近來(lái)，在國(guó)內(nèi)房地産投資陷入低迷的時(shí)候，不少投資者開(kāi)始將目光投向海外市場(chǎng)。剛剛結(jié)束的2014年北京春季房地産展示交易會(huì)，一改往年國(guó)內(nèi)樓市火爆場(chǎng)景，來(lái)自海外的房産項(xiàng)目在數(shù)量上與面積上幾乎都佔(zhàn)據(jù)了半壁江山，樓市出現(xiàn)了“內(nèi)冷外熱”的局面。對(duì)此，專(zhuān)家提醒，海外置業(yè)並不是看上去那麼“美”，仍存在較大風(fēng)險(xiǎn)，投資者須做好調(diào)查，謹(jǐn)慎投資。

　　海外房産成交創(chuàng)新高

　　來(lái)自北京房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，在為期4天的北京春季房展會(huì)上，外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目成為絕對(duì)主角。尤其是受?chē)?guó)內(nèi)樓市低迷情況的影響，海外項(xiàng)目集體發(fā)力，成了這次房展最引人矚目的地方。美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、葡萄牙、西班牙、荷蘭、塞普勒斯、拉脫維亞等國(guó)家的數(shù)十家開(kāi)發(fā)商近320個(gè)房地産項(xiàng)目，佔(zhàn)據(jù)了整個(gè)展覽的1/3，讓北京春季房展變成了國(guó)際性房展會(huì)。

　　“本屆房展會(huì)海外參展商數(shù)量比去年秋季房展會(huì)增加30%，超過(guò)了預(yù)期。” 北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非表示，這也顯示出中國(guó)房地産市場(chǎng)國(guó)際化的趨勢(shì)。

　　據(jù)北京房展組委會(huì)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中15%表示考慮購(gòu)買(mǎi)海外項(xiàng)目。

　　以高銳地産為例，該公司此次推出的西雅圖、休斯敦房産、英國(guó)學(xué)生公寓、凱旋門(mén)幾個(gè)房産項(xiàng)目中，僅4月10日一天成交額便高達(dá)200萬(wàn)美元，創(chuàng)下了房展會(huì)單日成交額新高。

　　魏克非介紹，本次展會(huì)美國(guó)、歐洲等傳統(tǒng)移民區(qū)域仍是熱點(diǎn)。由於國(guó)內(nèi)宜居指數(shù)下降，塞普勒斯、斐濟(jì)、模里西斯、泰國(guó)等新興市場(chǎng)國(guó)家和風(fēng)景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國(guó)家成為海外置業(yè)的新趨勢(shì)。

　　“購(gòu)房移民”最吸引眼球

　　事實(shí)上，在海外樓盤(pán)備受中國(guó)投資者青睞的背後，是由於中國(guó)人整體生活水準(zhǔn)的不斷提高，追求更廣的投資渠道和高品質(zhì)子女教育、養(yǎng)老休閒等內(nèi)在需求。

　　在北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來(lái)，一方面，從國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)來(lái)説，有投資價(jià)值的地方限購(gòu)限貸沒(méi)有投資餘地，大部分有投資能力的人對(duì)房地産投資比較熟悉，因此在國(guó)內(nèi)房産投資空間小的情況下，選擇投資海外房産；另一方面，從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及資源環(huán)境看，環(huán)境污染導(dǎo)致居住環(huán)境下降，因此很多人海外購(gòu)房，也是看中了外國(guó)相對(duì)較好的環(huán)境和自然資源。

　　此外，現(xiàn)在有越來(lái)越多的中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)海外房産，並不是為了去當(dāng)?shù)鼐幼。菫榱藫Q取移民資格。在北京房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“買(mǎi)房送移民”的宣傳語(yǔ)隨處可見(jiàn)，為了吸引投資，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯為代表的一些歐洲國(guó)家，急於擺脫歐債危機(jī)的影響，相繼推出了“購(gòu)房移民”的政策，購(gòu)房者只需購(gòu)置一定金額的房産，即可申請(qǐng)獲得該國(guó)的居留權(quán)。

　　“抄底”購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎

　　儘管房展上很多參展商打出了“買(mǎi)房送移民”的促銷(xiāo)方式，但海外置業(yè)或是投資移民並沒(méi)有宣傳的那麼簡(jiǎn)單。

　　北京房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為，海外購(gòu)房和在國(guó)內(nèi)購(gòu)房有很多不同，第一，海外置業(yè)和國(guó)內(nèi)炒房很不一樣；第二，投資不等於移民；第三，所有投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

　　“一些海外國(guó)家因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而吸引投資，雖然可以看做是‘抄底’，但其中的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，需要慎重。作為投資者，除非有移民的需求，否則並不適合投資海外房産，因?yàn)槟壳叭魏我粋€(gè)國(guó)家的房地産增長(zhǎng)都超不過(guò)中國(guó)。”張大偉認(rèn)為，海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：一方面是國(guó)外房産持有成本較高，海外房産一般都是買(mǎi)時(shí)便宜住時(shí)貴，加上各類(lèi)稅和保險(xiǎn)，實(shí)際投資收益並不多；另一方面，海外購(gòu)房者很少自住，大部分選擇出租，但很多國(guó)家對(duì)租戶(hù)的權(quán)益保護(hù)較多，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)此了解不多，存在一定的法律和政策的風(fēng)險(xiǎn)。此外，從市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，與國(guó)內(nèi)房産升值速度相比，國(guó)外房?jī)r(jià)跌幅和漲幅都不會(huì)很大。

　　不過(guò)，張大偉也建議有投資餘力的投資者可以考慮到國(guó)外投資房産，當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇趨勢(shì)在確立，中國(guó)經(jīng)濟(jì)卻處?kù)斗啪彛顿Y者可以通過(guò)海外置業(yè)分散投資風(fēng)險(xiǎn)。但對(duì)於大部分中産階級(jí)來(lái)説，選擇海外置業(yè)還是謹(jǐn)慎一些為好。