原標(biāo)題：北京清明新房僅成交205套

　　新京報訊 （記者張旭）春暖清明，北京樓市簽約量卻跌入一個新的低點。昨天，亞豪機構(gòu)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月5日至7日，北京簽約205套商品住宅新房，簽約面積為2.36萬平方米。這一成交量創(chuàng)下2008年以來同期新低。

　　旺盛期三天售出千套

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年清明北京新房的簽約量，不僅無法與2009、2010年樓市旺盛時期三天售出千余套的水準(zhǔn)相比，甚至低於2011年北京剛剛出臺限購令之後的成交水準(zhǔn)。2011年清明，北京新房簽約量為355套。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，造成北京樓市成交走低，最主要的是因為剛需客群越來越重的觀望情緒。北京房價目前已上漲到階段性高位，六環(huán)周邊在售項目的房價均已超過20000元/平方米。這對於剛需買房人來説，是不小的壓力。

　　在普通商品房抬高買房人購房門檻後，北京推出的自住商品房，由於價格優(yōu)勢，吸引了眾多買房人，從而分流了商品房市場需求。多位房企人士都表示，自住商品房對商品住宅特別是剛需樓盤影響很大。目前北京已經(jīng)推出6個自住房進(jìn)行申購，每個項目都吸引了幾萬人甚至十幾萬人關(guān)注。

　　剛需樓盤平價跑量增多

　　越來越多的剛需樓盤受到市場觀望情緒影響，也開始順勢平價跑量。

　　4月7日，位於通州臺湖的東亞印象臺湖開盤，以23300元/平方米的價格推出200套精裝房源。這一價格較此前預(yù)期的26000元/平方米，有明顯的下調(diào)。事實上，此次印象臺湖取得的預(yù)售價格在27000-29000元/平方米的水準(zhǔn)。東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬對記者表示，剛需買房人觀望情緒重，企業(yè)又需要回款拿地，因此主動調(diào)低預(yù)期。

　　同在臺湖區(qū)域，萬科旗下公園裏，本月初開盤價格為每平方米27000元，房源為毛坯房。而公園裏此前透露出要以每平方31000元推售精裝房。此前，萬科在大興的萬科橙項目曾改精裝為毛坯房，以低於預(yù)期價格推售。

　　根據(jù)記者了解，開發(fā)商下調(diào)預(yù)期，除因受市場變化主動調(diào)整外，還有主管部門對預(yù)售項目嚴(yán)格限價的原因。

　　一家知名房企行銷負(fù)責(zé)人表示，這兩方面原因影響下去，越來越多的剛需盤將被動或主動加入平價推盤行列，“剛需盤已經(jīng)受到深度影響”。