無(wú)錫、天津、南寧、杭州、銅陵、鄭州……近來(lái)，隨著房地産業(yè)看空論塵囂四起，“救市”聲音也已從四線(xiàn)城市擴(kuò)至二線(xiàn)城市，暗中“救市”以及傳言“救市”的城市更不勝枚舉。在你的感知中，家鄉(xiāng)樓市到底是個(gè)什麼樣的狀況？有沒(méi)有泡沫、供求格局是否已轉(zhuǎn)變、該不該救？新華財(cái)經(jīng)的記者、編輯們工作之餘七嘴八舌地討論起來(lái)。

　　負(fù)能量堆積體（來(lái)自一線(xiàn)城市）：

　　近期“救市潮”或?qū)@現(xiàn)。但我認(rèn)為一線(xiàn)城市鬆綁調(diào)控的可能性應(yīng)該不大。仔細(xì)觀(guān)察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力相比三、四線(xiàn)城市來(lái)説要小得多。就以上海為例，1000萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，出清週期約12個(gè)月，這完全屬於合理的範(fàn)圍。

　　糖心（來(lái)自一線(xiàn)城市）：

　　五一北京二手房成交就同比狂跌82%！商品住宅成交均價(jià)在五一三天只有不到每平米兩萬(wàn)一！一線(xiàn)樓市房?jī)r(jià)向來(lái)是極難撼動(dòng)的，這次北京都沒(méi)抗住，讓本來(lái)著急買(mǎi)房的人多數(shù)轉(zhuǎn)為觀(guān)望狀態(tài)。與地方不太相同的是，北京面對(duì)政策鬆動(dòng)的傳言繼續(xù)按兵不動(dòng)，資金監(jiān)管加碼、房貸收緊還都繼續(xù)刺激著購(gòu)房者的“小心靈”。14年可能更意味著樓市進(jìn)一步的的地方分化，是不是真的到達(dá)“拐點(diǎn)”還是留給專(zhuān)家們預(yù)測(cè)吧。

　　自由之翼（來(lái)自二線(xiàn)城市）：

　　往年備受開(kāi)發(fā)商追捧的“紅五月”遇冷讓全國(guó)樓市前景撲朔迷離。作為二線(xiàn)城市混跡在北京的“北漂”小編一名，私以為家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)主要是供求之間關(guān)係的平衡度或?qū)Ψ績(jī)r(jià)影響較為大。今年樓市整體走向撲朔迷離，開(kāi)放商和購(gòu)房者都開(kāi)始觀(guān)望。房子按過(guò)往經(jīng)歷向來(lái)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，本地購(gòu)房者觀(guān)望情緒加劇，一些投資者也為房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期有所下降，開(kāi)放商爭(zhēng)相促銷(xiāo)跑量。據(jù)過(guò)往情況來(lái)看，學(xué)區(qū)房和江灘旁的好樓盤(pán)，價(jià)位還是居高不下的。但是新區(qū)開(kāi)發(fā)提速，武漢三環(huán)規(guī)模漸起，二環(huán)中心商業(yè)區(qū)發(fā)展也在日益提速。

　　天真看世界（來(lái)自二線(xiàn)城市）：

　　在西安，房子的價(jià)格很大程度上與歷史有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)繫。西安進(jìn)入2014年後再迎大拆之年，拆遷主要對(duì)象由村民轉(zhuǎn)向居民，從年初至今，城墻內(nèi)的老城區(qū)90平方公里區(qū)域內(nèi)掀起拆遷潮。而原本城外房子貴于城內(nèi)的現(xiàn)象也發(fā)生了變化，緊挨歷史遺存的樓盤(pán)價(jià)格有所上漲。原本就吃香的高新區(qū)和曲江地塊的樓盤(pán)價(jià)格則繼續(xù)走高。在中國(guó)最古老的都城，能緊鄰未央，俯瞰興慶，遙望城墻，飽覽秦嶺的樓盤(pán)，一直是長(zhǎng)安人的心頭愛(ài)。

　　超級(jí)瑪麗（來(lái)自三線(xiàn)城市）：

　　小編的家鄉(xiāng)在美麗的古都——洛陽(yáng)。在小編一年僅有的兩次回鄉(xiāng)印象中，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)自08年有過(guò)一次大的漲幅之後，這兩年基本處?kù)斗€(wěn)步增漲的節(jié)奏。今年3月的商品房均價(jià)為4718元/平方米，這個(gè)價(jià)格在全國(guó)的三線(xiàn)城市中不能算高，所以也不需要什麼救市措施。雖然小編身不在家鄉(xiāng)，但心中仍希望家鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能夠逐年增強(qiáng)，老百姓的荷包越來(lái)越飽滿(mǎn)，當(dāng)然，房?jī)r(jià)若能繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)就更好啦！

