8月20日，位於金融街的華嘉衚同地塊以74.6億元的價格被華融奪得，刷新了北京樓面價格的紀(jì)錄。新京報記者 張旭 攝

　　74.6億元，一槌定音！8月20日，華嘉衚同地塊的成交，令北京房地産圈沸騰。業(yè)內(nèi)人士指出，熱點地塊在今後仍可能表現(xiàn)搶眼，但同時，非熱點地塊的流標(biāo)也或?qū)⒊蔀橼厔荨?/p>

　　地王效應(yīng)難具普遍性

　　8月20日，位於西城區(qū)的華嘉衚同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，經(jīng)過40分鐘，193輪的激烈舉牌，華融最終以74.6億元收入囊中。這一地塊的樓面價格已經(jīng)超越了所有的歷史紀(jì)錄，儘管這項新紀(jì)錄在很多人眼中看來，對近期萎靡的市場環(huán)境，具有“強心針”作用，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對於市場的直接影響仍然有限。

　　“這個地塊中住宅部分全部回購，商業(yè)部分也有條件，很難入市銷售，從這個地塊本身來看，對市場的直接影響不大。”中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，更多的是心理及預(yù)期的影響。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3007.2億元，僅完成了2013年5242.3億元的57%。在土地市場降溫的情況下，北京、上海都出現(xiàn)了多宗流標(biāo)地塊，再突破2013年的歷史高點難度越來越大。住宅地塊2014年截至目前總出讓1804億元，雖然樓面價創(chuàng)造新高，但溢價率也在持續(xù)下滑。

　　一位不願具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)求地若渴的心態(tài)仍然沒有變化，但鋻於目前的市場環(huán)境，拿地方面只會更加保守。

　　近期土地流標(biāo)頻發(fā)

　　事實上，在房地産市場整體冷清的背景下，開發(fā)商拿地?zé)崆閬K不高，而近期多個地塊的流標(biāo)，便是最好佐證。

　　繼7月末孫河“準(zhǔn)地王”宅地項目慘遭流拍後，8月14日，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)FS12-0001-0026等地塊（原長溝鎮(zhèn)中心區(qū)4號地部分地塊）其他類多功能及商業(yè)金融用地，再次遭遇流標(biāo)。資料顯示，該宗地塊建設(shè)用地面積達(dá)172579平方米，建築控制總面積為257041平方米，地塊起始價為5.1億元，而截至掛牌競價截止時間，該宗地塊網(wǎng)上報價仍為零，最終因無人報價而流標(biāo)。

　　據(jù)記者了解，僅在2013年，房山區(qū)就出讓了規(guī)劃體量超過300萬平方米的經(jīng)營性用地，土地出讓規(guī)模位居北京各行政區(qū)之首，使得房山區(qū)域內(nèi)住宅庫存量、在售量均位居京城“大戶”。但今年以來，隨著商品房銷售遇阻，而房山、大興等區(qū)域先後“以價換量”，導(dǎo)致開發(fā)商對此區(qū)域地塊較為謹(jǐn)慎。

　　某房企人士就表示，長溝區(qū)域儘管旅遊資源豐富，主打旅遊地産上有著先決條件，但其交通、配套仍有缺憾，在樓市整體遇冷的大環(huán)境下，房企拿地更加務(wù)實，這樣的地塊不受捧並不難理解。

　　低迷態(tài)勢短期難反轉(zhuǎn)

　　多位房企負(fù)責(zé)人在接受記者採訪時表示，年內(nèi)去庫存仍是主要任務(wù)，對於拿地仍然持謹(jǐn)慎的態(tài)度。一位分析人士對此表示，樓市的持續(xù)低迷已逐漸傳導(dǎo)至土地市場，從而引起房企拿地策略的變化。

　　進入8月份的土地市場，也始終持續(xù)低溫狀態(tài)。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月中上旬北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊底價成交，1宗流拍，5宗招標(biāo)地塊亦基本以底價成交。

　　8月4日，海澱區(qū)中關(guān)村翠湖科技園兩宗掛牌出讓的商業(yè)金融性地塊，被綠地控股分別以11.3億、11.01億元的底價獲得，平均樓面價均為1.35萬元/平方米左右。通州區(qū)運河核心區(qū)兩宗招標(biāo)出讓的土地成交價分別為6.4億和10.5億，樓面均價在1.1萬元/平方米左右。緊接著，8月11日，通州區(qū)運河核心區(qū)通過招標(biāo)出讓方式出讓的4宗經(jīng)營性用地，分別被中聯(lián)置地聯(lián)合體和綠地控股聯(lián)合體獲得，成交總價分別為8.4億、13.57億和15.1億以及21.8億元，樓面價均在1.1萬元/平米左右。

　　企業(yè)“手中有糧”，成為近期在土地市場表現(xiàn)不積極的重要原因之一。某項目負(fù)責(zé)人告訴記者，去年和今年年初較為密集的拿地行為，使得多數(shù)房企手中的土地儲備較為充沛，因而在土地市場上拿地並不急迫。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，未來如果沒有實質(zhì)性的利好政策，進入年底，房企拿地可能會更加有心無力。預(yù)計未來除少數(shù)熱門地塊外，偏遠(yuǎn)地段、土地屬性複雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現(xiàn)象仍將會繼續(xù)增加。

　　今年前8月，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1825.2億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達(dá)38%。

　　8月截至18日，20大標(biāo)桿房企拿地95.3億，其中最多的是萬達(dá)。

　　20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，今年4-6月連續(xù)3個月不足200億。