業(yè)內(nèi)駁國家統(tǒng)計局解讀:這會誤導市場

　　18日,國家統(tǒng)計局相關(guān)人士解讀11月份70個大中城市新房價格走勢時稱,11月房價漲幅擴大勢頭已見緩,這是“一些城市進一步加大房地産市場調(diào)控力度,近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄所致”。但此種觀點不被業(yè)內(nèi)人士認同。

　　11月是樓市淡季漲幅收窄與調(diào)控無關(guān)

　　針對北京上海等十幾個城市,因面臨調(diào)控目標壓力而倉促出臺的調(diào)控政策,山東大學房地産研究中心主任李鐵崗直言,這些地方政策多為提高二套房首付比例,嚴格限購範圍等,“毫無新意”,對於這樣的加碼調(diào)控政策,李鐵崗認為效果不會明顯。

　　就國家統(tǒng)計局關(guān)於調(diào)控致使房價漲幅收窄的推論,李鐵崗稱“現(xiàn)有證據(jù)不足以支援”,“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,11月仍然是普漲”,“如果調(diào)控政策真正發(fā)揮效力,房價應該出現(xiàn)回落或是停止上漲”。

　　此外李鐵崗還稱,金九銀十過後,樓市已經(jīng)進入一個淡季,“沒有調(diào)控加碼也會如此”。李鐵崗稱,要判斷加碼的調(diào)控政策是否真正發(fā)揮效力,“需要在一個較長的週期”,僅憑一個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù),“沒有説服力,也容易誤導市場”。

　　土地出讓金屢創(chuàng)“地王價”不進一步調(diào)控明年繼續(xù)漲

　　山東中原地産投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,以濟南為例,進入11月份後,市場推盤速度明顯放緩,“與旺季相比,濟南樓市開盤率至少要回落20%”,而成交也同步下滑,在這種狀況下,房價上漲幅度自然收窄,這與部分城市的調(diào)控加碼沒有關(guān)係。

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,從濟南市場來看,今年前十個月,在售項目完成或大部分完成了年度銷售任務,開發(fā)商沒有衝量的壓力。

　　朱江梳理了今年以來各地土地市場的狀況,稱“一、二線城市土地出讓金規(guī)模等出現(xiàn)大幅上漲,個別核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊土地價格更是創(chuàng)下歷史新高,而這也給明年房價的繼續(xù)上漲提供了理由”,朱江據(jù)此斷言,沒有進一步調(diào)控政策出臺,明年房價繼續(xù)上漲仍是“大概率事件”,“年底到明年初房價漲幅回落説明不了問題”。