新“國五條”出臺後，購房者對於今年的房地産調(diào)控政策産生更多期待，2013年的房價將呈現(xiàn)何種走勢，也引起各界的普遍關注。山西證券房地産行業(yè)研究員平海慶和偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)，在做客中國證券報·中證網(wǎng)時表示，2013年房價及成交量都將穩(wěn)步上漲。值得注意的是，房地産宏觀調(diào)控政策仍不會輕易放鬆，房産稅試點有望在房價上漲過快的重點城市推行。

　　全年房價或穩(wěn)步上漲

　　主持人：就目前的樓市成交情況來看，如何判斷2013年的房地産市場走勢？

　　平海慶：房價走勢主要看樓市供給。自2011年9月以來，全國商品房新開工面積增速出現(xiàn)下降，這導致2013年整個商品房的供給可能會受到一定影響，房價上漲壓力較大。但是新的“國五條”出臺後，各地可能會在房價方面有一定限制。

　　2013年全國商品房的價格可能會上漲，但上漲幅度不會太大。由於不同城市的供求關係不同，房價上漲壓力存在差異。北京、上海等一線核心城市上漲壓力可能較大，一些三線城市上漲壓力較小。

　　而樓市成交情況取決於樓市需求。過去兩年，儘管房地産市場受到相對嚴厲的調(diào)控，但從整個全國商品房的銷售情況來看，卻一直保持正增長。這説明，過去全國住房需求還是比較旺盛。從未來看，目前我國城鎮(zhèn)化率在50%左右，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍然較大，需要推進新型城鎮(zhèn)化。這意味著，未來全國房地産的需求還是比較旺盛，預計2013年成交量仍將上漲。

　　程浩業(yè)：總體判斷，相對2012年而言，2013年房價整體上漲幅度較小，總體將維持穩(wěn)中有升格局。受未來調(diào)控政策不確定性影響，成交價格和成交量的月份波動性可能較大，從而影響對未來市場的判斷。

　　2013年整個房地産市場的成交量應該比2011年樂觀，比2012年保守。以北京為例，預計全年新房成交量可能是7萬套左右，二手房成交量15萬套左右。這個數(shù)據(jù)也是基於2011年和2012年折中的數(shù)值。

　　房産稅試點將擴大範圍

　　主持人：近期有報道稱，房産稅試點將在全國推廣。試點範圍擴大將對全國樓市産生怎樣的影響？

　　平海慶：房産稅試點範圍擴大，應該是比較確定的，重點是針對一些房價過快上漲的核心城市。從已經(jīng)實行房産稅的上海和重慶來看，在抑制投資需求、穩(wěn)定房價方面會有一定效果。

　　房地産稅試點擴大應針對部分熱點城市，但在全國範圍內(nèi)擴大的可能性不大。從全國來看，房地産稅要大範圍在全國主要城市推開，還有很多工作要做。雖然這些大中城市個人住房資訊已經(jīng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，但仍存在如何確定房屋價值、如何與稅收部門配合確定徵稅對象、稅率，以及如何分配房地産稅收入等一系列工作。

　　程浩業(yè)：房産稅試點可能會繼續(xù)擴大範圍，但還存在一定的難度。需要明確的是，房産稅的目標是讓持有過多房産、不動産資源的人納稅，目的是加大持有人的稅負，同時促使存量房市場的房源供應量增加。從加大供應量的角度看，今年擴大房産稅試點範圍的可能性非常大。

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