月19日，地産股集體暴跌，招保萬(wàn)金四隻地産龍頭股齊齊下挫，跌幅均超過(guò)4%。起因只是因?yàn)橐粍t“二套房首付可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍”的傳聞。該傳聞未得證實(shí)，2月20日，地産股重新回升。但一則傳聞就讓地産股大跌，卻使人看到“調(diào)控加碼”的預(yù)期對(duì)房地産市場(chǎng)影響的威力之大。

　　據(jù)筆者了解，目前業(yè)內(nèi)大佬們都密切關(guān)注著每週的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議和即將召開的全國(guó)兩會(huì)。一位上市房企高管表示，這將關(guān)係到企業(yè)今年的戰(zhàn)略乃至明後年的戰(zhàn)略，“在各方消息明確之前，我們的計(jì)劃什麼也不能透露”。

　　從各方面看，調(diào)控政策加碼都已勢(shì)在必行。

　　2012年，樓市上演了絕地反擊，二季度成交量持續(xù)增長(zhǎng)，三季度起房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，年底量?jī)r(jià)齊升，“翹尾”現(xiàn)象顯著。一線城市再現(xiàn)一房難求的事例，二手房重現(xiàn)惜售。春節(jié)前，北京房地産交易過(guò)戶大廳之人聲鼎沸，成了僅次於火車站售票大廳的地方。樓市再度成為典型的賣方市場(chǎng)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以一線城市為典型的房地産升溫加劇，必然會(huì)導(dǎo)致新一輪調(diào)控。上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，如果調(diào)控不升級(jí)，則一線城市房?jī)r(jià)將失控。調(diào)控預(yù)期空前緊張，反對(duì)的聲音也隨即放大，認(rèn)為行政干預(yù)不利於市場(chǎng)正常走向。但是，如果僅憑市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)，沒(méi)有2010年4月啟動(dòng)的此輪調(diào)控，以北京上海廣州深圳為代表的全國(guó)樓市現(xiàn)在會(huì)是怎樣的局面？不管承認(rèn)與否，以限購(gòu)、限貸為主要標(biāo)誌的此輪調(diào)控，的確遏制了房?jī)r(jià)迅速上升的勢(shì)頭。在供需仍不能平衡的當(dāng)下，供應(yīng)很難迅速提升，那麼限制需求的行政調(diào)控依然是必要手段。市場(chǎng)翹首期盼房産稅遠(yuǎn)水解不了近渴，限購(gòu)、限貸就成為必然深挖的“王牌”。

　　2月20日傍晚，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提出，要求各城市制定公佈年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化房貸政策，擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)範(fàn)圍，增加中小戶型房源及土地供給，加快保障房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。雖然未見傳説中的措施，但時(shí)隔一年再提年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化房貸政策，擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)範(fàn)圍等措施的提出，足以證明中央嚴(yán)控房地産的決心。（魯歡）

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