中新社北京1月1日電　（記者　龐無忌）2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地産市場也在持續(xù)的下行調(diào)整中進入新的一年。專家預(yù)計，隨著樓市進入新常態(tài)，市場波動加大，行業(yè)分化加劇，房地産行業(yè)的風(fēng)險也會顯著提高。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10542元（人民幣，下同），環(huán)比下跌0.44%。這是百城房價連續(xù)第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。

　　分析人士指出，年底收官之時，百城房價的跌幅卻一改之前逐月收窄的態(tài)勢，出現(xiàn)微弱放大，説明許多城市的庫存壓力大於預(yù)期，樓市回暖之路更為曲折。北京、上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉(zhuǎn)冷也印證了這一點：12月份，十大城市住宅均價環(huán)比在上月出現(xiàn)短暫上漲之後，再次轉(zhuǎn)為下跌。

　　中指院分析稱，年底多數(shù)房地産企業(yè)為了衝刺業(yè)績、加速資金回籠，加大了房價的優(yōu)惠力度，因此12月份百城住宅價格跌幅有所擴大。但是，需要注意的是，百城中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，房價下跌城市縮減為70個，樓市仍有止跌的動力。

　　12月份，官方醞釀多時的《不動産登記暫行條例》正式出臺。在暫行條例出臺當日，A股房地産板塊大跌。這部今年3月即將執(zhí)行的條例對房價有何影響？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前樓市供求相對平衡、房産投資屬性減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房産的業(yè)主加快出售房産，增加存量房市場房源供應(yīng)，平抑房價。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也並不現(xiàn)實，因為不動産登記並非以打壓房價為目的。

　　從2014年的樓市調(diào)整中，越來越多人看出，房地産市場以往供不應(yīng)求、房價瘋狂上漲的狀況已經(jīng)很難再現(xiàn)。如今房地産市場已經(jīng)進入了一個供需相對平衡，甚至部分供過於求的局面，市場的波動加大。

　　在這種情況下，中原地産首席分析師張大偉指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風(fēng)險提高，由於行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。

　　中指院1日還發(fā)佈百億房企榜單，其中，2014年銷售額超過千億元的房地産企業(yè)仍然是包括綠地、萬科、萬達、保利、恒大等在內(nèi)的七家企業(yè)。而排名前兩位的綠地、萬科兩家企業(yè)銷售額都首次突破2000億元。行業(yè)集中度提高，而且強者愈強的態(tài)勢更為明顯。大量資金緊張的中小房企則在新一年中面臨破産淘汰的危機。

　　展望2015年，專家稱，今年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基於各地去庫存速度的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價或?qū)⒗^續(xù)下行。