呼之欲出的不動(dòng)産登記制度究竟能對(duì)房?jī)r(jià)起到多大作用，從最初一邊倒的預(yù)判房?jī)r(jià)會(huì)下滑，到現(xiàn)在的分長(zhǎng)短期看待，各界對(duì)於這個(gè)問(wèn)題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出，其實(shí)，資源的集中性才是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的根本原因。

　　作為過(guò)去數(shù)年的調(diào)控手段之一，住建部從2009年開(kāi)始要求地方政府上報(bào)並公佈年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，並對(duì)未完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談或處罰。不過(guò)，這種手段並未奏效。

　　2011年年末，住建部提出實(shí)施住房資訊聯(lián)網(wǎng)，首批試點(diǎn)40個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)，按照計(jì)劃，2013年6月底，應(yīng)該完成600個(gè)城市的住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作的進(jìn)展同樣不是十分順利。

　　隨後，不動(dòng)産登記制度的推進(jìn)提上日程。在相關(guān)登記中，住房資訊的登記只佔(zhàn)其中一小部分，儘管如此，還是被寄予了擠出大量存量房、調(diào)節(jié)供需平衡、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的期望。最新消息稱，國(guó)土資源部正在按照國(guó)務(wù)院要求起草《不動(dòng)産登記條例》，並有望在今年6月前出臺(tái)。有關(guān)涉及不動(dòng)産登記的法規(guī)，也會(huì)根據(jù)需要作相應(yīng)修改。

　　至此不動(dòng)産登記制度能否撼動(dòng)房?jī)r(jià)的討論再次響起。

　　分析人士認(rèn)為，實(shí)施不動(dòng)産登記制度是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若再跟進(jìn)住房資訊公開(kāi)和房産稅，持有多套房産的成本就將上升，部分業(yè)主可能因此“拋售”房産，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，在總需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹[微博]此前曾發(fā)佈微博稱，“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌”。

　　不過(guò)，從技術(shù)層面來(lái)看，導(dǎo)致住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作推進(jìn)的遲緩與艱難的原因，很可能再次成為阻礙不動(dòng)産登記制度推進(jìn)的因素。雖然依靠不動(dòng)産登記制度穩(wěn)定房?jī)r(jià)或是降低房?jī)r(jià)的希望不大，但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地産首席分析師張大偉看來(lái)，支撐一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)作的因素主要是資源的相對(duì)集中性。