中新網(wǎng)3月14日電(房産頻道 張慧鑫)隨著大批離京人員的陸續(xù)返京，北京又重回往日喧囂，租房市場(chǎng)也熱鬧起來(lái)。租房需求的增加，帶動(dòng)房租也水漲船高。近期二手房市場(chǎng)受政策預(yù)期影響成交火熱，讓不少租房者擔(dān)心租房市場(chǎng)會(huì)受到影響，房屋租金會(huì)進(jìn)一步上漲。但業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房屋租金將保持平穩(wěn)，近期租金上漲主要是受季節(jié)因素。

　　節(jié)後租房市場(chǎng)成交翻番

　　今年節(jié)後返京工作的王小姐一直在考慮換房，原因是現(xiàn)在的房東給她每個(gè)月漲了三百的房租。”我覺(jué)得這個(gè)房子根本不值這個(gè)價(jià)錢，這個(gè)房租應(yīng)該可以換個(gè)居住環(huán)境更好的房子”。但是看了半個(gè)多月的房子，仍然沒(méi)有找到合適的，換房計(jì)劃不得不作罷。”房租都在漲，看中的房子都比我現(xiàn)在這個(gè)還貴。”

　　官方的數(shù)據(jù)也印證了租房者的感受。北京市統(tǒng)計(jì)局公佈數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，北京居住價(jià)格同比上漲8.6%。其中，建房及裝修材料價(jià)格持平，住房租金上漲9.4%。

　　另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院10日發(fā)佈的數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)假期結(jié)束後至今的三周內(nèi)，北京租賃市場(chǎng)新增客戶需求登記量比節(jié)前上漲82%，新增租賃房源掛牌量比節(jié)前上漲136%，供需兩旺的市場(chǎng)局面，使得節(jié)後租賃市場(chǎng)成交量比春節(jié)前翻了一番。

　　對(duì)於出租房源大幅增加的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家胡景暉分析，一方面，近兩年租金的上漲，使得穩(wěn)定可觀的租金收益愈發(fā)吸引二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”；另一方面，部分業(yè)主對(duì)未來(lái)的房屋市場(chǎng)交易持觀望態(tài)度，致使部分不著急出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租，觀望後市，等待更好的出售時(shí)機(jī)。

　　而對(duì)於住房租金的上漲，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房租上漲主要是季節(jié)因素。根據(jù)租賃市場(chǎng)的週期，春節(jié)後租賃需求集中釋放，租金價(jià)格也水漲船高。由於1-2月房?jī)r(jià)和租金上漲顯著，客戶選擇續(xù)租觀望樓市增多。隨著全國(guó)“兩會(huì)”對(duì)房地産政策動(dòng)向的呼聲增多，購(gòu)房者觀望情緒有上浮波動(dòng)，暫時(shí)通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題。而面對(duì)市場(chǎng)租金價(jià)格的高漲，選擇續(xù)租的客戶明顯比往年增多。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭表示：“按照以往走勢(shì)看，節(jié)後租賃高峰期租金都會(huì)出現(xiàn)3%-5%左右的漲幅。”

　　業(yè)內(nèi)：未來(lái)房租將保持平穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本次房屋租賃高峰或?qū)⒃俪掷m(xù)半個(gè)月左右，隨後春季租賃旺季將逐漸淡去，近期京城房租水準(zhǔn)將保持平穩(wěn)。

　　對(duì)於今後的房租，張大偉表示，進(jìn)入3月，受租賃市場(chǎng)週期性影響，上半月成交量繼續(xù)維持高位，價(jià)格有小幅上漲空間。但受住宅買賣市場(chǎng)不斷升溫、租金價(jià)格不斷上漲和全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)影響，業(yè)主惜售和購(gòu)房者觀望的情緒增加，選擇續(xù)租的客戶增多；另一方面，到二三線城市擇業(yè)的群體增多，北京外來(lái)務(wù)工人員漲幅相對(duì)下降，住房租賃壓力有所降低；此外，隨著軌道交通的便利，新的、偏遠(yuǎn)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域不斷形成，所以租賃量?jī)r(jià)上漲空間有限。(中新網(wǎng)房産頻道)

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