　　藝之（來(lái)自三線(xiàn)城市）：

　　對(duì)於房子，每位唱空唱多者，視角言論都撇不開(kāi)自己的利益。老百姓中，含辛茹苦買(mǎi)了房子的恐房?jī)r(jià)真降，不辛苦就買(mǎi)了房子的也樂(lè)享自家房?jī)r(jià)嗖嗖上漲，而還沒(méi)有買(mǎi)上房子的自然最希望看到樓市變局、甚至崩盤(pán)的字眼，天下大亂抵不過(guò)自己入袋為安。更不用説各級(jí)政府、樓市産業(yè)鏈上的商人各懷心事。樓市真假，用房産大佬的話(huà)説，也是“看不懂”。

　　且説兩個(gè)我自己體察到的家鄉(xiāng)現(xiàn)象：一個(gè)是，我們省有一個(gè)地方被媒體列為典型的鬼城、空城，但事實(shí)上去實(shí)地考察過(guò)的人，都改口讚之城市建設(shè)的好樣板。另一個(gè)是，前幾年，回家時(shí)看到本省各二三線(xiàn)城市的住房都如雨後春筍，便曾心生擔(dān)憂(yōu)：二三線(xiàn)城市人口流動(dòng)小，多是時(shí)代相傳的本地居民，差不多戶(hù)均已至少擁有1-3套住房，大量新建房誰(shuí)來(lái)消化？多見(jiàn)一些親友，不斷得知這些來(lái)自鄉(xiāng)下老家的人近年務(wù)工紛紛賺了錢(qián)，越來(lái)越多的人都已在縣屬市、省會(huì)買(mǎi)了房子，或打算移居、買(mǎi)房，進(jìn)城“土豪”選洋房付現(xiàn)款，出手甚至比城裏人更闊綽。樓市多空強(qiáng)弱，似乎不是某個(gè)人、某篇文、某輿論能説得準(zhǔn)、説了算。

　　別問(wèn)我是誰(shuí)（來(lái)自三線(xiàn)城市）：

　　各地掀起救市潮，看似是樓市拐點(diǎn)，但細(xì)細(xì)想來(lái)又在意料之中。早期積累的高庫(kù)存，在結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策趨嚴(yán)的大背景下，必然難以消耗。地方政府轉(zhuǎn)型仍在路上，依託于房地産的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入短期內(nèi)貌似無(wú)法改變，出手“救市”無(wú)疑成為各地官員能想到的最直接簡(jiǎn)單的方法。

　　櫻桃小丸子（來(lái)自三線(xiàn)城市）：

　　我家是湖北荊州的，三線(xiàn)城市，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)能達(dá)到5500-7000/㎡，對(duì)於三線(xiàn)城市居民的收入水準(zhǔn)來(lái)説購(gòu)房還是有壓力的，對(duì)荊州樓市影響最大的是銀行對(duì)房貸的縮減，有消息稱(chēng)，荊州近期將推出商業(yè)及公積金組合貸款，緩解購(gòu)房者的壓力，也算是一種“救市”吧。

　　海邊釣魚(yú)兒（來(lái)自四線(xiàn)城市）：

　　我的家鄉(xiāng)樓市十幾年時(shí)間從7、8百元竄到7、8千元一平，雖説樓市依舊火爆，但我覺(jué)得泡沫並沒(méi)有多大。隨著農(nóng)村收入水準(zhǔn)提高，只要有能力的都在城市買(mǎi)房，而且農(nóng)村還逐漸出現(xiàn)要結(jié)婚就要城市買(mǎi)房的趨勢(shì)，所以三四線(xiàn)城，房?jī)r(jià)上漲非偶然，也不全是政府所為。至於救市，沒(méi)科技沒(méi)文化的現(xiàn)狀，我不賣(mài)地還咋活啊！

　　童文館（來(lái)自四線(xiàn)城市）：

　　作為一個(gè)四線(xiàn)城市，黃山的樓市跟它的旅遊火爆程度完全成反比。從2013年上半年起就一直慘澹淡，“五月不紅”“十月不金”。近些年開(kāi)發(fā)商爆炒的旅遊地産、養(yǎng)老地産此時(shí)也不溫不火。究其原因，房?jī)r(jià)高出當(dāng)?shù)孛咳似骄杖胩啵∫傈S山中心城區(qū)的常住人口僅有23萬(wàn)多，購(gòu)買(mǎi)力有限。市區(qū)均價(jià)5500元的房?jī)r(jià)讓以務(wù)農(nóng)為主業(yè)的城鎮(zhèn)居民傷不起啊。銅陵救市的新聞一石激起千層浪，同樣庫(kù)存高懸的黃山目前並無(wú)相關(guān)政策。反而是保障性住房不斷開(kāi)工，讚一個(gè)。此外，黃山的公租房下半年要放開(kāi)申請(qǐng)了，讓低收入群體、外來(lái)務(wù)工人員和剛畢業(yè)大學(xué)生都可“居者有其所”。

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