上半月北京二手房網(wǎng)簽量井噴

　　3月上半月，北京二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)井噴式增長。根據(jù)麥田房産的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月上半月（3.1-3.15）北京存量房網(wǎng)簽24490套，環(huán)比上漲610.68%；其中住宅網(wǎng)簽22098套，環(huán)比上漲588.20%。

　　以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源於北京市住建委

　　針對上半月實現(xiàn)爆髮式增長的交易量，北京麥田房産市場研究部經(jīng)理張葉松預(yù)測交易量將在月底出現(xiàn)下滑，他表示，由於購房資格審核、房屋核驗需6、7天的時間，如果以4月1日開始執(zhí)行新政計算的話，意味著在本月23日左右就要完成網(wǎng)簽，若以此預(yù)計，下半月的實際可搭乘“末班車”的時間只有一週左右，二手房交易量將會有所下滑。由於本月較多新盤集中入市，會分流一部分的購房群體，但其中且9成分佈在五環(huán)外，所以對市區(qū)內(nèi)房價影響不大。對於急於釋放的改善性需求來説，市區(qū)依然是下半月成交熱點。

　　此外，張葉松還表示，儘管目前整體價格依然有微幅上漲，但相對於較為明顯的交易量爆發(fā)，本月是近幾年以來顯有的量漲價穩(wěn)市場，但更多是由於後市預(yù)期的悲觀所決定，並不能説供需關(guān)係已經(jīng)形成平衡，在相當(dāng)長的時間內(nèi)北京仍面臨供應(yīng)不足的市場環(huán)境。

　　租金受新政影響小

　　時值3月傳統(tǒng)租賃旺季，租金出現(xiàn)小幅上調(diào)趨勢，對於新“國五條”細則的執(zhí)行是否會助推房租的上漲這一點，北京麥田房産高級副總經(jīng)理吳存勝分析可能性不大，他表示，對於買方來説，由於政策原因不具備購買資格或購買實力，則會轉(zhuǎn)買為租，對於賣方來説，由於政策原因，流通成本較高，也有可能轉(zhuǎn)賣為租，所以在租賃的供需同時上漲的情況下，租金價格上漲可能性不大。

　　分析近來因新“國五條”細則出臺，但執(zhí)行時間尚不明確而導(dǎo)致北京二手房網(wǎng)簽量大增的情況，吳存勝也表示，目前買方恐慌過戶、觀望，賣方急於出手的現(xiàn)象其實是十分合理的市場反應(yīng)，但另一方面，由於過去一年裏二手房房價地區(qū)上漲較快，今年確實有必要出臺調(diào)控政策。關(guān)於細則的執(zhí)行是否會打壓北京二手房市場，吳存勝分析表示，新政肯定會讓一部分需求流向一手房市場，因為目前北京一手樓盤供應(yīng)不多，但國家可以通過土地市場的交易來較為集中的把握新盤的供應(yīng)量，也能夠通過限價等措施來穩(wěn)定其價格，便於管理。但不論如何，二手房仍有著諸如配套設(shè)施、交通條件等的天然優(yōu)勢，即使調(diào)控政策開始執(zhí)行，相信仍然會有客戶選擇二手房。

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