9月19日，工作人員（左）在為消費(fèi)者介紹來(lái)自天津的房源。當(dāng)日是中秋節(jié)，為期4天的2013北京秋季房地産展示交易會(huì)在北京展覽館開(kāi)幕。新華社發(fā)(王振 攝)

　　本市新建商品住宅價(jià)格漲幅延續(xù)了3月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)，而充足的中低價(jià)位房源供應(yīng)，還有望在今年內(nèi)保持。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前介紹，今年內(nèi)本市計(jì)劃建設(shè)2萬(wàn)套自住型商品住房，單套住房總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　自住型商品住房，其實(shí)就是近幾年逐漸被人所知的“單限房”,是滿足中等收入家庭自住、改善型需求的商品房，和周邊房子相比，房?jī)r(jià)較低。近幾年的試點(diǎn)顯示，這種房屋的價(jià)格和面積通常在土地出讓時(shí)就已經(jīng)確定，而近期剛成交的朝陽(yáng)豆各莊“單限房”地塊，則在一開(kāi)始就要求單套房屋不能超過(guò)90平方米，每平方米價(jià)格不能超過(guò)2.2萬(wàn)元，整套房屋價(jià)格不能高於200萬(wàn)元。

　　“從最新公佈的數(shù)據(jù)可以看出，本市8月份首次購(gòu)房比重達(dá)92.8%，創(chuàng)歷史新高，比年初累計(jì)提高了7個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資需求基本擠出。”北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志説，本市購(gòu)房人群的自住需求得到有效釋放，而政府將通過(guò)持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、加大自住型商品住房供應(yīng)力度、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，進(jìn)一步鞏固房地産調(diào)控工作成效。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反覆討論並徵求意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。而其中的內(nèi)容則包括，明確該類(lèi)住房為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，辦法對(duì)該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。

　　這也就是説，目前尚不明確的自住型商品住房“誰(shuí)能買(mǎi)”和“賣(mài)給誰(shuí)”等問(wèn)題，將在這一辦法正式出臺(tái)後，得到解答。而對(duì)於已經(jīng)銷(xiāo)售和入住的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城等項(xiàng)目，何時(shí)能賣(mài)、賣(mài)給誰(shuí)、怎麼補(bǔ)交土地出讓金或其他費(fèi)用等問(wèn)題，也將有明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，近期海淀、順義、通州、大興、房山等區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲較為明顯。而其中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，卻是很多“剛需族”購(gòu)房的首選。

　　對(duì)此，市國(guó)土局也將加快推出限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊。據(jù)了解，本月全市成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍，年初以來(lái)累計(jì)成交736公頃，是去年同期的4.1倍。今年以來(lái)，本市已在昌平、朝陽(yáng)、海淀推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，房?jī)r(jià)分別限定為不高於每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%至30%。

　　“對(duì)於房?jī)r(jià)漲幅高、需求量大的區(qū)縣，近期都要加大這一類(lèi)地塊的供應(yīng)規(guī)模。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近還有幾宗該類(lèi)地塊推出，預(yù)計(jì)今年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，將能有效滿足自住和改善性需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。

　　而且，今後還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變住房用地供應(yīng)方式，繼續(xù)加大該類(lèi)地塊的供應(yīng)，計(jì)劃每年向市場(chǎng)投放該類(lèi)房源約佔(zhàn)新建商品住房市場(chǎng)份額的40%至50%。（記者 耿諾）