“德隆家園屬於實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)了”，“西直門玉桃園小學(xué)與實(shí)驗(yàn)二小正式合併”，“落戶青龍橋小學(xué)享受育民小學(xué)待遇”……

　　4月10日西城深化教改方案出爐後，儘管還沒有實(shí)施細(xì)則，但已經(jīng)被部分房主和仲介嗅到了“商機(jī)”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房網(wǎng)站和仲介門店，紛紛把價(jià)格相對(duì)較低的“新學(xué)區(qū)房”當(dāng)成賣點(diǎn)，甚至有個(gè)別房主上調(diào)了報(bào)價(jià)。

　　普通房貼上“學(xué)區(qū)”標(biāo)簽

　　在北二環(huán)的德勝門外，有育翔小學(xué)、西師附小、五路通小學(xué)、德外二小和民族團(tuán)結(jié)小學(xué)5所普小，因?yàn)榈峦舛『兔褡鍒F(tuán)結(jié)小學(xué)的名氣和師資相對(duì)弱一些，對(duì)口的劃片房源不算“學(xué)區(qū)房”，價(jià)格也比其他片區(qū)房源要低。比如德隆家園是民族團(tuán)結(jié)小學(xué)的劃片房源，周邊西師附小的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報(bào)價(jià)近7萬(wàn)元了，這個(gè)小區(qū)還報(bào)不到6萬(wàn)元。不過，4月10日西城深化教改方案出臺(tái)後，德隆家園的房子也都打上了“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽。

　　“在德外這片，民族團(tuán)結(jié)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)二小合併，德外二小併入育翔小學(xué)，以後德隆家園和德勝裏、新民衚同的房子就都是學(xué)區(qū)房了。”安德路上一家仲介門店的經(jīng)紀(jì)人小吳介紹説。

　　“您看德隆家園這套51平方米的房子，南北通透、還贈(zèng)送車位，總價(jià)295萬(wàn)元，單價(jià)才5.7萬(wàn)元，以後，德隆的房子肯定會(huì)漲。趁著現(xiàn)在價(jià)格低，出手最合適了。”小吳接著推薦説。據(jù)他介紹，西城深化教改方案出來(lái)後，他們門店對(duì)德隆家園這樣的“新學(xué)區(qū)房”梳理了一遍，並作為近期主推房源向客戶推薦。

　　個(gè)別業(yè)主小幅漲價(jià)

　　“最近，確實(shí)‘新學(xué)區(qū)房’推介力度和關(guān)注度高一些。”作為我愛我家西城白雲(yún)路的區(qū)經(jīng)理李文傑，最近也一直關(guān)注著相關(guān)政策和區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)行情。

　　“因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)成交普遍低迷，加上方案的細(xì)化執(zhí)行辦法沒有出臺(tái)，比如，普通小學(xué)和優(yōu)質(zhì)小學(xué)合併後，兩個(gè)學(xué)校是否會(huì)真的‘一視同仁’？是僅僅更改名字而已，還是派老師、添設(shè)備？小升初時(shí)，是不是各學(xué)校內(nèi)部還要進(jìn)行考試、排名，然後分出重點(diǎn)班、普通班?這些還都是未知數(shù)，因此，很多購(gòu)房人都處?kù)队^望狀態(tài)，畢竟在孩子上學(xué)的問題上，家長(zhǎng)不敢賭。家長(zhǎng)沒出手，這個(gè)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響暫時(shí)還不大，但也有個(gè)別業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)。”李文傑介紹。

　　“白雲(yún)路一帶有兩個(gè)小學(xué)，青龍橋小學(xué)和育民小學(xué)，青龍橋小學(xué)整體成績(jī)達(dá)不到西城的平均水準(zhǔn)，育民小學(xué)教學(xué)水準(zhǔn)極高，是北京市重點(diǎn)。兩個(gè)小學(xué)對(duì)應(yīng)的片區(qū)房?jī)r(jià)差3萬(wàn)元左右：青龍橋片區(qū)均價(jià)6萬(wàn)元，育民小學(xué)片區(qū)近9萬(wàn)元。西城深化教改方案出臺(tái)後，青龍橋小學(xué)將併入育民小學(xué)。消息出來(lái)當(dāng)天，有個(gè)業(yè)主就把房?jī)r(jià)上調(diào)了，最初報(bào)價(jià)290萬(wàn)元，後來(lái)上調(diào)到300萬(wàn)元，最後292萬(wàn)元成交了。”

　　學(xué)區(qū)房面臨重新洗牌

　　4月10日，西城區(qū)出臺(tái)了深化教改方案，稱從今年起，西城將試行學(xué)區(qū)制，以街道行政區(qū)劃為基礎(chǔ)，建設(shè)11個(gè)學(xué)區(qū)。建立學(xué)區(qū)制後，西城將通過對(duì)優(yōu)質(zhì)校與部分學(xué)校的重組，對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源進(jìn)行重新佈局，保證各學(xué)區(qū)之間、學(xué)區(qū)各學(xué)校之間的資源均衡配置。比如太平街小學(xué)併入育才學(xué)校；德外二小併入育翔小學(xué)；青龍橋小學(xué)併入育民小學(xué)；官園小學(xué)併入皇城根小學(xué)。

　　二手房業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：優(yōu)質(zhì)資源的流動(dòng)和平衡，將使西城區(qū)的學(xué)區(qū)房重新洗牌，同區(qū)之間的房?jī)r(jià)將改變“隔一條街價(jià)格差1萬(wàn)”的現(xiàn)象。我愛我家西城白雲(yún)路區(qū)經(jīng)理李文傑也説：“如果政策真正落實(shí)，過了觀望期，目前普通小學(xué)周邊的房?jī)r(jià)會(huì)漲一些，而傳統(tǒng)老牌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能會(huì)有部分下滑。”

　　本報(bào)記者 李海霞 D155

　　相關(guān)

　　4月上半月成交

　　同比下滑近3成

　　多家仲介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的北京樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2014年4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月上半月下跌27.3%，跌幅近3成。其中，新房網(wǎng)簽量為1976套，同比下跌40.9%；二手房網(wǎng)簽量為3295套，同比下跌15.6%，並創(chuàng)下了2009年以來(lái)同期最低值。

　　4月上半月，北京二手房成交均價(jià)再次出現(xiàn)下調(diào)，目前均價(jià)為3.1萬(wàn)元，相比3月成交均價(jià)3.14萬(wàn)元下調(diào)了1.2%，購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)濃重。在成交量萎縮、價(jià)格下滑的同時(shí)，二手房平均單套面積在4月前兩周也達(dá)到了92.9平方米，相比前幾月有明顯上升。大戶型成交比例增加，意味著投資者開始拋售“優(yōu)質(zhì)房源”。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸收緊帶來(lái)的支付壓力和自住房上市導(dǎo)致的購(gòu)買觀望，致使二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月陰跌。預(yù)計(jì)4月份北京二手房成交量將在萬(wàn)套以下，成交均價(jià)下調(diào)到3萬(wàn)元以下的可能性也非常大。D155