製圖／高岳

　　一家房産代理公司的總經(jīng)理,因個(gè)人鉅額借款逾期無(wú)能力償還,便利用房屋仲介交易之便,僅付個(gè)首付,就將客戶(hù)的房屋“買(mǎi)”下,再抵押套現(xiàn),一直不給付餘款。

　　經(jīng)查,常州聚豐房産代理有限公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期間,涉嫌詐騙20名房主20套賣(mài)房款共計(jì)1216.7萬(wàn)元。今天,《法制日?qǐng)?bào)》記者從江蘇省常州市鐘樓區(qū)人民檢察院獲悉,該案已被移送起訴。

　　房子已過(guò)戶(hù)

　　百萬(wàn)尾款遲遲拿不到

　　2011年下半年,常州市民陳先生想把三年前買(mǎi)的一套房子賣(mài)掉,便將賣(mài)房資訊貼在了網(wǎng)上。同年11月初,一位自稱(chēng)姓谷的男子和陳先生聯(lián)繫,説想要來(lái)看看房。

　　這位自稱(chēng)谷凱的男子在聚豐房産工作人員的陪伴下,到陳先生的房子裏走了一圈。“從外表看,谷凱怎麼看都不像有購(gòu)買(mǎi)能力的人,不過(guò)誠(chéng)意卻不小。”陳先生回憶,谷凱忙著挑房子的毛病,仲介幫著還價(jià),很快就把價(jià)格敲定在130萬(wàn)元。

　　陳先生看這價(jià)錢(qián)不錯(cuò),很快便到聚豐房産總部簽合同。沒(méi)想到聚豐房産對(duì)這單買(mǎi)賣(mài)異常重視,總經(jīng)理索中林不但親自簽單辦手續(xù),還主動(dòng)提出可以幫忙解決一切“政策難題”。

　　“二手房難貸款,而且過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣,您不妨委託給我,先給房子過(guò)戶(hù)。我們仲介公司拿著辦好的手續(xù),可以幫買(mǎi)方辦理貸款,這樣您就可以?xún)嵖炷玫饺糠靠睢Ｈ绻髂?月,貸款還是下不來(lái),一切損失由我們仲介公司承擔(dān)。”索中林對(duì)陳先生説。

　　“我一開(kāi)始覺(jué)得仲介公司這麼做有些不靠譜,但看到總經(jīng)理親自寫(xiě)的借條,親自忙前忙後處理房屋問(wèn)題,所以還是去了公證處,委託他們?nèi)珯?quán)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。”陳先生説。

　　就這樣,陳先生這套130萬(wàn)元的房子,前期只拿到了2萬(wàn)元的定金和28萬(wàn)元的首付款,剩下的100萬(wàn)元尾款便沒(méi)有了蹤影。

　　遇到類(lèi)似情形的,還有19名賣(mài)房人。案件移送到鐘樓區(qū)檢察院後,經(jīng)調(diào)查,這20套房屋都沒(méi)有在房屋交易網(wǎng)站上備案；雖然都已經(jīng)成功過(guò)戶(hù),但都沒(méi)有簽訂正式的“居間合同”；雖然交易都顯示“房款已付清”,但賣(mài)房人卻都沒(méi)有收到尾款。20名受害房主,累計(jì)損失高達(dá)1216.7萬(wàn)元。

　　空手套白狼

　　總經(jīng)理善於包裝自己

　　據(jù)該案承辦檢察官秦慧介紹,這20套房子中有17套被索中林分別過(guò)戶(hù)給6名債權(quán)人,用於折抵其個(gè)人債務(wù),還有3套被過(guò)戶(hù)給了潘某,用於向潘某借款。“他從潘某那兒借的錢(qián)並沒(méi)有直接還給賣(mài)房人,而是用作投資,投資賺的一部分錢(qián)還給了部分賣(mài)房人。他這屬於‘空手套白狼’。”

　　“在我們調(diào)查時(shí),很多受害房主都認(rèn)為,索中林一定是因?yàn)楣咀霾幌氯チ?才會(huì)詐騙他們房子的。”秦慧説,但事實(shí)上,直到索中林被捕,聚豐房産的二手房銷(xiāo)售依然正常有序。

　　據(jù)秦慧介紹,索中林今年34歲,江蘇連雲(yún)港人,他在網(wǎng)上的履歷表這樣描述自己:“2002年畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué),2003年毅然辭去無(wú)錫電信局國(guó)家?guī)植恳宦毜匠Ｖ輨?chuàng)業(yè),白手起家,成立聚豐房産代理有限公司”。

　　“如果不‘出事’,他在常州房産仲介市場(chǎng)上,會(huì)是一個(gè)領(lǐng)軍人物。”常州市房地産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)一位了解索中林的人這樣評(píng)價(jià)他。

　　2011年,聚豐房産進(jìn)入了快速發(fā)展期。20家門(mén)店在短時(shí)間內(nèi)陸續(xù)開(kāi)張,有時(shí)候同一天就開(kāi)兩家。有幾個(gè)月,聚豐門(mén)店平均成交量位列常州第一。聚豐房産如此快速地發(fā)展,引起了該市房産仲介行業(yè)協(xié)會(huì)的注意。調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括索中林在內(nèi),聚豐房産大多數(shù)員工都沒(méi)有房屋銷(xiāo)售經(jīng)理人資質(zhì)。

