北京首套房的貸款利率已經(jīng)上調(diào)至九折？昨日，多地部分銀行傳出首套房貸利率從八五折上調(diào)至九折的消息。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，有部分銀行已將首套房貸款利率優(yōu)惠從八五折調(diào)至九折。例如，北京地區(qū)已有1/3的銀行，把首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)到九折。

　　多地房貸縮緊

　　記者了解到，自4月“國(guó)五條”實(shí)施以來(lái)，多地房貸收緊，所以多地部分銀行已將首套房利率從八五折上調(diào)至九折，而在二套房貸方面則有提高首付比例跡象。

　　中投顧問(wèn)房地産行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，由於“國(guó)五條”實(shí)施效果不盡如人意，之後多地收緊了房貸，以提高購(gòu)房者成本尤其是二套房購(gòu)房成本。“因此從某種程度上來(lái)説，房貸收緊是對(duì)房地産市場(chǎng)政策的配合。”韓長(zhǎng)吉稱(chēng)。

　　韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，正是因?yàn)椤皣?guó)五條”實(shí)施不力，不少地方土地價(jià)格風(fēng)起雲(yún)湧，地王頻頻刷新，房地産政策難以發(fā)揮實(shí)際效果，樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素，促使房貸收緊。

　　也有市場(chǎng)人士指出，隨著“國(guó)五條”政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。與此同時(shí)，作為年中分水嶺的6月，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開(kāi)始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。

　　韓長(zhǎng)吉分析，房貸收緊將産生兩方面的效果：一方面，對(duì)於實(shí)力有限的購(gòu)房者而言，勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房壓力，不得不暫時(shí)放棄或推遲購(gòu)房計(jì)劃；另一方面，對(duì)於一些急需用房的人而言，比如婚房，購(gòu)房者不得不想方設(shè)法籌集到足夠的款項(xiàng)，有可能會(huì)促使灰色房貸活躍。“所以房貸收緊會(huì)抑制部分實(shí)力小的購(gòu)房者的積極性，對(duì)其他群體的影響不明顯。”

　　公積金同樣縮緊

　　值得一提的是，不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開(kāi)始收緊公積金貸款。

　　日前消息稱(chēng)，廈門(mén)市住房公積金管理中心發(fā)佈《廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)於住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱(chēng)《通知》），提高二套房首付比例，並降低二套房最高貸款額度。

　　《通知》顯示，廈門(mén)公積金貸款二套首付比例由原來(lái)的五成提升至六成，個(gè)人購(gòu)房最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，夫妻雙職工最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。此外，在房屋套數(shù)認(rèn)定方面，由此前的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，商貸記錄亦將算入房屋套數(shù)，這使得二套房貸收緊的政策影響人群大為增加。

　　而在此之前，北京率先提高公積金二套房首付比例至七成，並強(qiáng)化申請(qǐng)人資格審查。之後，蘇州住房公積金管理中心市區(qū)管理部發(fā)佈公告，將公積金貸款額度調(diào)整為賬戶(hù)餘額的10倍，對(duì)大部分申請(qǐng)者而言貸款額度收緊。大連公積金管理中心發(fā)佈了《關(guān)於調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)問(wèn)題的通知》，在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都作出調(diào)整。

　　記者從多家仲介了解到，房貸收緊只能遏制部分購(gòu)房者的積極性，增加其購(gòu)房成本，但是對(duì)實(shí)力強(qiáng)的投機(jī)者而言，影響不大。而且為了順利購(gòu)房，一些購(gòu)房者傾向於接受仲介提供的“便利途徑”，通過(guò)不同的手段來(lái)獲取足夠的首付金額。

　　“因?yàn)檫@些‘灰色貸款’不是正規(guī)貸款，其融資渠道具有隱蔽性，會(huì)導(dǎo)致監(jiān)管困難，而這勢(shì)必會(huì)增加國(guó)家宏觀調(diào)控房地産市場(chǎng)的隱性風(fēng)險(xiǎn)。”韓長(zhǎng)吉説。

[責(zé)任編輯： 王君飛]