網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月26日訊 臨近年末，上海、南京等地塊扎堆入市且屢刷新單價(jià)地王，而另一邊廣東南沙、北京等區(qū)域樓盤(pán)更擬年後漲價(jià)態(tài)勢(shì)，在此輪信貸寬鬆政策刺激下，樓市回暖明顯。

　　值得關(guān)注是，由於今年以來(lái)新增供應(yīng)遠(yuǎn)大於成交，樓市庫(kù)存水準(zhǔn)仍在高位震蕩。據(jù)合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，以去化明顯的一線城市為例截至12月北京、上海、廣州以及深圳樓市存量面積已高達(dá)4030萬(wàn)平方，同比均增長(zhǎng)40%的增幅。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，2014年限購(gòu)等行政調(diào)控手段逐步退出，房貸政策放鬆特別是10月以來(lái)樓市回暖明顯，但2014年以來(lái)市場(chǎng)每月的新增供應(yīng)遠(yuǎn)大於成交量，市場(chǎng)整體供求壓力仍未有緩解。

　　一線城市樓市庫(kù)存超4千萬(wàn)方

　　日前，在一系列央行高調(diào)的放寬金融政策、降息等措施下，國(guó)內(nèi)樓市回暖明顯，房企也加速跑量衝業(yè)績(jī)。

　　近期，低迷的土地市場(chǎng)再度火熱，上海、南京等土地市場(chǎng)頻現(xiàn)單價(jià)地王。而在樓市反彈背後多家機(jī)構(gòu)仍表示去化情勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　據(jù)合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來(lái)，隨著各地爭(zhēng)相取消或放鬆限購(gòu)政策，加之四季度信貸政策放鬆，全國(guó)樓市反彈。監(jiān)測(cè)18個(gè)重點(diǎn)城市周均住宅成交攀升至360萬(wàn)方以上水準(zhǔn)，為近年高位。

　　由於2014年以來(lái)新增供應(yīng)過(guò)大，以去化明顯的一線城市為例截至12月北京、上海、廣州以及深圳樓市存量面積已高達(dá)4030萬(wàn)平方，同比均增長(zhǎng)40%的增幅。

　　從環(huán)比來(lái)看，只有北京環(huán)比存量下滑4%，其他上海、廣州以及深圳環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)3-9%不等，而同比來(lái)看上述城市存量增長(zhǎng)3-5成。

　　黎文江指出，雖然12月份存量和去化週期環(huán)比略有下滑但同比來(lái)看一線城市以及重點(diǎn)二三線城市普遍依然大增。一線城市消化期同比大幅增加40%-130%，京滬穗存量消化期達(dá)18-20個(gè)月。

　　土地市場(chǎng)低迷反彈 去化仍嚴(yán)峻

　　在第一太平戴維斯南區(qū)董事林木雄看來(lái)，2014年國(guó)內(nèi)房地産銷(xiāo)售疲軟是住宅市場(chǎng)的主基調(diào)，在動(dòng)搖場(chǎng)內(nèi)信心的同時(shí)，也導(dǎo)致了大量未售庫(kù)存的積壓。

　　上述人士指出，未來(lái)數(shù)年中，低線城市必須逐步解決供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題。而一線城市表現(xiàn)欠佳但由於外來(lái)人口的旺盛需求以及對(duì)供應(yīng)量的更有力控制，預(yù)計(jì)一線城市去化仍會(huì)超過(guò)其他城市。

　　近期，上海、南京等土地市場(chǎng)地塊扎堆入市，在日前央行的利好信貸刺激下，低迷的土地市場(chǎng)反彈明顯，本月24日上海兩度刷新單價(jià)“地王”。

　　一來(lái)自華南某上市房企的行銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)擔(dān)憂(yōu)表示，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)已達(dá)近年新高，如此大規(guī)模的土地入市不知道明年該如何賣(mài)，壓力頗大。

　　數(shù)據(jù)顯示，由於今年新開(kāi)工面積下滑，相比去年同期2014年1-11月商住用地出讓成交的總建面積同比下降35%，是2011年以來(lái)同期最低。黎文江認(rèn)為土地供應(yīng)的下降預(yù)計(jì)將影響未來(lái)2-3年的供應(yīng)，明年下半年的市場(chǎng)存量壓力將有所減緩但上半年房企依然去庫(kù)存跑量為主。（朱玲）