泰禾、龍湖再爭北京絕版地塊

　　泰禾稱不是“傻拿地”

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　2月20日，北京出讓三宗經(jīng)營性用地，合計(jì)建築面積為54.4萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)93.5億元，最終以總價(jià)為109.58億元成交，總溢價(jià)率為17.2%。

　　值得一提的是，泰禾集團(tuán)與龍湖地産再度上演爭奪戰(zhàn)。最終，泰禾集團(tuán)以溢價(jià)率48%，總價(jià)49.58億元，樓面價(jià)5.5萬元∕平方米的代價(jià)奪得了北京西局地塊。

　　“泰禾不是傻拿地。” 泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男向《證券日報(bào)》記者表示，泰禾有著自己的拿地邏輯，以目前北京在售的兩個(gè)項(xiàng)目來看，已經(jīng)充分享受到了土地溢價(jià)空間。

　　據(jù)悉，泰禾·北京院子豪宅産品開盤即售罄，攬18億元銷售額；泰禾·1號街區(qū)項(xiàng)目從拿地到開盤僅用了8個(gè)月時(shí)間，首期773套房源全部售罄，資金快速回籠。

　　50億元再下北京絕版地塊

　　2月20日，北京豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目二期地塊出讓。出讓文件顯示，該地塊位於豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北，土地面積9.6萬平方米，建築控制規(guī)模17萬平方米，屬於R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地，掛牌出讓起始價(jià)為33.5億元。

　　另外，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競得人，限價(jià)房價(jià)格為2.1萬元/平方米。

　　值得注意的是，該地共吸引了泰禾、融創(chuàng)、懋源、魯能、龍湖葛洲壩中化方興聯(lián)合體等7房企參與競價(jià)。20輪競價(jià)後，以49.58億元價(jià)格達(dá)到最高合理價(jià)格上限。

　　最終，泰禾集團(tuán)旗下福州泰禾房地産開發(fā)有限公司以總價(jià)49.58億元、現(xiàn)場競報(bào)限價(jià)商品住房面積5萬平方米競得。扣除保障房以及商業(yè)還建部分，業(yè)界稱其樓面價(jià)超過了6萬元∕平方米。

　　“我們的商業(yè)還建部分有1.2萬平方米是可售的。”沈力男向《證券日報(bào)》記者表示，實(shí)際上，泰禾這塊地的樓面價(jià)為5.5萬元∕平方米，加上該地位處西三環(huán)，可謂價(jià)值洼地，未來這個(gè)高端項(xiàng)目非常有市場空間。

　　年內(nèi)斥資79億元“囤貨”

　　事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2013年下半年以來，泰禾集團(tuán)拿地動(dòng)作並不多。然而，2014年開年後在一線城市開始加碼拿地。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，泰禾集團(tuán)2014年年內(nèi)拿地金額已達(dá)79.15億元，總計(jì)四宗地塊，分別分佈于福州、上海、泉州以及北京四地。

　　2014年1月份，泰禾集團(tuán)以1.79億元拿下福州永泰縣葛嶺鎮(zhèn)黃埔村約587.27畝的土地，擬投資約200億元興建體驗(yàn)式影視旅遊度假綜合體，據(jù)了解，該項(xiàng)目為泰禾集團(tuán)投資建設(shè)的首個(gè)旅遊地産項(xiàng)目；2月10日，以12.46億元競得泉州東海組團(tuán)地塊；2月14日，以15.3億元競得上海青浦宅地 溢價(jià)率92.75%；2月20日，以49.6億元奪北京西局二期地塊。

　　如此看來，除了年初所拿1.79億元的福州地塊之外，在11天的時(shí)間內(nèi)，泰禾集團(tuán)先後在上海、北京等城市斥資77.36億元補(bǔ)倉“囤貨”。

　　事實(shí)上，泰禾集團(tuán)高層曾向《證券日報(bào)》記者透露，2014年，泰禾將加碼一線城市投資，尤其將發(fā)力北京，排除不可抗力因素，其內(nèi)部力爭完成的銷售任務(wù)直逼100億元，拿地補(bǔ)倉是其正常舉措。

　　正如沈力男所示，“只要是合適的地塊，我們都會積極去拿”。沈力男進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“泰禾不是傻拿地，有自己的拿地邏輯”。此外，泰禾集團(tuán)目前北京的兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入了銷售期，現(xiàn)金回籠速度很快。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，泰禾定位於中高端産品，所尋求的地塊基本都是價(jià)值洼地。從北京在售的兩個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄的銷售情況來看，其拿地邏輯可見一斑。以臺湖地塊為例，首次拿地樓面地價(jià)約為1.1萬元∕平方米，第二次拿地則為1.9萬元∕平方米，業(yè)界都認(rèn)為顯然第二次拿地成本很高。但在泰禾眼中，五環(huán)邊上房價(jià)的升值空間大過於地價(jià)上漲空間，因此並未手軟。

　　實(shí)際上，記者獲悉，泰禾運(yùn)作臺湖項(xiàng)目的模式在某種程度上確實(shí)刺激了同行。一度在北京土地市場沉寂多年的某老牌房企高層曾向記者直言，“看到泰禾的運(yùn)作模式，讓我們看到了北京多功能用地的盈利空間”。