原標(biāo)題：北京下月起房産證可免費(fèi)加設(shè)密碼

　　免費(fèi)給自己的房産證設(shè)一個(gè)密碼，如果進(jìn)行抵押或買賣房産，要輸入正確的密碼才能完成手續(xù)。北京市住建委昨日發(fā)佈，下月1日起，北京將在全市範(fàn)圍內(nèi)推行房産證加密服務(wù)，通過密碼為市民的房産增加一把“安全鎖”。

　　海淀2700余人為房本“加密”

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京從1998年起使用統(tǒng)一的房産證，現(xiàn)在使用的房産證具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業(yè)務(wù)時(shí)，通過查閱原始登記檔案和驗(yàn)證防偽措施，已能有效防範(fàn)持假證辦理房屋登記的情況。

　　“但目前對(duì)於識(shí)別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，並通過各種手段獲得了真實(shí)的房産證和房主身份證，之後將房主的房屋買賣或抵押，給房主造成重大經(jīng)濟(jì)損失。”這位負(fù)責(zé)人説。

　　也就是説，假冒者用真房本來辦理的情況識(shí)別還是有難度。據(jù)介紹，這類情況主要見於家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

　　去年11月，北京率先在海澱區(qū)開展了房産證加密試點(diǎn)，截至目前已有2700余人辦理了房産證，讓不少房主吃了“定心丸”。

　　密碼設(shè)立和變更即時(shí)辦理

　　下月1日起，房産證加密服務(wù)將在全市範(fàn)圍內(nèi)推行，房主可以自願(yuàn)申請(qǐng)為房産證增加密碼，不收取任何費(fèi)用。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，需輸入正確密碼後，登記部門才會(huì)受理。

　　市住建委表示，密碼設(shè)立、變更或取消服務(wù)是即時(shí)辦理的。不過，相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒，房主為自己的房産證設(shè)立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房産證和密碼。今後如委託代理人代為申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業(yè)務(wù)的正常辦理。

　　■ 釋疑

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　　哪些房産證可以加密？

　　個(gè)人房産證才可加密

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人説，目前，加密服務(wù)主要面向房主為個(gè)人的房産證。這主要是因?yàn)閺姆课莸怯洸块T的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現(xiàn)在個(gè)人房屋的買賣或抵押上，並且很多時(shí)候由房主的家庭成員直接參與，因此房主在防範(fàn)上也存在一定難度。

　　對(duì)於單位或組織的房産證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，還要網(wǎng)上註冊(cè)並填報(bào)房屋登記的申請(qǐng)資訊，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請(qǐng)材料並完成申請(qǐng)程式，而且在實(shí)踐中也沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐情況。

　　2

　　房産證加密有何好處？

　　密碼輸錯(cuò)3次房本鎖死

　　據(jù)介紹，在北京和外地的房屋登記實(shí)踐中，就曾發(fā)現(xiàn)過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。

　　這位負(fù)責(zé)人説，為房産證設(shè)立密碼後，持該房産證申請(qǐng)房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，在正確輸入登記密碼後登記部門才會(huì)受理登記申請(qǐng)。如登記申請(qǐng)人連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房産證會(huì)自動(dòng)鎖死，不能辦理後續(xù)業(yè)務(wù)，而且還會(huì)向房主的手機(jī)發(fā)送提醒短信。只有當(dāng)房主到登記部門對(duì)失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續(xù)辦理登記業(yè)務(wù)。

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　　如何為房産證設(shè)密碼？

　　夫妻共有産權(quán)應(yīng)共同申請(qǐng)

　　密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受託人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房産證記載資訊已經(jīng)發(fā)生變化，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證後再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房産證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之後再設(shè)立密碼。

　　如果是共有房屋的，比如夫妻共有産權(quán)的，則應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)權(quán)證加密。

　　登記密碼為6位阿拉伯?dāng)?shù)字。密碼設(shè)立後，可以到房屋所在區(qū)縣登記部門修改密碼。申請(qǐng)人需提交房産證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設(shè)置新密碼。

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　　忘記密碼怎麼辦？

　　忘記登記密碼可掛失重設(shè)

　　如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區(qū)縣的登記部門辦理密碼掛失業(yè)務(wù)，辦理人需提交房主身份證明和房産證原件。委託他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項(xiàng)的公證委託書和受託人身份證明原件。

　　密碼掛失業(yè)務(wù)會(huì)短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時(shí)選擇是否重新設(shè)立登記密碼，如選擇不設(shè)立，則該房産證不再處於加密狀態(tài)。

　　如果是因?yàn)檫B續(xù)三次錯(cuò)誤輸入密碼導(dǎo)緻密碼失效的，也可通過此種方式辦理。（記者馬力）