根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京市二手住宅共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。11月北京市二手住宅成交均價(jià)為28339元/平方米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均價(jià)年內(nèi)(1-11月)累計(jì)降幅為3.6%。

　　從各區(qū)域成交均價(jià)情況來看，繼10月各區(qū)域房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)上漲後，11月城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落，其中，中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山)成交均價(jià)分別回落0.3%和0.6%，近郊區(qū)(大興、通州、昌平、順義)價(jià)格上漲幅度也較10月明顯收窄，成交均價(jià)環(huán)比僅上漲0.9%，漲幅較10月下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從調(diào)價(jià)情況來看，11月在售房源掛牌價(jià)下調(diào)比例為77.8%，環(huán)比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。成交房源議價(jià)空間上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.8%。在“9·30”新政後，10月各區(qū)域價(jià)格普遍出現(xiàn)一定程度的上漲，進(jìn)入11月以後價(jià)格則表現(xiàn)平穩(wěn)，上漲的趨勢(shì)未得到進(jìn)一步持續(xù)。

　　11月21日央行宣佈降息對(duì)於市場(chǎng)又形成了新一輪刺激。根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%，較10月下降0.14個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到今年3月以來的最低水準(zhǔn)。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，未來一段時(shí)間內(nèi)，剛需購(gòu)房者的積極性會(huì)得到一定提升，新增需求下滑的趨勢(shì)將得到一定遏制，市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。但當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)於漲價(jià)房源的接受度依然較低，主動(dòng)漲價(jià)的業(yè)主很少，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)反彈的可能性較小。(姚軒傑)