北京“國五條”細(xì)則中提出“逐漸將自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理。”今天上午，市住建委主任楊斌做客北京城市服務(wù)管理廣播“市民對話一把手”欄目時(shí)表示，目前正在研究限價(jià)房序列管理的具體細(xì)則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，並對購房人的資格和再上市條件進(jìn)行限定。

　　什麼是限價(jià)房序列管理？

　　“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”這是北京“國五條”細(xì)則中提出的本市2013年房價(jià)控制目標(biāo)。

　　楊斌在做客時(shí)介紹，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，本市制定了五大措施：保證今年的土地供應(yīng)量不低於前五年的供地平均量；增加“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊的供應(yīng)；堅(jiān)持限購；提高二套房首付款比例和二手房交易差別化稅收；加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，對報(bào)價(jià)明顯高於項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，不核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

　　“限價(jià)房序列管理是一個(gè)針對商品房的新概念，主要為解決自住、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求。部分適合‘夾心層’的商品房，將納入該管理序列，而什麼樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細(xì)則正在研究中，並將很快落地。”楊斌進(jìn)一步解釋，所謂滿足“自住、改善型”的商品房，原則上講是指中小套型、中低價(jià)位的商品房，購房人依靠收入和貸款能大體承受房價(jià)。

　　改造千萬平方米老舊小區(qū)

　　去年，本市共完成1500萬平方米的老舊小區(qū)綜合改造和抗震加固工程，今年還將繼續(xù)推進(jìn)1000萬平方米的老舊小區(qū)綜合整治。楊斌介紹，能納入改造工程的老舊小區(qū)分為三類：建造于1990年代左右、有抗震但保溫性能差的住宅樓；建於唐山地震前後、沒有抗震也沒有保溫的住宅樓；經(jīng)鑒定結(jié)構(gòu)不過關(guān)的簡易樓。“目前，市住建委、市重大辦等部門正和各區(qū)協(xié)商2013年的具體改造任務(wù)。市民如果想了解自己住的樓有沒有納入今年的改造任務(wù)，可到各區(qū)老舊小區(qū)改造辦公室進(jìn)行了解。”

　　三年解決13萬輪候家庭

　　等了3年，何時(shí)能輪上保障房？針對市民提出的保障房輪候問題，楊斌介紹，本市共有30萬戶保障房輪候家庭，截至目前，尚未解決住房需求的輪候家庭還有13.2戶。“我們正在積極解決，多方籌集各類型保障房房源，計(jì)劃在3年時(shí)間內(nèi)，解決全部13.2萬戶輪候家庭的住房需求。”

　　據(jù)了解，2012年，全市完成新開工建設(shè)、收購各類保障性住房16.3萬套、竣工8萬套、配租配售4.52萬套。今年本市保障房建設(shè)的基本目標(biāo)是：建設(shè)籌集各類保障房16萬套，竣工7萬套。

　　專家:限價(jià)房不宜半路搞

　　北京細(xì)則對國五條政策曾給出解釋：今後將對正在開發(fā)建設(shè)的適合自住、改善需求的商品住房項(xiàng)目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，降低房價(jià)，納入限價(jià)房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價(jià)格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住需求。同時(shí)，對此類住房的上市年限和收益將進(jìn)行一定的限制。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭分析，北京2013年的房價(jià)目標(biāo)定為穩(wěn)定，而一季度均價(jià)同比漲幅較大，全年維持穩(wěn)定，有很大困難。所以出此措施。“限價(jià)房應(yīng)該在土地出讓時(shí)就明確，而不是在建項(xiàng)目，半路裏限價(jià)，勢必干預(yù)企業(yè)正常經(jīng)營，不宜大規(guī)模搞。” 本報(bào)記者趙瑩瑩 J201

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