國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，7月份，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.5%，連續(xù)第七個(gè)月上漲，北京漲幅居首；環(huán)比同樣連續(xù)14個(gè)月上漲，不過(guò)漲幅有所收窄。

　　記者獲悉，在房?jī)r(jià)上漲壓力之下，北京擬推自住型商品住房以平抑房?jī)r(jià)。相關(guān)專家表示，這有望改變現(xiàn)有的保障房解決中低收入人群居住問(wèn)題、商品房解決其他需求的二元制，轉(zhuǎn)為外加針對(duì)中等收入人群的限價(jià)商品房的多元制。這樣一來(lái)，讓30%的中等收入人群，購(gòu)買(mǎi)政府提供的有産權(quán)的限價(jià)商品房，如果購(gòu)買(mǎi)者收入上漲，或需要改善居住條件，其出售物業(yè)後，溢價(jià)應(yīng)與政府分享。

　　一線城市領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)

　　“受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份基本相同。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的全部為一線城市。其中北京漲幅最高，達(dá)到18.3%；其次為廣州漲幅17.4%，深圳和上海漲幅分別為17%和16.5%。

　　二手房同比漲幅前四同樣均為一線城市，北京漲幅15.3%，上海漲幅10.9%，廣州漲幅10.7%，深圳漲幅10.5%。

　　從環(huán)比來(lái)看，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“雖然從房?jī)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因基數(shù)越來(lái)越大，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小。”中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向南方日?qǐng)?bào)記者表示，隨著“國(guó)五條”落地時(shí)間的延長(zhǎng)，政策對(duì)市場(chǎng)的心理影響逐漸在減弱，市場(chǎng)再次上漲加速的可能性存在。

　　張大偉進(jìn)一步分析指出，在經(jīng)濟(jì)面臨壓力之際，溫州限購(gòu)口徑調(diào)整，成為三年來(lái)首個(gè)放鬆限購(gòu)的城市，加上房地産A股融資限制放鬆，下半年穩(wěn)定房?jī)r(jià)難度加大。

　　“雖然這些微調(diào)鬆動(dòng)政策，在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但累計(jì)多次對(duì)購(gòu)房者入市積極性、開(kāi)發(fā)商定價(jià)心理有非常大的影響作用。”張大偉稱，特別是佔(zhàn)據(jù)優(yōu)勢(shì)資源的一二線城市在下半年將面臨較大的價(jià)格上漲壓力。

　　對(duì)於下半年我國(guó)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，廈門(mén)大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心最新發(fā)佈的“年度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策問(wèn)卷調(diào)查”報(bào)告也給出了判斷。這份以國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)社科院以及北京大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心等眾多核心智囊機(jī)構(gòu)專家為主要調(diào)查對(duì)象的報(bào)告顯示，多數(shù)專家認(rèn)為下半年我國(guó)房地産市場(chǎng)仍然繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，且超過(guò)六成專家認(rèn)為下半年我國(guó)房地産市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。

　　北京擬推限價(jià)商品房

　　今年年初，北京明確2013年房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)為新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

　　而即將推出的限價(jià)商品房，應(yīng)是北京推出自主型商品住房政策的重要表現(xiàn)形式。張大偉稱，在當(dāng)下整體市場(chǎng)情況下，用明顯低於市場(chǎng)價(jià)格的限價(jià)房入市，平抑價(jià)格上漲是最容易達(dá)成調(diào)控目標(biāo)的辦法。

　　事實(shí)上，北京市已部署安排相關(guān)部門(mén)正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策，而草案已經(jīng)基本形成。北京市有效土地供應(yīng)正在陸續(xù)推出，其中北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地也將於8月21日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。其建築控制規(guī)模為294605平方米，本次出讓宗地中配建51500平方米建築規(guī)模的“公共租賃住房”。

　　值得注意的是，本次出讓的幾宗土地中除“公共租賃住房”外，剩餘居住用途建築規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　“本地塊可以説是今年第一塊真正意義上的限房?jī)r(jià)地塊。”張大偉稱，預(yù)計(jì)北京下半年市場(chǎng)漲幅會(huì)在限價(jià)政策影響下有所放緩。同時(shí)，未來(lái)大規(guī)模的限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)將改變樓市調(diào)控機(jī)制。即有望從保障房解決中低收入人群居住問(wèn)題、商品房解決其他需求的二元制，轉(zhuǎn)為外加針對(duì)中等收入人群的限價(jià)商品房。

　　“30%的中等收入人群，購(gòu)買(mǎi)政府提供的有産權(quán)的限價(jià)商品房中，如果收入上漲，需要改善居住條件，房主出售物業(yè)後，溢價(jià)與政府分享。”張大偉表示，這既可以貼補(bǔ)地方財(cái)政又可以為購(gòu)房者謀取一定福利。

　　中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前在公開(kāi)場(chǎng)合透露，目前房地産調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制草案已在徵求意見(jiàn)，並將於三中全會(huì)前後出臺(tái)。業(yè)界人士表示，若樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，或?qū)⒏嗖捎枚愘M(fèi)、信貸等經(jīng)濟(jì)手段遏制投機(jī)投資性需求，加大住房供地和保障房供應(yīng)以滿足自住需求，同時(shí)，支援中長(zhǎng)期的投資性需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，促進(jìn)房地産行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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