筆者曾供職《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》，搞過(guò)多年經(jīng)濟(jì)報(bào)道，陸續(xù)寫(xiě)過(guò)一些宏觀經(jīng)濟(jì)方面的報(bào)道和文章。有些“預(yù)言”，事後證明，大體靠譜。於是，便常有朋友來(lái)問(wèn)我：“老詹您給説説，這樓市到底是咋回事？房?jī)r(jià)啥時(shí)能降下來(lái)呀？”

　　我只能就事論事，説點(diǎn)看法。比如，前些日子，國(guó)五條頒布，樓市引起不小震動(dòng)。我便可作作分析：國(guó)五條中，最厲害的，還是“賣(mài)房所得上繳20%所得稅”。過(guò)去，賣(mài)房只繳1%所得稅，如今整整提高到20倍，力度不可謂不大，手段不可謂不狠，而且選在3月1日全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前夕公佈，還是頗為用心良苦的。

　　為何大幅提高賣(mài)房所得稅？因?yàn)椋岣咚枚悾u(mài)房所得就會(huì)大大減少，那些腰裏有閒錢(qián)，打算買(mǎi)兩三套甚至四套房以“投資”或 “投機(jī)”者，可能無(wú)利可圖，就不會(huì)再摻和到買(mǎi)房大軍中爭(zhēng)購(gòu)新房了，這不就從總量上減少了購(gòu)房需求，進(jìn)而降低了房?jī)r(jià)嗎？

　　國(guó)五條初衷，就這麼簡(jiǎn)單。從邏輯分析，也確實(shí)是這麼個(gè)理。然而，現(xiàn)實(shí)比想像往往複雜得多，某項(xiàng)政策的實(shí)際走向，也常常會(huì)更加多元，更加難以預(yù)測(cè)。國(guó)五條頒布未久，即有不少專(zhuān)家學(xué)者得出相反結(jié)論：賣(mài)房所得稅提高到20%，不但不會(huì)降低房?jī)r(jià)，反而會(huì)推高房?jī)r(jià)！

　　道理很簡(jiǎn)單。你不是提高了賣(mài)房所得稅嗎？過(guò)去，賣(mài)房者可得100萬(wàn)元，上繳1萬(wàn)元，自己所得99萬(wàn)元。如今，上繳20萬(wàn)元後，個(gè)人只得80萬(wàn)元了。這19萬(wàn)元虧空當(dāng)然由買(mǎi)房者填補(bǔ)。因?yàn)椋I(mǎi)二手房者，大都急用，即所謂剛需。而賣(mài)二手房者則大都手中有房而不急於出手，如今所得稅上漲到20%，房?jī)r(jià)也得增加19萬(wàn)元，否則我這所得稅從哪出？

　　如此一來(lái)，二手房市場(chǎng)價(jià)格必然比過(guò)去大大提高。於是，迫切的“剛需”們，不得不咬牙再往新房市場(chǎng)擠，這不就把房?jī)r(jià)往高裏推了嗎？有媒體報(bào)道，國(guó)五條下發(fā)以後，各地二手房市場(chǎng)空前活躍，為的就是趕緊辦妥手續(xù)，以免以後多繳20%。整個(gè)樓市也醞釀出一種躍躍欲漲的氣氛。

　　近年來(lái)，政府調(diào)控樓市，“新政”出臺(tái)已不止一兩次，為什麼效果大都不佳，房?jī)r(jià)不降反升（當(dāng)然，升得並不多）？因?yàn)椋抡蠖鄰目刂菩枨笕胧郑m説控的是投資和投機(jī)需求，但實(shí)際操作中很難分清誰(shuí)是投資誰(shuí)是投機(jī)。這些年經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人們的住房需求格外強(qiáng)烈，壓制並非長(zhǎng)久之計(jì)。房?jī)r(jià)屢屢下壓而屢屢反彈已經(jīng)證明。

　　怎麼辦？筆者以為，應(yīng)該使出更重要、更根本的一手，那就是增加供給。一是增加土地供給，二是增加住房供給。三年前，國(guó)務(wù)院作出大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的決定，本是擴(kuò)大供給的明智之舉、有力之舉，惜乎各地因土地財(cái)政等利益牽扯而對(duì)此陽(yáng)奉陰違，並未認(rèn)真落實(shí)，至今沒(méi)聽(tīng)到哪個(gè)地方大批保障房建成並投入使用。如果各級(jí)政府果真像向中央保證的那樣，扎紮實(shí)實(shí)，認(rèn)真推進(jìn)，一年建成上千萬(wàn)套保障房，房?jī)r(jià)早就降下來(lái)了。對(duì)此現(xiàn)象，筆者一向並不樂(lè)觀，不過(guò)事情總是會(huì)有變化的，我們且拭目以待。詹國(guó)樞

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