不少業(yè)內(nèi)人士看來，新機(jī)場(chǎng)的利好非常大，但現(xiàn)在尚未對(duì)區(qū)域項(xiàng)目有明顯影響。圖為位於天宮院正在建設(shè)中的首開萬科中心。

　　7月31日，河北省委書記周本順率領(lǐng)河北省部分市長(zhǎng)赴京，就京津冀框架下承接相關(guān)産業(yè)與北京方面進(jìn)行探討，並簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄，進(jìn)一步推動(dòng)京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展。

　　新機(jī)場(chǎng)對(duì)於區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用顯而易見,往常嗅覺靈敏的樓市總是“聞聲而漲”,但記者前往北京大興西紅門、天宮院板塊、河北廊坊、固安、永清等地實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這一輪新機(jī)場(chǎng)發(fā)展利好消息中，樓市“啞火”，這是為何？

　　預(yù)計(jì)2014年年底開工、2018年正式落成的北京第二機(jī)場(chǎng)近期頻頻傳出建設(shè)進(jìn)展的利好消息。據(jù)中新社報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委8月5日透露，將加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金支援力度，積極協(xié)調(diào)推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)、蒙西至華中煤運(yùn)通道等重大交通項(xiàng)目前期工作，爭(zhēng)取早日開工建設(shè)。

　　此前7月31日，也傳出北京與河北簽署相關(guān)協(xié)議，北京新機(jī)場(chǎng)空港新區(qū)規(guī)劃範(fàn)圍包括廊坊市廣陽、永清、固安及保定市涿州的部分地區(qū)，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和産業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務(wù)、總部基地等高端製造業(yè)。

　　記者了解到，大興從政府到市場(chǎng)層面都一直對(duì)新機(jī)場(chǎng)寄予厚望。大興區(qū)區(qū)長(zhǎng)談緒祥今年4月曾表示，新機(jī)場(chǎng)正按照程式進(jìn)行報(bào)批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評(píng)價(jià)，大興區(qū)已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備，爭(zhēng)取下半年啟動(dòng)徵地拆遷工作，推進(jìn)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)；並將會(huì)提前謀劃，緩解由於新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，導(dǎo)致大興區(qū)的人口規(guī)模進(jìn)一步膨脹的問題。

　　此外，豐臺(tái)也有意利用和第二機(jī)場(chǎng)的距離複製朝陽區(qū)的成功。按照慣例，嗅覺靈敏的樓市總是“聞聲而漲”，此前也有諸多項(xiàng)目以“第二機(jī)場(chǎng)”、“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”為賣點(diǎn)，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，北京和河北相關(guān)區(qū)域的樓市反應(yīng)“淡定”，就北京市場(chǎng)看，目前大力宣傳新機(jī)場(chǎng)利好的樓盤更多是寫字樓項(xiàng)目、商鋪和商住項(xiàng)目，而買住宅的客戶更多是自住，最關(guān)心交通和配套；而“新機(jī)場(chǎng)利好，××××項(xiàng)目投資好機(jī)會(huì)”的宣傳廣告往往來自河北永清、固安、廊坊等地，針對(duì)的都是投資客戶，購(gòu)買小戶型産品。整體來看，樓市並未因?yàn)樾聶C(jī)場(chǎng)建設(shè)的利好消息而亢奮。

　　“新機(jī)場(chǎng)的利好非常大，會(huì)帶來巨大的人流、物流和商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，也將有利於區(qū)域樓市整體發(fā)展。但目前這個(gè)市場(chǎng)還整體低迷，”泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男錶示，現(xiàn)階段，北京特定板塊的房?jī)r(jià)不會(huì)再因?yàn)槌醋髂囊粋€(gè)概念而暴漲。

　　■ 探訪

　　西紅門商圈 新利好未催熱區(qū)域市場(chǎng)

　　“周邊住宅都賣到4萬一平米了，我們低密度寫字樓才賣3.7萬、3.8萬一平方米，是抄底的好機(jī)會(huì),”位於西紅門地鐵站附近的鴻坤廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目銷售人員表示，項(xiàng)目9月開賣時(shí)還會(huì)有更多折扣。

　　這名銷售人員告訴記者，新機(jī)場(chǎng)建成後，西紅門商圈就會(huì)成為第二個(gè)國(guó)門商圈，類似于現(xiàn)在的望京、三元橋，不過項(xiàng)目並沒因新機(jī)場(chǎng)而漲價(jià)，因?yàn)椤敖衲晔袌?chǎng)冷一些”。

