昨日，北京廣安門外大街一小區(qū)門口房産仲介的工作人員等待顧客。近期，該公司已壓縮在京門店數(shù)量。新京報(bào)記者 王叔坤 攝

　　近期，北京二手房市場成交持續(xù)下滑，市場溫度似乎越來越低。買賣雙方、經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人，都被捲入了這場“寒流”。“房價(jià)還會(huì)不會(huì)降？”“我的房子為什麼不好賣？”“公司下一步怎麼走?”一個(gè)個(gè)問號(hào)成為困擾他們的難題。

　　二手房賣不動(dòng)了

　　賈先生的房子3個(gè)月內(nèi)兩次降價(jià)，降了10萬仍未成交

　　賈先生在大興黃村有一套兩居室，隨著孩子年齡增長，他計(jì)劃換套三居室。但這套兩居室掛了3個(gè)月，從最初報(bào)價(jià)180萬到175萬，再到現(xiàn)在的170萬，仍然沒有脫手。回想一年前買房時(shí)市場的火熱，賈先生很納悶：為什麼房子賣不出去？

　　同樣的問題也困擾著房産仲介。小方住在東城區(qū)一大型社區(qū)，鏈家地産、21世紀(jì)不動(dòng)産、中天置地等二手房經(jīng)紀(jì)公司均在社區(qū)底商開設(shè)店面。以往週末和工作日下班後，總能在電梯間遇見經(jīng)紀(jì)人帶著客戶看房。最近一段時(shí)間，經(jīng)紀(jì)人多數(shù)閒坐無事，閒不住的就列印些傳單招攬生意。

　　5月份，本是學(xué)區(qū)房成交旺季。在今年市場冷清、就近入學(xué)新政策的影響下，學(xué)區(qū)房成交也平和起來。鏈家地産豐臺(tái)區(qū)北大地區(qū)域一門店店長介紹，該門店代理的房源主要是學(xué)區(qū)房，4-7月是學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)成交旺季，但今年4月店裏成交了8套房源，5月以來成交也相對(duì)平穩(wěn)。“從去年底到現(xiàn)在，區(qū)域平均成交價(jià)保持在35000元/平方米的水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的成交量、價(jià)都不會(huì)有太大起伏。”

　　市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月以來，北京市二手住宅周成交量已連續(xù)六周在2000套以下徘徊。5月份，北京二手房市場越陷越深。5月第二周（5日-11日）北京市二手住宅共成交1260套，與4月同期相比下降11.1%，更是自去年十一假期以後、除春節(jié)長假外，成交量最低的一週。

　　三座“冰山”重壓

　　業(yè)界稱二手房市場遭遇信貸、預(yù)期、自住型商品房衝擊

　　實(shí)際上，自去年四季度以來，北京二手房市場始終處於僵持狀態(tài)。今年以來，二手房成交量更是持續(xù)回落。在業(yè)內(nèi)將希望寄託于春節(jié)後的回暖時(shí)，現(xiàn)實(shí)卻令市場再次泄了氣。3月、4月，二手房成交量雖較2月有所回升，但仍在低位徘徊，頓時(shí)讓二手房市場這艘航船迷失前進(jìn)的動(dòng)力和方向。

　　“今年以來，個(gè)人房貸貸款難度依舊較大，成為直接制約二手房成交的因素。”偉業(yè)我愛我家市場分析師孔丹表示。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲介紹，目前個(gè)人房貸批貸放款週期相較去年有所延長，從之前的半個(gè)月，變?yōu)楝F(xiàn)在的20天，甚至1個(gè)多月。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)銀行首套商貸的貸款利率在持續(xù)上浮，4月份已經(jīng)達(dá)到6.19%左右，而8.5折的優(yōu)惠也難現(xiàn)蹤影。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，瀰漫在二手房市場的下行預(yù)期更是影響成交量價(jià)的重要原因。李巧玲表示，今年以來，全國多個(gè)城市樓市下行的消息，加深了北京市場的觀望情緒。“賣家迫切想出手，買家卻普遍看跌，坐等降價(jià)，市場進(jìn)而陷入膠著的博弈狀態(tài)。而自住型商品房的入市也吸引了眾多剛需人群，加劇觀望情緒。”

　　仲介出招“禦寒”

　　仲介開始?jí)嚎s門店、重啟一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)、深化租賃業(yè)務(wù)等

　　近期，21世紀(jì)不動(dòng)産壓縮在京門店數(shù)量。雖然公司方面表示這是年初定下的戰(zhàn)略，但確實(shí)也與市場不景氣有很大關(guān)聯(lián)。21世紀(jì)不動(dòng)産表示，除調(diào)整門店佈局外，公司方面將拓展一二手聯(lián)動(dòng)和房地産金融業(yè)務(wù)。

　　市場不濟(jì)，二手房經(jīng)紀(jì)公司也調(diào)整戰(zhàn)略，頻出新招“取暖”。時(shí)下，鏈家地産和偉業(yè)我愛我家等二手房經(jīng)紀(jì)公司紛紛嘗試新業(yè)務(wù)。

　　近期，鏈家地産重啟一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，聯(lián)合住宅開發(fā)商代理新盤銷售。早在兩年前，鏈家地産曾代理過個(gè)別新盤，但沒有繼續(xù)推進(jìn)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)的重啟，被業(yè)界看作是鏈家應(yīng)對(duì)市場下行的方式之一。同時(shí)，鏈家方面也表示，公司會(huì)繼續(xù)通過網(wǎng)路、移動(dòng)客戶端等方式聚攏門店人氣，同時(shí)加大對(duì)經(jīng)紀(jì)人在政策、服務(wù)方面的培訓(xùn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹：“針對(duì)目前的市場情況，公司計(jì)劃進(jìn)一步深化租賃業(yè)務(wù)，依託公司租賃房源的優(yōu)勢，提升租賃服務(wù)和品牌形象。此外，公司計(jì)劃在美國、加拿大和東南亞地區(qū)拓展海外業(yè)務(wù)，通過與當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司、房地産公司的合作，從事一二手房源銷售。”

　　但同時(shí)胡景暉也表示，現(xiàn)在北京二手房市場承受著經(jīng)濟(jì)下行和樓市下行的雙重效應(yīng)。但近期中央對(duì)個(gè)人房貸問題的重視，很可能會(huì)對(duì)市場産生提振作用。“北京有著巨大的剛需、剛改群體，當(dāng)市場下探到一定程度，又有信貸政策支援的情況下，會(huì)有很多人選擇出手，使市場走出淡季。”

　　新京報(bào)記者 方王洋