　　然而,半年後,索中林就將這些資質(zhì)都給補(bǔ)上了。同時(shí),協(xié)會(huì)調(diào)查還發(fā)現(xiàn),索中林聘用的員工絕大多數(shù)是大專(zhuān)以上文化程度的年輕人,公司內(nèi)部有一套嚴(yán)格的管理規(guī)章。他還多次從香港請(qǐng)來(lái)行銷(xiāo)專(zhuān)家給員工授課,鼓舞士氣。

　　在檢察機(jī)關(guān)調(diào)查時(shí),很多了解索中林的人稱(chēng),“他很善於包裝自己,除了對(duì)友人一擲千金的豪爽,還特別願(yuàn)意花錢(qián)搞企業(yè)文化。某種意義上説,聚豐房産的‘正規(guī)’,是他包裝出來(lái)的”。

　　用房源套現(xiàn)

　　仲介公司的慣用伎倆

　　據(jù)秦慧介紹,索中林以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣為由,極力勸説賣(mài)房人簽訂委託合同並公證,而委託許可權(quán)是受託人既有權(quán)賣(mài)房,也有權(quán)代收房款。“正因有了這紙合同,索中林很輕鬆地就能把這些房子過(guò)戶(hù)給他想要過(guò)戶(hù)的人。在20名受害者中,有11人與索中林簽訂了委託合同”。

　　“很多賣(mài)房人擔(dān)心樓市政策變動(dòng),害怕影響房?jī)r(jià)以及購(gòu)房貸款辦理速度,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)急於辦理過(guò)戶(hù),最後簽訂一份連自己都不放心的‘委託協(xié)議’。索中林這麼容易得手,正是因?yàn)樗プ×速u(mài)房人的這種心態(tài)。”常州市房屋仲介的一位業(yè)內(nèi)人士分析説。

　　記者通過(guò)搜索梳理髮現(xiàn),類(lèi)似索中林的這一套路,在我國(guó)多個(gè)城市都有發(fā)生,且涉案的仲介公司,都是當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的大型連鎖公司。

　　據(jù)常州市某大型仲介公司工作人員告訴記者,早年的二手房買(mǎi)賣(mài),主要是靠傭金來(lái)維繫公司運(yùn)作的,比方説,買(mǎi)房人通過(guò)仲介公司花100萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子,仲介公司收取買(mǎi)房人1%的購(gòu)房款。但是,由於仲介公司需要支付員工工資、裝修門(mén)面、擴(kuò)張店面等費(fèi)用,這種方式很難維繫公司的運(yùn)作。

　　“為了擴(kuò)大市場(chǎng),仲介公司往往會(huì)利用手上的房源套現(xiàn),再度投資,用賺取的差價(jià)進(jìn)行再擴(kuò)張。具體的操作模式一般是以仲介公司的名義把房子買(mǎi)下來(lái)(但不會(huì)付全款,一般只付首付),或者是先與賣(mài)房人達(dá)成協(xié)定,將房子先行過(guò)戶(hù)到仲介公司員工的名下,然後將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後,再進(jìn)行放高利貸。放高利貸收回來(lái)的錢(qián),就用於支付賣(mài)房人房款、店面擴(kuò)張等。”這位工作人員介紹。

　　他表示,隨著攤子越鋪越大,一旦遇到樓市或經(jīng)濟(jì)不景氣,導(dǎo)致高利貸收不回來(lái),極易發(fā)生資金鏈斷裂,最終受害者便是賣(mài)房人。

　　本報(bào)記者丁國(guó)鋒馬超

　　本報(bào)通訊員謝瑤菲黃敏

　　■連結(jié)

　　2007年,南京大型房屋仲介公司“融眾房産”,被曝挪用房款500萬(wàn)元,用於融資。與聚豐房産一樣,“融眾”在“垮臺(tái)”前,也熱衷於擴(kuò)張門(mén)店,在很短的時(shí)間內(nèi)開(kāi)出40家門(mén)店,且盈利頗豐。此外,還有2003年的北京堅(jiān)石事件,200多位房主到堅(jiān)石房地産經(jīng)紀(jì)公司來(lái)拿房租時(shí),發(fā)現(xiàn)堅(jiān)石公司已是人去樓空,420多萬(wàn)元“蒸發(fā)”了；2005年的安徽桃園事件,擁有50家店面的桃園房産人去樓空,涉案金額6000多萬(wàn)元,600余名客戶(hù)的房款無(wú)著落；2006年的天津匯眾事件,當(dāng)時(shí)通過(guò)匯眾買(mǎi)賣(mài)二手房受害的多達(dá)1300多戶(hù),共1.424億元房款被挪用。

　　□説“法”　存量房交易活動(dòng)監(jiān)管力度應(yīng)加強(qiáng)

　　索中林案的發(fā)生,暴露出當(dāng)前存量房交易主管部門(mén)監(jiān)管不力、公證部門(mén)審查不嚴(yán)、房産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的法律知識(shí)、內(nèi)部管理混亂等問(wèn)題。存量房交易主管部門(mén)對(duì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行不到位、監(jiān)管不到位是導(dǎo)致上述問(wèn)題發(fā)生的主要原因。對(duì)此,應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易活動(dòng)的監(jiān)管力度；進(jìn)一步規(guī)範(fàn)公證事項(xiàng)的形式審查。與此同時(shí),還要做好房産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的法制教育工作,一方面規(guī)範(fàn)從業(yè)人員的從業(yè)活動(dòng),另一方面引導(dǎo)房産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督管理,提高服務(wù)品質(zhì)。　　　　　　　丁國(guó)鋒　馬超　　

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