全市共推54個(gè)項(xiàng)目 22個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入搖號(hào)銷售環(huán)節(jié)——

　　 自住房今年開售2.2萬套

　　 法制晚報(bào)訊 2014年，被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐。

　　 《法制晚報(bào)》記者上午從市住建委了解到，目前已有22個(gè)自住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，並進(jìn)入搖號(hào)和銷售環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了在年內(nèi)讓2萬套自住房進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的目標(biāo)。市住建委表示，明年自住房的供應(yīng)將不會(huì)減少。

　　 數(shù)據(jù) 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者佔(zhàn)近八成

　　 記者從市住建委了解到，截至目前，全市共推出54個(gè)自住房項(xiàng)目，除去一些未入市、套數(shù)暫未確定的項(xiàng)目，全市共推出5.6萬套自住房。

　　 年內(nèi)，全市共有2.2萬套自住型商品房取得預(yù)售許可並供應(yīng)市場(chǎng)，與年初制定的“年內(nèi)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)2萬套進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)”目標(biāo)相比，已經(jīng)超額13.6%。

　　 就數(shù)據(jù)來看，自住型商品房政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自住房對(duì)滿足本市的“中端”需求發(fā)揮出了作用，填補(bǔ)了住房保障體系對(duì)“夾心層”支援的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支援，高端市場(chǎng)有調(diào)控”落到實(shí)處。

　　 市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，26歲至35歲的年輕人佔(zhàn)自住房購房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個(gè)百分點(diǎn)。年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標(biāo)對(duì)象。從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭佔(zhàn)97%，貸款家庭佔(zhàn)96%。

　　 拿地到上市平均5個(gè)月 資格審核時(shí)限縮一半

　　 自住房的供應(yīng)也加快拉動(dòng)投資，使得開發(fā)週期明顯縮短。目前，自住型商品房項(xiàng)目從拿地到上市平均週期是5個(gè)月，而一般商品房項(xiàng)目最快週期是9個(gè)月。

　　 市住建委表示，將進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)自住房的全過程管理，會(huì)同規(guī)劃部門嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)方案，督促開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型和配套設(shè)施。同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管，增加檢查頻次，確保工程品質(zhì)。在方便市民方面，市住建委已經(jīng)推進(jìn)進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限，自住房購房資格審核由10個(gè)工作日壓縮為5個(gè)工作日。

　　 展望 供應(yīng)不會(huì)減少 管理體系將做優(yōu)化

　　 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，明年本市的自住房不會(huì)做“減法”。此外，要對(duì)自住房供應(yīng)體系進(jìn)行一些優(yōu)化，其中包括如何優(yōu)選開發(fā)商，如何保證設(shè)計(jì)、建造品質(zhì)等方面。

　　 目前，本市對(duì)自住房施工建設(shè)已經(jīng)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括多位住宅設(shè)計(jì)大師在內(nèi)的專家團(tuán)，已經(jīng)開始為明年即將上市的自住房項(xiàng)目把關(guān)。

　　 “在優(yōu)化政策中，還將結(jié)合實(shí)踐情況，研究更多老百姓未來會(huì)關(guān)注的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏，甚至如何確定動(dòng)態(tài)的共有産權(quán)份額等方面。在政策調(diào)整中既維護(hù)購房者利益，又抑制投機(jī)，實(shí)現(xiàn)公平。”該負(fù)責(zé)人説。

　　 發(fā)展遇到瓶頸 市場(chǎng)機(jī)制自動(dòng)調(diào)節(jié)

　　 作為一個(gè)新生事物，從去年本市首個(gè)自住房恒大禦景灣項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名以來，自住房在一年的發(fā)展過程中也遇到了各種問題。例如被曝光合同條款對(duì)開發(fā)商過於有利、設(shè)計(jì)品質(zhì)不盡如人意等。業(yè)內(nèi)人士稱，未來如果開發(fā)商拿地興趣不高，自住房將陷入“進(jìn)退維谷”的境地。

　　 “一種納入住房保障體系的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什麼階段，傳出了什麼樣的聲音。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人説，制度需要政府部門完善，但市場(chǎng)機(jī)制也正發(fā)揮自動(dòng)調(diào)節(jié)的功能。

　　 “供求關(guān)係的改變，會(huì)促使開發(fā)商拿地更加理性，拿了地的開發(fā)商也會(huì)更加認(rèn)真做好産品。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房並非“皇帝女兒不愁嫁”，質(zhì)價(jià)相符的自住房項(xiàng)目，自會(huì)受到百姓的青睞。（記者 陳斯）