闊別五年，重返北京土地市場(chǎng)後，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司卻因?yàn)閮纱挝窗雌诶U納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)而在京遭遇了官方的“點(diǎn)名”。對(duì)此，復(fù)地向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱銀行轉(zhuǎn)賬延期導(dǎo)致逾期繳納費(fèi)用，與公司資金壓力並無關(guān)係。但是在業(yè)內(nèi)人士看來，從專業(yè)的角度看，一個(gè)知名品牌開發(fā)商是不太可能因?yàn)殂y行轉(zhuǎn)賬的延期導(dǎo)致未能及時(shí)繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，背後不排除有資金週轉(zhuǎn)供給不足的原因。

　　兩次遲繳土地補(bǔ)償費(fèi)

　　北京市國(guó)土局于10月31日發(fā)佈了一則公告稱，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司2014年參與本市土地市場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)中，兩次未按期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，現(xiàn)予以公告。 除此之外，公告中並未透露費(fèi)用金額、所涉及土地等詳細(xì)情況。

　　北京商報(bào)記者查閱土地交易資訊發(fā)現(xiàn)，今年復(fù)地在京以聯(lián)合體的方式斬獲了四宗地塊，且均為通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的F3多功能用地，涉及總金額為65.54億元。其中，Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊是復(fù)地與上海復(fù)賢投資有限公司共同拿地；Ⅷ-05、08-2以及Ⅷ-02、04、07地塊是由綠地、復(fù)地、上海復(fù)邁投資有限公司三家奪得。

　　關(guān)於未按期繳納相關(guān)費(fèi)用一事，北京商報(bào)記者聯(lián)繫了復(fù)地在京相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，出現(xiàn)未按期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的地塊為4月拿下的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊，但是並不方便透露所涉及費(fèi)用金額。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)而解釋稱：“復(fù)地確實(shí)出現(xiàn)過未按期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的情況，但是只比規(guī)定日期晚了一天，是因?yàn)殂y行大額度轉(zhuǎn)賬出現(xiàn)延期導(dǎo)致未能按時(shí)繳納該費(fèi)用，目前所有費(fèi)用均已繳齊。”

　　成首個(gè)被“點(diǎn)名”企業(yè)

　　土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用指的是乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地塊開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用以及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

　　北京商報(bào)記者查閱北京市國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在去年10月28日，北京市國(guó)土局發(fā)佈了一份《繼續(xù)加強(qiáng)履約管理、嚴(yán)肅土地市場(chǎng)紀(jì)錄》的通知，該通知要求，自2013年10月起，對(duì)於在北京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)得土地，但未按期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)的企業(yè)將暫停參與北京市土地市場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)直至完成繳納工作；情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過90天以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)兩次以上的將予以網(wǎng)上公告，並暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與本市土地市場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)，暫停期限自取得《土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)繳納説明》之日起至次年同日。另外，將相關(guān)違約情況計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

　　北京市國(guó)土局網(wǎng)站也顯示，復(fù)地是自去年10月以來第一家，也是惟一一家被市國(guó)土局通報(bào)的未按期繳納土地建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)的企業(yè)。一位不願(yuàn)具名的業(yè)內(nèi)人士表示：“和總地價(jià)相比，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較小，因此也是很難理解，復(fù)地為什麼會(huì)冒著被市國(guó)土局暫停拿地資格的風(fēng)險(xiǎn)延遲一天繳納該筆費(fèi)用。”

　　對(duì)於該問題，復(fù)地上述負(fù)責(zé)人稱目前市國(guó)土局已經(jīng)網(wǎng)上公告了該事情，是否會(huì)有後續(xù)處理還要以公告為準(zhǔn)。

　　現(xiàn)金補(bǔ)給或掣肘擴(kuò)張

　　房地産業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，復(fù)地出現(xiàn)逾期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的做法確實(shí)出乎意料，他認(rèn)為這並不符合今年復(fù)地在北京土地交易市場(chǎng)上表現(xiàn)出的積極態(tài)度。

　　復(fù)地官方網(wǎng)站的2014年中期報(bào)告顯示，上半年復(fù)地僅新添了兩塊土地儲(chǔ)備，即4月在北京拿下的通州運(yùn)河核心區(qū)的Ⅸ-02以及Ⅸ-06地塊；另外在下半年至今除復(fù)地在京再拿兩宗通州地塊外，其官方網(wǎng)站以及媒體上未有其他拿地的消息。

　　在北京奪地之後，復(fù)地集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理朱文焱就曾介紹，因?yàn)榫唧w內(nèi)容限制，沒有在北京拿地已有五年。也正因如此，復(fù)地把此次北京拿地看做是重歸北京市場(chǎng)的重頭戲，並寄予了重托。不過，拿地沒多久卻在繳納費(fèi)用上出現(xiàn)問題，這不免讓人進(jìn)而猜測(cè)，通州項(xiàng)目的進(jìn)展是否順利。對(duì)此，復(fù)地在京負(fù)責(zé)人解釋稱，正在與通州區(qū)政府積極溝通，項(xiàng)目進(jìn)展沒有出現(xiàn)任何問題。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，復(fù)地未按期繳納土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)一方面是有銀行轉(zhuǎn)賬延期原因，另一方面也不排除資金週轉(zhuǎn)速度沒有預(yù)期快導(dǎo)致逾期繳款。據(jù)復(fù)地半年報(bào)顯示，上半年復(fù)地的新開工總建築面積出現(xiàn)同比114.71%的大幅增長(zhǎng)，然而按公司權(quán)益計(jì)算合約銷售面積和銷售金額分別同比減少了29.4%和24.28%，“目前復(fù)地已擁有十多只基金，可以為項(xiàng)目進(jìn)行投資，另外還可以依靠母公司復(fù)星集團(tuán)解決資金問題，但是作為開發(fā)企業(yè)，最主要的資金渠道仍然是物業(yè)銷售，尤其是在建面積大幅增加的情況下，資金問題就會(huì)越突出”，嚴(yán)躍進(jìn)如是説。

　　另外，值得注意的是，在2011年被其母公司復(fù)星集團(tuán)私有化並從港交所退市後，關(guān)於復(fù)地再謀上市的消息從未間斷。年初就曾有傳言説復(fù)星集團(tuán)將借助豫園商城的平臺(tái)讓復(fù)地在A股重新上市，雖然消息未被證實(shí)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這也暴露出了復(fù)地在擴(kuò)張過程中，並沒有享受長(zhǎng)期資金補(bǔ)給帶來的利好面以及對(duì)於傳統(tǒng)融資渠道的渴求。