8月16日，西三環(huán)高端樓盤琨禦府開盤，搖到號的購房者在現(xiàn)場選房。新京報記者 侯少卿 攝

　　新京報訊 （記者張旭）“金九銀十”到來前夕，北京樓市在上週末迎來升溫行情，多個樓盤出現(xiàn)日光或準日光。位於西三環(huán)外的高端樓盤琨禦府8月16日開盤熱銷24億元，認購率超過95%，龍湖·長城源著、首開常青藤等樓盤昨天開盤售罄。

　　多類樓盤共同主打性價比

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月16-17日兩天，北京入市的樓盤超過10個。開發(fā)商表現(xiàn)出強烈的推盤意願，集中放量。入市樓盤中，既有琨禦府這樣位於城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅、首開常青藤等這樣的剛需、改善型産品，還有龍湖·長城源著這樣位於密雲(yún)的偏度假類型的項目。

　　雖然樓盤定位、類型各有不同，但在上週末均表現(xiàn)出熱銷的共同點。首次推盤、預(yù)售均價達到7萬元/平方米的琨禦府，225套住宅在開盤當日認購95%，認購金額達到24億元。龍湖·長城源著也是首次開盤，400套房源90分鐘售罄。同樣開盤售罄的還有首開·常青藤，該樓盤昨天推出50套精裝現(xiàn)房。另外兩個老項目保利首開·熙悅春天和亦莊金茂悅，認購率也分別達到90%和80%。

　　對於多個樓盤集中表現(xiàn)出的熱銷，亞豪市場總監(jiān)郭毅認為，包括琨禦府在內(nèi)，熱銷樓盤定價都比較合理，升值預(yù)期較高，因此更凸顯了樓盤的競爭力。琨禦府雖然是高端樓盤，但和海淀其他將入市的高端項目如萬柳書院相比，價格具有較大優(yōu)勢。

　　此外如首開·常青藤，今年6月底曾經(jīng)降價推盤，目前精裝現(xiàn)房售價只在33000元/平方米上下。龍湖·長城源著雖然預(yù)售價格都在16000元/平方米以上，部分房源預(yù)售價超過2萬元/平方米，但由於戶型面積不大，總價並不高。

　　樓市閃現(xiàn)成交回溫跡象

　　“熱銷還只是個案，並不代表所有項目升溫。”昨天，郭毅還向記者表示這樣的觀點，部分項目的熱銷只是價格策略調(diào)整帶來的成交反彈，“沒有賣不出去的産品，只有賣不出去的價格。”不過郭毅認為，高端改善型樓盤熱銷值得注意，這背後有二手房市場回暖的影響，買房人實現(xiàn)了“以舊換新”的目的。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月上半月，全市二手住宅網(wǎng)簽3857套，比7月上半月增長15.4%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受多方面綜合因素影響，二手房市場在近期表現(xiàn)出觸底反彈的趨勢，勢頭預(yù)計仍將延續(xù)。這種變化主要是基於二手房價回落，部分購房人出手意願回升帶來的影響。這種影響進而又帶動新房市場的升溫。

　　談到接下來的市場走勢，郭毅等機構(gòu)分析人士以及多位開發(fā)商都對記者表示，預(yù)計在接下來的九、十月份，開發(fā)商仍將通過靈活的價格策略、優(yōu)質(zhì)的産品策略撬動市場。當下，影響樓市成交溫度的關(guān)鍵是信貸政策，限貸不放鬆，樓市的回溫只能是“閃現(xiàn)”，而非明顯升溫。

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　　鬱亮：下半年經(jīng)營環(huán)境可能改觀

　　新京報訊 （記者張旭）“目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。”昨天，在萬科發(fā)佈半年報後，萬科總裁鬱亮對外透露了這樣的觀點。

　　鬱亮認為，近期各地進行了一系列政策調(diào)整，有利於穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；同時，隨著央行強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善。此外，各地出現(xiàn)價格回調(diào)，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買能力。

　　鬱亮還表示，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。

　　萬科2014半年報顯示，上半年，萬科營業(yè)收入同比微降約1%，凈利潤上升5.6%，達到48.1億元。

　　整個上半年，萬科在投資上保持謹慎。截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元。