樓市新政的刺激效果在11月開始顯現(xiàn)。根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》的統(tǒng)計顯示，2014年11月天津市新建商品住宅和二手私産住宅分別成交9408套和7046套，環(huán)比分別增加40.9%和41%。

　　據(jù)了解，11月本市房屋成交量大幅上漲原因有三：首先，“房貸新政”“津十六條”等相關政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升；其次，“房貸新政”對改善型需求利好明顯，11月90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲；最後，央行降息為貸款購房者減負，促進剛需及改善型需求持續(xù)入市。

　　隨著樓市暖冬到來，房價會不會爆髮式上漲成為很多購房者關注的焦點。在首都師範大學教授郭海燕看來，儘管11月樓市出現(xiàn)了一波放量的成交行情，但市場仍面臨去庫存壓力，因此短期內房價尚不具備上漲動力。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月津城將有49個項目預計開盤，數(shù)量環(huán)比大漲172.22%，同時還將有368個在售樓盤打折優(yōu)惠。“樓市庫存壓力巨大，開發(fā)商為了完成年度銷售計劃，都會在本月推出更大力度的促銷優(yōu)惠，因此購房者不必恐慌房價上漲，可以根據(jù)自己的節(jié)奏選房購房。”郭海燕説。