春節(jié)之前，北京市的房産過戶大廳再次出現(xiàn)了擁擠的人群。承接著2012年樓市的回暖升溫，2013年年初的樓市熱度不減。隨著農(nóng)曆新年的到來，紅火樓市進(jìn)入了短暫的休眠期，不過面對(duì)龍年先抑後揚(yáng)的房地産市場(chǎng)，蛇年樓市的走向也再次引發(fā)了人們的猜想：新的一年，房地産市場(chǎng)究竟是繼續(xù)高歌猛進(jìn)上演金蛇狂舞的好戲，還是會(huì)在上漲中引來調(diào)控的干預(yù)中走出一輪虎頭蛇尾的行情。

　　延續(xù)反彈復(fù)蘇勢(shì)頭年初樓市迎來開門紅

　　1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況以及2012年全年房地産開發(fā)和銷售情況。不出意料，2012年最後一個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)此前的復(fù)蘇勢(shì)頭再次創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高，其中一線城市的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇格外惹眼。綜合全年房地産投資以及各大龍頭房企的全年業(yè)績(jī)來看，2012年樓市在反彈和復(fù)蘇中強(qiáng)勢(shì)收官。

　　承接著2012年年底樓市的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，2013年的第一個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)依舊不俗。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，上海易居房地産研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長(zhǎng)269.2%，環(huán)比減少8.9%。總體上看，1月份樓市迎來了開門紅的態(tài)勢(shì)。

　　“1月份驚人的同比增長(zhǎng)水準(zhǔn)，恰恰與2012年1月份低迷的成交行情有關(guān)。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，2012年1月下旬正值春節(jié)，在限購限貸政策的持續(xù)影響下，行情難免出現(xiàn)冷淡。隨著購房者觀望情緒的逐漸淡化，自2012年11月以來，各種剛需及改善型需求逐漸噴發(fā)出來。儘管2013年1月份行情略遜於2012年12月，但這絲毫不改變市場(chǎng)欣欣向榮的特徵。

　　在高調(diào)的市場(chǎng)氛圍下，人們對(duì)新年樓市的預(yù)期發(fā)生了明顯的變化，不少人認(rèn)為2013年的中國(guó)樓市將再次迎來一波上漲行情。

　　儘早入市情緒瀰漫房?jī)r(jià)存在上漲動(dòng)力

　　市場(chǎng)改變著人們的預(yù)期，而人們的預(yù)期也正在強(qiáng)烈地影響著市場(chǎng)的走向。

　　“1月份樓市喜迎開門紅局面，延續(xù)了暖冬行情的趨勢(shì)，其背後有著相當(dāng)充分的理由支援，儘早入市的情緒瀰漫催生了這一波行情。”嚴(yán)躍進(jìn)説。

　　事實(shí)上，在過去的一年當(dāng)中，受限購、限貸政策的影響，樓市的觀望情緒一直瀰漫在房地産市場(chǎng)上空。但自2012年11月份以來，這種觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“儘早入市”的情緒。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中至少有兩個(gè)因素加速了購房者入市的腳步。一是各種鼓勵(lì)剛需購房的優(yōu)惠政策正在不斷出臺(tái)；二是房?jī)r(jià)的上漲仍可能在未來幾個(gè)月中延續(xù)。因此，儘早入市購置房産，成為購房者，尤其是剛需購房者的一個(gè)普遍心聲。正是在這種思路的影響下，暖冬行情並沒有在1月戛然而止，反而有延續(xù)甚至深化的傾向。

　　儘管儘早入市心態(tài)下的購房熱潮，很可能會(huì)隨著春節(jié)及全國(guó)兩會(huì)的臨近而有所收斂，但市場(chǎng)預(yù)期的變化必須引起決策者的警惕。隨著房地産庫存的減少，再加上各種利益團(tuán)體對(duì)市場(chǎng)恐慌情緒的渲染，短期內(nèi)的需求激增很可能引發(fā)房?jī)r(jià)的快速變動(dòng)，從而給調(diào)控增加新的難度。

　　限購限貸仍未終結(jié)全年走勢(shì)仍存變數(shù)

　　事實(shí)上，儘管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地産調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。

　　就在樓市數(shù)據(jù)屢屢釋放出反彈信號(hào)的同時(shí)，日前一則“銀監(jiān)會(huì)將限制二套房貸款”的消息不脛而走。經(jīng)新華社記者核實(shí)，銀監(jiān)部門和央行雖均未出臺(tái)有關(guān)限制二套房貸的政策，但這一傳言還是從一個(gè)側(cè)面反映出目前政策對(duì)樓市走向的敏感程度。

　　“中央政府不會(huì)放任樓市、房?jī)r(jià)無節(jié)制的升溫，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，調(diào)控就有可能再次發(fā)力。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　央行提出：落實(shí)好差別化住房信貸政策，支援保障房、中小套型普通商品住房建設(shè)和首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。

　　住建部表示：嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求。

　　去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來決策層有關(guān)房地産問題的多次表態(tài)再次表明瞭中央調(diào)控房地産市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

　　就目前政策與樓市的博弈來看，儘管短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期向好，但只要限購政策及差異化信貸政策的大方向沒有改變，投資、投機(jī)性的需求就很難再次興風(fēng)作浪。政策因素將成為未來房地産市場(chǎng)走向最大的變數(shù)，房?jī)r(jià)的上漲很可能會(huì)在年內(nèi)遭遇政策發(fā)力的狙擊，上演虎頭蛇尾的行情。

　　“短時(shí)間內(nèi)，房企應(yīng)積極做好商品住宅的新開工，在確保品質(zhì)的前提下實(shí)現(xiàn)高週轉(zhuǎn)。”就目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)增大的情況下，政府要防範(fàn)越來越多的捂盤惜售行為。對(duì)於達(dá)到市場(chǎng)條件的各類産品，應(yīng)積極發(fā)放預(yù)售許可證，鼓勵(lì)或督促房企積極向市場(chǎng)推出新房源，從而在保證房源充足的基礎(chǔ)上穩(wěn)定市場(chǎng)。

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