　　就在鴻坤廣場(chǎng)一路之隔的是鴻坤的別墅項(xiàng)目林語墅，其銷售人員也表示，項(xiàng)目目前售價(jià)在5.5萬元/平方米左右，總價(jià)1800萬元/套起，價(jià)格較平穩(wěn)，並未出現(xiàn)上漲。上述銷售人員表示，別墅項(xiàng)目購(gòu)買者大多用來自住，他並未向記者提起新機(jī)場(chǎng)的利好。

　　記者了解到，西紅門板塊可謂大興政府最寄予厚望的商圈，新機(jī)場(chǎng)選址確定在大興和河北交界處後，更有望成為新國(guó)門的商務(wù)地標(biāo)。北京市大興區(qū)規(guī)劃局副局長(zhǎng)王彥此前對(duì)新京報(bào)透露，大興區(qū)政府在前期規(guī)劃時(shí)就將西紅門商圈定位為北京城市級(jí)別的商務(wù)中心。

　　西紅門一位開發(fā)商表示，目前來看，宜家是西紅門最大的利好，新機(jī)場(chǎng)的利好還將在未來3-5年內(nèi)釋放，但其影響“難以估量”，建成後將輻射整個(gè)南城。

　　天宮院商圈 住宅盤減少價(jià)格穩(wěn)定

　　義和莊、生物醫(yī)藥基地、天宮院是地鐵4號(hào)線大興線的最後三站，由此組成了天宮院商圈，由於距離新機(jī)場(chǎng)距離最近、無論住宅、還是商業(yè)項(xiàng)目都把新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)作為賣點(diǎn)，打出“3年新機(jī)場(chǎng)商務(wù)核心崛起”等標(biāo)語，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，天宮院商圈的房?jī)r(jià)從2013年暴漲到目前2萬元/平方米以上後維持穩(wěn)定。

　　“項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)是22000元/平方米，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)不好，可以申請(qǐng)到9.2折，”位於生物醫(yī)藥基地站的一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售人員表示，雖然項(xiàng)目臨近第二機(jī)場(chǎng)，未來可以享受鄰空經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，但目前整體市場(chǎng)不太好，項(xiàng)目銷售速度也慢了。

　　記者看到，目前在生物醫(yī)藥基地站附近的住宅新盤萬科橙售價(jià)在2萬元/平方米左右，基本已清盤，價(jià)格從3月開盤以來的近半年並未出現(xiàn)上漲。今年新入市的項(xiàng)目則以商住、寫字樓為主。

　　值得一提的是，位置更優(yōu)越、位於五環(huán)外、六環(huán)裏的義和莊板塊是今年熱點(diǎn)。今年4月，泰禾以近2萬元/平方米樓面價(jià)拍下2塊商業(yè)金融土地，而就在泰禾地塊的對(duì)面，萬科的最新項(xiàng)目首開萬科中心寫字樓部分預(yù)計(jì)將於8月入市，但目前售價(jià)未定。

　　第二機(jī)場(chǎng)大事記

　　3月，本報(bào)報(bào)道目前河北和北京已做完臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，北京第二機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的可行性報(bào)告將在今年6月底上報(bào)國(guó)務(wù)院和中央軍委，計(jì)劃2014年底開工建設(shè)。

　　4月5日，大興區(qū)區(qū)長(zhǎng)談緒祥做客“市民對(duì)話一把手”時(shí)表示，新機(jī)場(chǎng)正按照程式進(jìn)行報(bào)批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評(píng)價(jià)，大興區(qū)下半年將啟動(dòng)拆遷工作。

　　7月31日，河北省委書記周本順率領(lǐng)河北省部分市長(zhǎng)赴京，和北京簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄。其中,《共建北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)合作區(qū)協(xié)議》明確了備受關(guān)注的空港新區(qū)規(guī)劃範(fàn)圍:廊坊市廣陽、永清、固安、保定市的涿州部分區(qū)域。

　　8月5日，國(guó)家發(fā)改委稱將積極協(xié)調(diào)推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)等重大交通項(xiàng)目前期工作，爭(zhēng)取早日開工建設(shè)。

　　本版采寫、攝影/新京報(bào)記者 自曾暉