自住房入市預(yù)期放慢“剛需”購房腳步

　　北京年初新房成交直降三成

　　北京商報(bào)訊 與剛剛過去的2013年不同，2014年伊始，北京樓市並沒能延續(xù)去年的活躍態(tài)勢，在進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季後，住房成交量進(jìn)一步萎縮，淡上加淡。據(jù)昨日北京中原地産公佈的北京今年前兩周房地産市場交易數(shù)據(jù)顯示，截至1月12日，北京新房、二手房成交均處低位，二手房成交2815套，新房成交3122套，同比、環(huán)比降幅高達(dá)三成到五成之間。不可否認(rèn)，相比往年，今年北京將有大量自住型商品房入市，眾多剛需購房者抱持較大期待，因此放慢了購房腳步進(jìn)入觀望期是導(dǎo)致年初北京樓市格外冷清的重要因素。

　　繼2012年年初北京樓市低調(diào)開局之後，今年初北京再次進(jìn)入了成交低谷。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩周，北京新建住宅、二手房總成交量為5937套，環(huán)比、同比分別減少了2664套、5296套，降幅為31%和47.1%，其中，二手房成交量同比萎縮程度最高，達(dá)55%。有房地産仲介公司的仲介人員甚至告訴北京商報(bào)記者，因?yàn)榻衲瓿跣路俊⒍址渴袌鰧?shí)在太清淡，個別同事甚至已經(jīng)打消了年前再做成幾筆生意的念頭，提前放棄市場返鄉(xiāng)過年了。

　　“實(shí)際上，往年元旦後、春節(jié)前這段時間都是北京房屋銷售的淡季，一方面企業(yè)進(jìn)入年終結(jié)算期，剛剛完成了前一年銷售任務(wù)之後，春節(jié)前增加供應(yīng)的積極性不高，通常不會將這段時間列入銷售重點(diǎn)期；另一方面消費(fèi)者在年前一般也不太願意頻繁外出奔走看房。成交量出現(xiàn)下降較正常。”中國房地産學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)坦言，不過，鋻於今年本市存在自住型商品房大量入市這個特殊因素，北京市場內(nèi)佔(zhàn)比較大的剛需購房群體觀望情緒特別濃厚，加速市場降溫。

　　去年雖然是北京推出自住型商品房土地供應(yīng)項(xiàng)目的首年，但力度之大已經(jīng)超出了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期，而且就在該地塊入市的首年，北京就已有2萬套左右的自住型商品房對市場形成了有效供應(yīng)，引發(fā)大量購房者參與爭奪。據(jù)悉，首個自住型項(xiàng)目恒大禦景灣供需比接近1：41。可見，自住型商品房這一滿足不少剛需購房者需求房型的進(jìn)入，已經(jīng)為市場掀起了不小的波瀾，對消費(fèi)者的影響不容小覷。

　　而且，此前，市住建委曾表示，今年，北京自住房供應(yīng)量將在去年基礎(chǔ)上大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬套左右，價格比周邊商品房低三成。而且，市國土局也已公開表示，今年北京擬將自住型商品房佔(zhàn)全市所有商品房供地建築規(guī)模比例提升至50%，在今年北京或?qū)⒂?0%住宅用地供應(yīng)用於商品房建設(shè)的前提下，自住型商品房供地佔(zhàn)全市住宅用地供應(yīng)的比例將提升至30%。這意味著，不僅今年，明年的北京樓市中，自住型商品房的佔(zhàn)比將只多不少，對於緩解市場供需矛盾、平抑房價産生的作用只增不減。

　　“除了自住型商品房，消費(fèi)者一同觀望的還有隨著北京、全國‘兩會’召開一同出臺的新一輪調(diào)控政策。”陳國強(qiáng)告訴北京商報(bào)記者，每年“兩會”過後，全國及北京都將釋放當(dāng)年的樓市調(diào)控信號，或緊或松都將對市場産生明顯影響，因此，不少消費(fèi)者也暫時會擱置買房的計(jì)劃，等年後政策基調(diào)確定後再重新調(diào)整購房策略。

　　不過，對於年前近一個月的北京樓市，鏈家地産市場部張旭預(yù)測稱，以目前的情況來看，當(dāng)前的觀望情緒會延續(xù)到春節(jié)，但從通常的量價規(guī)律看，月份成交量仍會維持在8000套左右，尚不足以帶動價格的下滑。若節(jié)後市場持續(xù)降溫，價格才有可能進(jìn)一步鬆動。（記者 蔣夢惟）