中原地産等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，純商品住宅成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%。但成交均價為22514元，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，7月份新房市場火熱，多個項目開盤熱銷，成交量減少與供應量少、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延後有關。

　　從7月入市的幾個剛需樓盤來看，北京樓市依然火熱，再現(xiàn)購房人排隊買房，一房難求的局面。其中，中建國際港“日光”，開發(fā)商收入38億元，創(chuàng)下單日單盤全國新紀錄。四合上院家園在建委的預售資訊中，349套房源已全部在資格核驗和預訂狀態(tài)；悅?cè)卉霸?28套房源中目前只有42套顯示可售。

　　項目熱銷，價格也有所上漲。中原地産根據(jù)住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月不含保障房，新房純住宅均價達到22514元，創(chuàng)下歷史新高。而這僅僅是通過網(wǎng)簽價格統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，4月份北京開始對新建商品房預售“限價”之後，不少項目通過分拆精裝修的方式，變相漲價，而這一部分價格變化則無法通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計到。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，限價延緩了整體市場房價上漲的幅度，但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導致價格上漲。

　　市場上，新房市場銷售火爆，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上卻有所下降。7月，新建商品住宅成交量僅6123套，是今年除2月份以外的最低的。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉解釋，7月下旬入市了多個日光碟項目，要反映到簽約數(shù)據(jù)需要滯後2個星期以上，比如“日光”的中建國際港等項目，雖然1400多套房子已經(jīng)銷售一空，但簽約數(shù)據(jù)要到8月份才能體現(xiàn)出來。另外，雖然個別項目熱銷，但總體供應還是相對短缺，限價政策博弈依然劇烈，大部分項目依然受制于限價政策，定價受到限制，延緩了供應。張大偉還説，7月，在地王迭出的情況下，開發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理，也是導致市場供需結(jié)構(gòu)依然緊張的原因之一。

　　對於下半年房價走勢。張大偉分析，信貸的收緊程度是影響市場走勢的最關鍵指標。但在目前房企積極拿地，資金情況非常好的情況下，想穩(wěn)定房價難度非常大。

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